21深度丨超购20倍！香港楼市提前现“小阳春”，多个新盘扎堆抢客

张刚（化名）最近每个周末都异常忙碌，奔波在香港各区的新盘发售现场。“原本以为第四波疫情持续这么久，楼市会比较冷清，但我去看过的楼盘现场几乎都大排长龙。”

让他意想不到的是，近日港股市场气氛火热，一手新盘推出速度也明显加快，楼市明显升温。打响头炮的是2021年推出的首个新盘——会德丰旗下启德MONACO项目于1月17日推出首轮145个单位，共录得3727张入票登记，超额认购近25倍，创下该区3年内新盘认购量新高。发展商表示，两轮销售共售出275个单位，套现32亿港元，平均成交价1200万元。

此后，香港多个新盘项目接连登场，齐齐开盘抢客。1月23日，南丰集团与港铁合作发展的将军澳日出康城第十期LP10首轮销售179伙，发展商表示，首批单位市场反响热烈，共收到超过5160个认购登记，超额认购逾27倍。

当日，张刚一大早便赶到了设在九龙湾的项目销售大厅,现场已经有超过100人在大厅外排队等候入场。现场的地产中介告诉他，当日下午4点半，此次推出的所有两房、三房单位已经全部卖出，而他也没有抢购到自己满意的单位。

开发商趁热打铁，决定于1月30日推出第二轮218个单位。南丰发展地产发展部及销售部总经理卢子豪表示，目前该项目已收到超过600个认购登记超额认购近2倍。

新盘市场销情火热，开发商纷纷提前推盘。信和置业旗下的马鞍山乌溪沙Silversands亦于1月23日首次开放示范单位。香港小轮及帝国集团旗下屯门青山公路帝御第3期将于本周公布价格。李嘉诚旗下的长实地产位于中半山的豪宅项目21 BORRETT ROAD第1期，亦将在春节前推盘，该项目预计市值超过100亿港元。

股市财富效应

一直以来，每逢农历春节过后，香港楼市成交都会出现一波高峰，被业内人士称为“小阳春”。受南下资金融入香港的影响，近日香港股市十分火热，在股市财富效应的带动下，楼市“小阳春”提前出现。

恒生指数于1月21日盘中突破3万点大关，创2019年5月3月的盘中高位。今年迄今为止，恒生指数的累计升幅已达9.9%。中金研究部发表报告，指今年初截至1月23日，内地资金持续通过沪港通流入港股，净流入规模已经超过1930亿元。

“近日股市爆升，楼市入市气氛回勇，一二手楼盘的成交增加，加上市民越来越适应疫情的周期变化，过去累积购买力持续释放，因此今年的小阳春提早于农历新年前出现。“美联物业住宅部营运总监张子存向21世纪经济报道记者表示。

美联物业住宅部行政总裁布少明指出，去年楼香港市受新冠肺炎疫情影响，去年12月新盘推售速度明显放慢；近日发展商积极推盘，今年1月有多个新盘登场，并有不少买家“套股换楼”，在农历新年前入市，购买力提早于今年1月释放。

根据美联物业房地产数据及研究中心资料显示，1月初至1月19日一手新盘已累计售出约600个单位，预计1月整体一手成交量有望达1500个单位，环比飙升近1.6倍。美联预计，今年首季新盘销售量可望升至5000个单位，有望创下7个季度以来的新高。

市民置业热情不减

持续一年之久的新冠疫情，对香港经济民生带来沉重打击。然而，长期以来香港地少人多，房屋供应短缺，大多数香港人对于“砖头”的投资热情不减。

花旗银行于去年12月就去年第四季市民置业意向调查显示，于第四波疫情打击下，受访者对楼价仍抱有信心。43%受访者预期楼价平稳发展，视为置业好时机的受访者比例较疫情前高。根据调查推算，约32.5万人于去年11月内曾参观楼盘，虽然比去年第三季有所回落，但较2019年同期仍高出35%，反映第四波疫情下仍有不少市民有兴趣置业。

花旗银行零售银行业务主管李贵庄表示﹕“调查结果显示，2020年第四季市民置业意向整体气氛与上季相若。而比较2020年全年市民置业意向，认为是置业好时机的受访者比例比疫情前持续处于较高水平，置业意欲亦未有受到明显打击，更见有为数不少的市民参观楼盘。这一年以来市民逐渐适应疫情的周期性变化，对楼价的展望亦渐趋平稳。随着2021年经济有望复苏，累积的置业需求有望释放。”

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，低息持续、美元贬值等等，都刺激全球投资者将资金投入楼市等实物资产。而且疫苗经已陆续应用，将会对经济及投资市场起到止跌回稳的重大作用，“预计2021年楼价指数会上升7%，打破2019年中的历史高位。”

（作者：朱丽娜 编辑：陈庆梅）