2020年对于各行各业来说都是极具挑战的一年，地产行业更是遇到了重重挑战。
市场下行通道中突遇疫情黑天鹅，楼市注定是一场极其艰难的破冰之旅，更是难上加难的一年。
2020年过后，房地产也必将进入到下一个确定性阶段，那就是伴随着三道红线落地，在中央的多次调控之下“房住不炒”已成为长效机制。
而随着“房住不炒”的持续深入，地产的“无增长时代”也将有望来临。
炒房客逐渐退出历史舞台
随着房住不炒成了楼市调控的长久主题，房价大涨普涨的时代过去了，一向都是快进快出的炒房客们，将逐步退出楼市了。
“三条红线”给房企融资设置了更高的门槛，房企的融资难度加大。这就导致未来大规模扩张几乎是不存在了。
但是房地产行业的发展，离不开融资，给房企的融资设置了门槛，就限制了房地产行业的发展，也证明了房住不炒的力度不会减小。
还有一个现象是，在房产行业中，比房价下跌还要危险的就是房子卖不掉了，房产的流通性减弱了，房产的变现能力变弱了。
现阶段，二手房的成交周期在变长，很多城市二手房挂牌很长时间都卖不掉，二手房库存也非常严重。
再者房产税也将逐步到来。房产税一旦开征，对拥有多套房产的炒房客来说，无疑会带来巨大的影响。
随着房住不炒的逐渐深入人心，房价普涨大涨的情况不会再现。
事实上，未来很多二线以下的城市的房子会是无人问津的局面。
可喜可贺的是一二线城市房价虽然也还会继续上涨，但是，也不会出现短时间大幅度上涨的情况了。
生存or生活
过去二十年的时间，买房可以说一直都是最稳定的投资。而事实上，房产不仅仅是大部分普通家庭的财富激增的工具，更是国民经济发展的支柱产业。
而如今，房子更是每个年轻人的梦！是奔波在大城市的基本安慰，是游子在异乡的温暖小窝。
可是多少无良房主的压榨，长租平台的暴雷······
年轻人的梦想，又有多少因为房子无疾而终！
房子不仅是生活的容器，更是生存的基本，房地产市场的安慰，也不仅仅是国民经济的稳定增长，更是年轻人梦想与创造力的基本保障。
政策偏向，曙光来临
2021年，房产行业的政策关注重点向租赁转移。政策的偏向将会带来哪些改变？
这不仅要求各大城市必须高度重视保障性住房的建设，更要求土地供应向租房建设倾斜，同时更要对租金水平进行合理调控。
这是解决好大城市住房突出问题的基本。如果有一个安慰的住房保障，相信会有更多人愿意为了梦想咬牙前行。
因为可能房东的恶语相向、房租的损失等等问题，都会成为压死当代年轻人的最后一根稻草，当所有压力扑面而来，所有迷茫一起发生，你还能坚持么？你还愿意为了梦想买单么？
很多人都说我们要及时行乐，因为不知道明天和意外哪个先来。但是大多数的事实是，明天依然会来，意外遥遥无期，而生活每天都在上演。
如果房地产真的进入“无增长时代”，每一个年轻人在大城市打拼的梦想，每一个小家庭的幸福生活，或许真的会更快实现。
而年轻一代的稳定生活，从某种意义上来说，就是社会进步的根本动力。
（作者：九州智库 ）
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