嘉华国际邓宇聪：拥抱新时代，深耕长三角

（嘉华国际业务及营运总经理邓宇聪）

一如大多数于20世纪90年代进入内地发展的港资房企，嘉华国际集团有限公司（0173.HK，简称“嘉华”）身上有着低调的标签。

然而，在民营经济史上，1992年对于房企具有划时代的意义。1991年年底发布的《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》下发后，“92派”房企登上历史舞台。也就是在这時期，本着支持改革开放和国家建设的初衷，港资企业嘉华进驻内地，投身中国城市化建设；位于东湖路上的嘉丽苑，即是嘉华在上海的起点。

目前嘉华业务涵盖优质住宅、甲级写字楼、高端服务式公寓、特色商铺及文创产业园区等。从国际标准的住宅开始，近三十年来，嘉华参与上海的高速发展，见证了这座国际大都市的日新月异和综合实力大幅提升，伴随着城市的发展共同成长。

（上海嘉华中心实景图）

在嘉华以国际化的视野和标准参与城市化建设的同时，80年代出生的邓宇聪远赴美国求学，2011年，邓宇聪归国后加入嘉华集团旗下发展房地产业务的嘉华国际，现今为业务及营运总经理。

肩负家族传承与创新的责任，邓宇聪对每个项目的规划及完成过程始终充满激情，更有自己独到的眼光、想法和务实态度，秉承“品精质优，稳健进取”的企业宗旨，不断探索、创新和突破。与此同时，作为上海市静安区政协委员，这名80后企业家以青年人的热忱关注上海“一江一河”建设，并提交《关于提升苏河湾地区文化创意产业集聚度的建议》。以英国泰晤士河沿线、香港尖沙咀星光大道等世界级滨水空间为模板，他建议在苏州河畔建设有影响力的公共文化设施﹐配合点状的如美术馆、工作室、公共图书馆、文化精品酒店、小型剧院剧场、主题博物馆等﹐形成文化、创意、时尚的集聚效应﹐吸引人流持续逗留。

由此可见，嘉华在配合城市整体规划发展的同时，始终以创新独到的手法进行项目规划，并将历史文化特色融入项目设计及发展策略中，助力升级城市生活品位。

日前，笔者拜访了嘉华国际业务及营运总经理邓宇聪，详解嘉华在内地经济腾飞大时代中的参与和思考，以及港资房企所面临的机遇和挑战。

战略选择：紧跟国家政策，聚焦长三角两大城市群

响应国家发展策略，积极参与并推进经济建设，作为最早进入上海地产市场的港企之一， 嘉华见证了内地经济的高速发展。一直以来，嘉华始终坚持“品精质优”的宗旨，使得集团在上海、长三角和珠三角地区的业务得以不断拓展进步。站在长三角一体化国家战略的时代潮头，嘉华最近取得的南京综合体项目是过去近三十年参与内地城市化建设的精彩结晶，也是集团未来长三角战略的一个全新里程碑。据了解，嘉华将致力持续拓展上海、南京、苏州等地的优质项目，作为城市建设者的同时，伴随城市的发展共同成长。

Q：能否谈谈嘉华在内地的战略选择？

邓宇聪：从上世纪九十年代初进入内地房地產市場开始，嘉华几乎全程参与了中国房地产腾飞的三十年，将近三十年的光景中，很少有地产商像嘉华一样，执着而旗帜鲜明地聚焦在中国版图上两大世界级城市群 — 经济发达的长三角与大湾区。

在配合城市整体规划发展的同时，嘉华始终以创新独到的手法进行项目规划，除了以优质用材和设计，精心打造高品质人居环境外，我们希望为产品赋予更多内涵和新颖体验，顺应城市发展及产业升级的步伐和趋势。

目前，在国内国际双循环相互促进的格局，加之地域人才汇聚，让我们对内地的经济大环境充满信心，嘉华也将持续在长三角与大湾区深耕发展。

Q：嘉华近年来发展重心倾向长三角，长三角区域固然也是众多企业的重点发展战略区域，嘉华自身与这个区域契合的地方有哪些？

邓宇聪：今年的新冠疫情令全球都受到影响，国内防控做得非常好，社会稳定，经济稳步回升，嘉华在内地的房地产租售业务也取得良好业绩。近年来，随着长三角一体化上升为国家战略，在国家经济社会发展中的战略地位举足轻重，集团积极在长三角重点城市布局，业务发展版图已经从上海拓展至南京、苏州等地。

