一眨眼的功夫,2020年已经画上句号，小伙伴们去年有没有实现买房梦呢?如果答案是没有，那么大家有没有分析一下原因呢?
最近，官方和研究机构公布2020年居民收入和房价数据，透过这些数据我们可以看到，过去一年，买房对大多数普通人来说变得更难了。
1月19日，上海易居房地产研究院发布的《2020年全国房价收入比报告》显示，2020年，全国商品住宅房价收入比为9.2，相比2019年的8.7小幅上升。
2021年，房价和收入变化依然是买房成功与否的决定性因素。房价收入比还会继续上升吗?想顺利上车的小伙伴们，该如何提高自己的收入,跑赢房价涨幅呢?今天我们就一起来聊一聊。
房价收入比创下20年来新高
所谓房价收入比，就是房价与收入相除，用计算后的数值粗略评估普通居民家庭购房的难度。换句话说，房价收入比衡量的就是一个家庭不吃不喝要多少年才能够买得起一套房。
对于房价收入比的计算，不同的统计指标和不同的计算方法，易居研究院采用的数据皆来自于国家统计系统，具体计算公式如下:
由此计算得出,2020年全国商品住宅房价收入比为9.2，相比2019年的8.7小幅上升（如下图)，也创下了20年来的新高。
1999-2020年全国房价收入比
图片来源:易居研究院
房价收入比9.2是什么概念呢?
一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可以视为泡沫区。而根据我国实际情况，易居研究院认为全国房价收入比保持在7.0-7.5内属于合理区间，低于7.0属于偏低区间，高于7.5属于偏高区间。
从官方和研究机构的数据中，我们不难找到2020年房价收入比上升的主要原因。
首先，房价涨幅相比前两年虽有所收窄，但整体涨幅仍较大。
易居研究院数据显示，2020年全国商品住宅成交均价9980元/平方米，同比增长7.5%。这一涨幅跟2018、2019年相比虽有所回落，但也不能说涨幅不大。
图片来源:易居研究院
其次，受疫情影响，2020年城镇居民人均可支配收入增速出现了较大幅度的下滑。国家统计局数据显示，2020年，全国城镇居民人均可支配收入43834元，比2019年名义增长3.5%，扣除价格因素，实际增长1.2%。
图片来源:易居研究院
此外，我国人均住房面积在不断增加也是房价收入比上升的原因之一。根据国家统计局公布的数据，我国城镇居民人均住房建筑面积2018年为39平方米，2019年为39.8平方米，易居研究院根据过去几年增速推算，2020年城镇居民人均住房建筑面积将达到40.5平方米左右。
2021年，买房会更难吗?
2020年受疫情种种因素影响，未能成功买房的小伙伴自然希望今年能够顺利上车。那么今年房价收入比还会继续上升吗?
交通银行金融研究中心《2021年宏观经济及市场展望报告》认为，房价经过近五年的持续纠偏，已基本回归合理定价水平，预计2021年房价涨幅有望进一步收窄至3%左右。
易居研究院认为，2021年房地产政策面依然难以期待出现明显放松，预计全国商品住宅成交均价全年涨幅在5%左右。全国城镇居民可支配收入同比增长9%-10%。房价涨幅收窄而收入增速扩大,使得房价收入比小幅回落至9左右。也就是说，买房难度可能会比2020年有所降低。
在房住不炒写进国家十四五发展规划的背景下，居民对房价的预期也较为稳定。央行1月20日发布的2020年第四季度城镇储户问卷调查报告显示,53.0%的居民预测一季度房价“基本不变”，且大家对收入和就业的预期所有回升。
数据来源:中国人民银行调查统计司
如何提高收入，尽早实现买房梦?
此次易居研究院发布的是全国商品住宅房价收入比，然而我们知道，去年各个城市房价走势分化非常明显，一线城市和明星二线城市房价涨幅超过全国平均涨幅，而一些城市房价不仅没有上涨，还出现了下降。假设收入保持不变或微幅上涨，那么在房价涨幅较大的城市买房难度增大，而在房价下跌的城市购房难度是在降低的。
对于普通老百姓来说，房价涨跌受到金融、土地和人口等多方面政策的影响，不以个人意志为转移，若想顺利上车、买到心仪的房子，无论在哪座城市，从根本上讲首先要提高收入。
说到提高收入，很多小伙伴首先想到的是升职加薪。这当然没错，如果新的一年能够通过升职跳槽实现收入翻倍，那么攒钱、买房的步伐能够大大提速。
但更多的小伙伴可能还将继续扮演底层打工人的角色，受行业和职位的影响，收入改观不大，那么这时候仅靠工资性收入显然是不够的。
国家统计局发布的数据显示，2020年居民工资性收入增长了4.3%，经营净收入只增长了
1.1%。工资性收入和经营净收入的总和两者加起来只有23224元，折合月收入是1935元。月收入1935元，对比逼近万元每平方米的房价，压力可想而知。
图片来源:国家统计局
从上图我们打工人得到一点小小的启示，从增幅来看，财产净收入的增长速度要跑得比工资性收入和经营净收入快，也就是说，如果我们能量入为出，主动增加储蓄、投资理财金额，学习理财知识，那么就相当于为收入加上了一个“助推器”，一步步实现买房梦也不再是难事。
来源：招商银行App社区
（作者：招商银行App ）
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