总供应超过130万平米：2020年深圳写字楼市场疫后复苏积极，增速居一线城市之首

深圳商业物业市场以半年为分水岭呈现出了不同的景象。世邦魏理仕深圳研究部主管、董事郭丽萍在1月18日对21世纪经济报道记者表示，“从2020年第三季度开始，我们看到深圳写字楼市场的表现从四个一线城市当中脱颖而出，需求增速最快，从全年看租金跌幅也最少” 。

按照世邦魏理仕的统计，2020年深圳写字楼市场在经历疫情后，复苏积极，全年优质写字楼录得17个新项目入市，总供应超过130万平方米，也是在2019年供应峰值后的第二高供应量。但整体市场也受到新增供应较多的影响，空置率上升2.5个百分点至22.5%。

此外，深圳整体写字楼市场在2020年平均租金为每月每平方米191.9元，同比下降3.6%。

世邦魏理仕深圳顾问及交易服务/办公楼部主管吴洋分析称，来自科技企业和金融企业的需求是2020年深圳写字楼稳健发展的主要支撑，新增项目则主要位于前海和后海两片区。

从具体数据来看，TMT企业的租赁面积占整体市场需求的49%，金融企业紧随其后，占18%。

吴洋表示，国内头部科技企业在2020年的深圳市场扩张需求明显，年内有2笔整栋楼宇的租赁交易。她预计，在2021年深圳优质写字楼市场将有超过100万平方米的新增供应入市，主要分布在福田CBD和高新科技园，来自科技和金融的需求预计将保持稳定增长，整体市场空置率将保持平稳，但供应高峰仍将持续。

在大宗交易市场方面，世邦魏理仕深圳投资及资本市场部主管古振鹏对21世纪经济报道记者表示，2020年虽然受到疫情影响，但深圳大宗交易市场表现尚可。

从全年数据看，深圳在2020年16宗大宗交易，整体市场成交金额录得124.9亿元，延续了从2016年以来的每年达百亿以上的成交规模。

其中，写字楼交易占总交易金额的77%，共录得10宗写字楼成交，交易总额超96亿元。其中年度两笔最大的交易均来自于写字楼，分别达44亿元和25亿元。也是在2020年，深圳录得首宗数据中心的物业成交。

古振鹏指出，区别于2019年买家主要来自电子和实业类企业的情况，在2020年，深圳写字楼交易以自用型为主，买家主要来自保险公司和科技企业。

古振鹏预计，在2021年，随着疫情好转，深圳的大宗交易市场活跃度将继续被推高，写字楼将依然是市场成交的主体，而工业物业受益于良好的城市更新城市政策和稳定的回报，将受到投资者的青睐，从而带动相应大宗交易的稳定增加。

此外，疫情期间消费者消费习惯的改变，使得仓储物流市场未出现大规模的租户退租或缩减仓储面积的情况。生鲜、电商和快递货运公司的需求增加，使整体市场空置率保持在低位。

从全年来看，优质物流仓储市场平均租金同比增长1.2%，为每月每平方米46.5元，全年新增供应为0，空置率则保持在3%的低位。

世邦魏理仕华南区顾问及交易服务/产业地产部主管邓伟表示，展望2021年，仓储物流市场仅有一个新项目入市，随着进出口需求预计将逐渐转好，来自电商和第三方物流的需求也将保持稳定增长，预计整体市场空置率将低位运行，平均租金也将继续上涨。

（作者：周智宇 编辑：陈庆梅）