嘉华致力深耕一个区域，前几年，我们已进驻南京市场，最近更成功投得南京重点区域 — 河西新城大型综合体项目，这将成为嘉华未来于南京的重点发展项目。同时，我们已在苏州积极部署，其中结合高铁新城生活区域的特点和定位，以及周边完善的配套设施，开发独具特色的现代轻奢型优质住宅，满足城市发展带来的新需求。

响应国家的经济发展策略，随着长三角一体化国家战略的持续推进，集团将继续深耕长三角，重点在上海、南京、苏州等地发展优质项目。这对于我们来说，是机遇也是挑战。

Q：为何看好南京和苏州？ 

邓宇聪：南京作为江苏省的省会城市，拥有丰富的教育资源以及强大的科研基础，高校众多，人才聚集，产业科技蓬勃发展，具备深厚的经济发展潜力。我们前几年在南京市场打造了广受市场好评的优质住宅，最近更成功投得南京重点区域 — 河西新城的一个地上总楼面面积约48万平方米的大型综合项目，总投资额近百亿，將成为集团未来于南京的一个重点发展项目。

苏州是长三角一体化发展战略中的核心城市。发达完善的高速铁路网深化了苏州与上海的对接，发挥了区位先天优势；制造业基础雄厚，企业众多，良好的落户政策吸引了大批年轻人才，充满活力和发展潜力；2019年苏州GDP排名全国第六，江苏省第一；苏州的房地产市场也保持平稳健康发展，集团已在苏州积极拓展，同时也积极关注长三角其他具发展潜力的城市。

注重可持续发展：深耕内地市场，关注新产业

邓宇聪介绍，深耕内地的同时，嘉华同样关注在科技、艺术和可持续发展领域的投入与成果。站在未来的角度去思考现在，不断创新求变，才能共同推动行业和社会的进步与发展。

Q：深耕内地市场28年，理由和体会是什么？

邓宇聪：内地良好的经济大环境让我们充满信心。多年来，在为市场提供传统的住宅、办公、酒店等优质产品和服务的同时，我们也积极关注新产业，顺应城巿发展及产业升级的整体步伐和趋势，将科技、艺术、文化等新型产业结合集团现有的产品和服务，并进一步突破和创新，为增强城市的吸引力、创造力和竞争力而努力。嘉华历来注重并宣扬可持续发展的概念，除了在建筑方面秉持绿色环保的概念，采用绿色建筑设计﹐关注生态环境外，亦持续关爱社会，参与各类社区活动、慈善捐赠、关怀弱势社群等义工服务。

比如，几年前捐资上海交通大学以支持建设嘉华大数据中心，关注大数据科技领域的发展。艺术领域方面，在香港，嘉华多年来支持香港歌剧院的发展，推动香港歌剧及表演艺术普及化；在上海，与UCCA尤伦斯当代艺术中心合作于盈凯文创广场缔造全新艺术空间。希望通过多元化业务组合，将传统与现代、艺术与生活，进行融合创新，探索全新商业可能，打造城市生活新空间，注入新活力。

Q：嘉华不同于有的港资房企习惯于在内地拷贝香港的发展模式，而是关注新产业，可否谈谈这一路的心理历程？

邓宇聪：嘉华在房地产综合体方面具有丰富的开发经验，并具备资深专业的优质公寓、酒店的运营管理能力，以及文化艺术连同商业和办公的综合运营能力。在这个时候，我们又取得了南京大型综合体项目，何不在这个项目上实践多年来的积累？

南京项目将发展成一个全新概念的城市综合体、多功能全新物业。规划集高端办公楼、国际精品酒店及公寓式酒店、高级公寓、现代时尚商业、高品质文化艺术中心、高尚住宅区等为一体，总共七个业态之多。多年来的经验与实力，创新探索和实践，将集中在南京综合体项目进行全面突破和呈现，嘉华也将进入全新的发展阶段。

