最近一则消息刷屏，“多家银行被曝已停贷”，此事引发广泛关注。今天我们就来一探究竟！！！
消息源于24日某大V爆料，“广州新政，个人住房贷款占所有贷款的比例不能超过2020年的全市平均水平。”在此情况下，所有银行应对的措施是“暂停受理新的贷款申请”。
可以看出来，进入2021年之后，中央政府对于房地产的调控一再升级！不仅是深圳加强对离婚买房的漏洞填补，还有广州此次强化房贷调控，上海也出台政策规避炒房！
其实这些政策对购房者都会有一些影响，因为对房贷发放量的限制不仅仅局限于广州，也可能出现在全国其他城市。
房贷市场是否真的变天了？
2020年12月31日，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称《通知》），决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。通知自2021年1月1日起实施。
这就是引发讨论的房贷市场变天的根源！即从2021年1月1日起，对银行的房地产贷款余额占比和个人贷款余额占比进行限制，令这两类贷款占银行总贷款的比例不得超过一定上限。
从市场现状来看，不少银行的房贷余额已经处于超标的状态，这是不争的事实！
根据2020年第二季度公布的数据显示，多家银行的房产贷款余额和个人房贷余额均已超标。还有不少银行处于额度接近上限的情况之下。
所以，如果严格执行央行的要求，那么这些银行在今后的房贷业务上一定是要收缩的，更有甚者还需要削减存量房贷余额。
而广州的情况虽然属于个例，但是这种趋势很有可能向全国蔓延。
刚需买房或将受到影响
当今时代，大多数人们选择购买房产均采取贷款的方式，一来是因为全款购房的压力很大，基本上可以用“不贷款便买不起房”来形容；二来是因为通货膨胀，贷款的年限时间一般较长，长远来看购房者也会相对轻松一些。
我们从央行的最新规定可以看出来，未来银行在个人贷款的额度上也有严格的限制，这也会导致银行在个人房贷业务上压力倍增。
那些已经在额度上接近上限或者超额的银行，一定会开始减少个人房贷的发放。这也是对买房者来讲最大的影响，尤其是刚需买房的影响更为突出。
而解决的办法也比较单一，一方面要去那些有额度的银行申请，另一方面就是被动等待。等到额度恢复，继续房贷是没有问题的。
银行房贷余额受限，并非完全是坏事
但是对于刚需买房的人来说，银行的房贷额度受到限制，也不一定完全是一件坏事。
因为限制的不仅仅是刚需贷款买房的人，同时也限制了炒房客们贷款买房。而这也让炒房需求随之减弱，变相遏制房价过分上涨的情况。
而对于刚需购房的人群来讲，多等一等也好过房价无限上涨！从这个角度来看，或许就是一个极大的好处！
综合来看，房贷市场的变化对于刚需购房者而言是有利有弊的。
对于急切需要买房的人来说，如果担心银行贷款问题，就尽快行动，因为新政也才刚刚实施，一些银行的额度应该还充足。
对于并不是着急购房的人来说，或许等一等便是最好的选择啦！
（作者：九州智库 ）
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