避免澳门人湾区置业踩陷阱,珠澳协作共建联防联控机制

南方财经全媒体集团 南方财经全媒体记者 彭敏静
2021-01-13 17:41

近年来,越来越多的内地楼盘在澳门以不同方式进行宣传,北上置业的澳门人也越来越多。然而,部分澳门人置业时轻信楼盘广告,不谙当地法律及实况,且投资不动产多涉及大金额的买卖,湾区置业的纠纷也不少见。

一名珠海地产从业人士告诉南方财经全媒体记者,目前澳门人在珠海置业占据20%左右,特别是横琴新区,他们主要是投资为主。横琴口岸通关后,澳门人来内地置业也更加方便了。

为共同维护澳门消费者在珠海市购房的合法权益,近日,澳门消费者委员会及澳门经济局先后与珠海市的市场监督管理局、消委会、住房和城乡建设局房地产科,以及珠海市横琴新区的管委会、澳门事务局、建设环保局、综合执法局、工商局、消费者协会等单位举行会议,交流内地房地产销售监管及房地产广告监管的有关政策及规定,并商议进一步加强合作、信息共享、遏止侵权行为,建立长效合作机制。

善用合作备忘录,机制有望延伸至湾区九市

据了解,目前珠海澳门两地建立联防联控机制达致共识,并实时拟定具体实行方案,包括以下三点:一是建立澳门与珠海、横琴之间关于楼宇广告的联防机制,加强信息互通,通过约谈内地发展商、房地产中介机构及广告商的方式,从源头治理,共同遏止违法宣传活动;二是建立了查核《五证》数据的核实机制,确认《五证》的真实性,加强保障消费权益。若发现提供虚假资料,将严肃处理,向司法机关检举,当事人须负上相关的刑事责任;三是消委会网页已设立“内地购房信息”专区,专区设连结至“珠海市房地产交易商品平台”,消费者可查考《五证》中“商品房预售许可证”的证号及房屋用途等资料。

珠海市市场监管局石学斌局长表示,就近期在澳门发生的房地产违法广告情况,珠海市市场监管部门、市消委会已从速约谈涉事企业,要求严格遵守内地及澳门的法律法规,并加大对房地产广告的监管查处力度,认同加强合作,以维护珠澳两地房地产市场的秩序,对消费者就更有保障。

珠海市横琴新区管委会副主任李志平表示,随着澳门与横琴深度合作,两地房地产活动越见频繁,加强双方执法部门联系与配合,将可促进两地房地产健康发展,有利两地居民互联互通。

值得注意的是,目前澳门消委会计划通过《粤港澳大湾区消费维权合作备忘录》的协作关系,将保障澳门居民内地置业权益的联防联控机制延伸至粤港澳大湾区内广东省的9个城市。

内地置业“五证”须齐备,议员呼吁要谨慎

根据《澳门日报》,澳门议员施家伦日前表示,近年接收到不少居民关于在内地置业纠纷的求助个案,主要集中在中山及珠海等多个楼盘。不少个案反映,澳门居民在投资内地楼盘时,由于不熟悉法律或过于草率,加上一些不法分子利用虚假广告等手段,令他们陷入骗局,蒙受沉重损失。他呼吁居民在内地置业要谨慎,签署合同时一定要多留意。并建议两地政府根据粤澳合作机制,设立专责小组协调解决,并加强宣传,提醒居民在内地置业要充分了解当地法律、政策及资讯,提高自我保障意识。

澳门行政长官贺一诚日前亦表示将加强把关在澳刊登的内地楼盘销售广告,提醒广告需要“房产五证”(包括国有土地使用证/不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证)。

南方财经全媒体记者从澳门消委会的官网获悉,为让澳门市民在湾区置业获得更妥善的保障,日前已去函粤港澳大湾区消费者组织,请其协助将澳门的广告法文本提供给当地的住建部门及房地产协会,通知有关的开发商如在澳门刊登销售楼宇广告时,应恪守澳门的法律及指引。

“置业不要草率行事,不应单单靠广告资料作出决定。建议到当地实地视察,亲身了解实际情况后才作出决定。置业有风险,自己一定要做好功课,包括收集资料、了解当地购房法律及手续、了解发展商背景等等。如果有必要,可以咨询专业意见。”一名具有内地置业经验的澳门居民接受南方财经全媒体记者采访时表示。

(作者:南方财经全媒体记者 彭敏静 编辑:洪晓文)