根据央视财经的报道，为增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力，防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险，提高银行业金融机构稳健性，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称《通知》）。
根据银行业金融机构资产规模、机构类型，《通知》明确对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。
人民银行、银保监会关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度答记者时称，2019年以来，央行、银保监会已就房地产贷款集中度管理制度开展了广泛调研，与金融机构进行了充分的沟通，相关指标设定充分考虑了银行业金融机构实际情况，并采取了分类分档、差别化过渡期、区域调节机制等多种机制安排。
比如，第一档中资大型银行房地产贷款占比、个人住房贷款占比上限分别为40%、32.5%。房地产贷款占比指，房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例；个人住房贷款占比是指，个人住房贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例。
我们看到监管大规模对房地产市场特别是房地产信贷市场进行控制，实际上代表的是国家对于房地产市场的调控进入了进一步深化的范畴，那么这件事情到底该怎么看呢？我们应该分成几部分来看？
首先，对于各家商业银行来说，之前房地产信贷在商业银行信贷中的占比，实际上各家商业银行并没有明显的要求，因为对于各家商业银行来说，房地产信贷虽然是一个相对而言利润水平较低的形态，但是由于其具有非常良好的抵押物再加上整体信贷周期长还款较为稳定，所以各家商业银行对于发展房地产相关信贷还是保持着比较好的一个态势。我们看到各家商业银行从某种情况下也更愿意去进行房地产的相关贷款，这就是房地产信贷之所以大规模盛行的最重要的原因。
其次，从目前来看，虽然各家商业银行对于房地产信贷开始有了一个真正的红线来约束其发展，但是整体来看其影响并不会太大，我们看到根据房地产市场各家商业银行所公布的数据，基本上大部分商业银行也都没有超过房地产信贷的红线要求，基本也都在红线范围之内，所以在这样的情况下，对于房地产整体市场来说，当前的红线政策影响并不会太大。但是毕竟房子是用来住的，不是用来炒的，国家已经非常明确了这个理念，所以从这个角度出发，当前国家发布了房地产的信贷红线，从某种意义上就代表的是国家对于房地产的监管和调控进一步加速，未来各家商业银行也必须要非常明确的对自身的信贷水平进行比较深化的监管，万一某一个指标超过了国家限定的要求，就必须要进行整改，所以从这个角度来说，实际上房地产市场的金融口子是在收紧的，而不是在增加的各家商业银行也会更加明确的在房地产信贷层面进行进一步的约束。
第三，我们要明白房地产市场的未来到底该怎么看？从最近一段时间，国家对房地产市场特别是房地产金融市场的调控角度来看，房地产全面从严的基调并没有改变，国家对于防范金融风险的要求在不断提高，所以想通过高杠杆来买房的话，从目前来看变得越来越困难了，房地产市场的金融风险的控制也在逐渐下降，所以从长期的角度来说，当前房地产市场实际上正在进入一个资金相对比较紧张的环境之中，所以从这个角度出发，大家还是要坚定自己的房子，还是要用来住的使用价值高于一切的一个角度，不要通过贷款或者说不断给自身加杠杆来进行房地产炒作，这是一件风险非常大的事情。
（作者：江瀚 ）
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