嘉华从来不是一家“传统”企业，因此我们将要打造的项目从基因上就区别于传统，是一个包罗生产、生活、生态的“三生”之地，具备国际化、年轻化和时尚感，可持续发展概念将贯穿始终。同时，多元综合的丰富性也让它打破商业综合体的常规布局，我们将与国际高科技产业巨头合作，打造数字科技为主的产业生态平台，并引进知名当代艺术中心，提供精彩纷呈的艺术享受。

Q：您曾谈及嘉华的一个优势就是产业协同，房企如何做到产业化？

邓宇聪：以南京项目为例，项目位于南京市建邺区双闸街道、南京河西新城南部核心区域，处于河西中央商务区，河西新城CBD中轴线上，是城市未来潜力价值高地。区位交通优势明显，毗邻城市快速路与南京绕城高速，项目本身亦为地铁上盖物业，并毗邻生态公园。

河西南依托数字经济总部产能集聚和未来储备，是河西新城打造南京全市数字经济总部集聚区的核心引擎。随着从中央商务区向中央活动区升级，在形成居住、产业及商务集聚区的同时，该区域的城市配套功能和公共服务功能也在面向高标准不断完善。

我们已确定与全球知名的高科技产业巨头进行合作，将位于南京河西新城的项目打造成以人工智能等数字科技为主的产业和生态系统平台，引领高科技上下游产业发展，助力南京新经济发展和城市产业结构升级；并引进全球Top100的尤伦斯当代艺术中心（UCCA），汇聚高品质的文化艺术展览以及相关产业和生态系统。

为此，嘉华聘请了当今世界上最具影响力之一的建筑师事务所Un Studio，以国际级的视野和理念，精心整体规划和建筑设计。同时聘请了全球知名的设计集团Benoy，担当商业设计顾问。我们希望通过精心打造，令在这里工作、生活和游玩的人们都能各得其所，感到亲切而放松，带来新颖活力体验。

多元是房企转型核心

从1955年成立到现在，嘉华集团已经走过65周年的历程，这是一个经得起时光长河冲洗的企业，深刻懂得如何屹立在潮流之上、行走在时光之前。尽管地产上半场曾走过爆发式增长的快周转之路，然而由城市及建筑属性决定，地产行业的本质是长线发展，在科技与时代的飞速发展与变化中打磨“长盛不衰”的产品，需要一个有底蕴的企业，一种阅尽千帆的长远目光与游刃有余的稳健气质。

Q：港资房企在内地发展转型中面临什么样的机遇？

邓宇聪：和其他产业不同，房地产是盛放生活的容器，基于对行业本质的深刻理解，嘉华从多元的角度思考和探索，打造新经济形势下的生活方式与生活空间，包罗万象。

1955年由吕志和博士创办的嘉华集团，核心业务涵盖房地产、娱乐休闲、酒店、建筑材料，是一家多元发展的跨国企业，旗下拥有银河娱乐集团有限公司和嘉华国际集团有限公司两家香港上市公司。

血液里的多元基因，渗透在嘉华的房地产版图中，不仅延展出住宅、甲級写字楼、酒店及服務式公寓、特色商铺等多元化的品类，更处处闪现着文化艺术、科技创新、可持续发展等多种元素与产品及服务的融合。

Q：目前嘉华的创新之路走得顺利吗？

邓宇聪：随着消费升级和商业形态变化，嘉华一直在寻求创新和突破，除以优质用材和设计，精心打造高品质人居环境外，我们希望为城市提供更加丰富多元的现代工作、生活和休闲体验，助力升级城市生活品位。

（上海嘉华中心商业部分实景图）

国内电子商务的快速发展，对传统商业模式造成冲击，有别于传统大型商业中心，我们探索在繁华市中心，打造一种沉浸式的购物体验。具体而言，嘉华在项目中加入Lifestyle的概念，打造数字化、艺术感、具创意的时尚空间，为产品赋予更多内涵和新颖体验。同时，场景感的商业模式也可以和线上形成互补。

以位于建国西路上的嘉御里为例，与传统主流商业集中在一个空间不同，嘉御里打造的是非传统商业环境，在传统的历史风貌区，开放式街区贯穿Lifestyle内核，将文化和艺术的概念与商业有机结合，带来休闲、放松、愉悦的体验和全新的生活方式，形成一个既有历史文化底蕴，又具时尚感的精致国际艺术生活街区。业态分布上，我们精心挑选了一些独特的、融合艺术气息的商业品牌，希望通过挖掘和培养这些新的商户，形成商业概念的生态圈。

（建国西路嘉御里实景图）

（建国西路嘉御里实景图）

在成功打造嘉御里、淮海路J SENSES 及 H SENSES后，我们希望将新的商业概念和更多别具特色的商户，引入到武夷路项目和南京综合体项目中。

位于上海苏河湾的盈凯文创广场 (EDGE) 即是集文化、创意、商办于一体的商业文化新地标。我们融入可持续发展理念，引入绿色环保概念，开创垂直绿化模式，在楼体中部和顶部构建景观平台空中花园。项目拥有LEED金级预认证和国家绿色建筑认证，希望能为用户提供绿色健康的办公环境。

（盈凯文创广场效果图）

设计理念拥抱前沿技术与可持续工作方式，外墙以交错矩形结构构成，环顾城市的空中花园，结合都市休憩及办公室空间，并有满足多样化商务需求的挑高空间等。

（盈凯文创广场空中露台效果图）

在盈凯文创广场，我们引进了UCCA尤伦斯当代艺术中心，打造上海中心城区艺文新地标。UCCA是一座服务于公众、独立的公益性艺术机构，为亚洲最具影响力的非营利艺术机构之一，拥有当代最前沿的艺术资源和丰富的艺术展览策展经验。未来这里会举办丰富精彩的文化艺术活动，形成办公、商业、艺术生态自然融合，以多元化业态在公共空间内互动、共生。

(UCCA 于盈凯文创广场举办的The Edge Ball现场实景照片）

集团去年取得的长宁区武夷路城市更新项目，坐落在武夷路历史风貌区，将被打造成一处时尚文化创意园区，打破传统办公与商业的功能界限，成为集商务、文化、生活、观光为一体的具多元功能的全天候社区。我们将融入可持续发展理念，在尊重和保护历史的同时，重新演绎武夷路街区城市面貌，赋予老建筑以新的活力，将更为精彩的开放空间还之以城市。

（嘉华武夷路项目效果图）

Q：在地产界，商业与艺术的结合并不鲜见，艺术作为商业的点缀、附庸、背景，是这种“结合”的常规模式。能否具体谈谈嘉华是怎么做的呢？

邓宇聪：我们开创性地引进了一座美术馆，颠覆艺术作为配角的商业模式，开创了一条专业、专注的“从艺”之路。为何要在高端商务空间内植入美术馆？我自己有过多年海外经历，国外美术馆通常建在市中心，我们希望在上海的城市中心打造一座美术馆，建立艺术与生活的亲密关系。

新近落成的盈凯文创广场，位于苏州河畔，以其新颖别致的设计、精致优雅的空间和绿色环保先进理念，在市场上令人耳目一新。在这里，嘉华与UCCA尤伦斯当代艺术中心合作，引入后者在中国的第三座美术馆 — UCCA Edge，希望能成为静安区最受年轻人欢迎的文创打卡地之一。

嘉华积极参与城市更新，在上海“64条永不拓宽马路”的武夷路，利用地块内新旧建筑融合，将饱含工业时代印迹的旧厂房打造成集文化艺术、娱乐休闲、美食商业于一体的时尚街区和文化创意地标，成为一座多功能文化引擎空间，艺术产业和商业文化在这里碰撞，以持续的时尚表达和新鲜度吸引新生代，在焕新城市面貌的同时，激活街区活力，共同推动城市更新发展。

作为城市建设者，嘉华希望与城市共同发展成长。当下的城市发展需要更多创新元素，未来我们将在继续秉承“品精质优”传统的同时，持续关注科技、艺术和可持续发展领域，为品牌注入更多数字化、年轻时尚、具生活品味的特质，提供与众不同的精彩商务及生活体验。