合肥GDP终于突破万亿大关，对于这座城市的经济发展而言，这是一个极具标志意义的跨越。合肥渐渐成为带动区域经济增长更强劲有力的引擎。
合肥GDP跻身万亿俱乐部
合肥市第十六届人民代表大会第四次会议介绍，2020年，预计合肥地区生产总值有望突破万亿元，规模以上工业增加值增长7.5%，固定资产投资增长3.5%左右，进出口总额增长11.7%，城乡居民人均可支配收入增长6.5%左右。那么，登上这一新台阶对于一座城市又意味着什么？
一是资源的集聚能力进一步提升，从经济发展规律来讲，经济破万亿之后，中心城市属性更强，这将使产业、人口、创新资源等要素进一步向合肥聚集。二是对周边的辐射带动作用大大增强。这两方面将有力推动打造以合肥为中心的区域城市群的建设。从当前经济发展格局来说，国家大的方针是要首先打造大城市，由大城市来引导推动城市群发展，由城市群来带动区域经济增长。跻身万亿俱乐部的合肥将成为带动区域经济增长更强劲有力的引擎。经济突飞猛进，合肥楼市变化如何？
二、充满韧性的合肥房地产市场
楼市政策整体宽松、利好不断
回顾2020年，合肥出台了一系列的政策，来应对市场的变化，2月14日合肥市自然资源和规划局出台了《合肥市自然资源和规划局关于有效应对疫情支持企业履行土地出让合同有关事项的通知》，延期缴纳土地出让金，延长开竣工期限两大举措，降低企业短期资金压力，降低企业违约风险，帮助企业共渡难关。
9月29日，合肥市人力资源和社会保障局发布了新的人才引入政策《关于进一步吸引优秀人才支持重点产业发展的若干政策（试行）》。此次发布的人才新政力度较大，在政策上明显提高了对于重点产业人才的补贴标准，其中最高补贴标准能够达到60万。并且还直接降低了门槛，取消了落户限制。放低人才落户的门槛，能解决一部分外来群体的购房需求，对楼市有正向的引导作用；同时，人口的流入会增加房地产有效需求，从而促进地产行业的发展。
另外，房地价联动机制、公积金贷款新政、自贸区划定、年底打击楼市炒作等等政策，也为合肥楼市可持续发展提供了内驱力。
市场韧性十足，全年表现超预期
2015-2020年，合肥市商品住宅成交均价稳中有升。2020年是一个不寻常的一年，尽管受新冠肺炎疫情影响，房地产市场出现短暂停滞。但房地产作为经济发展的稳定器和压舱石，表现出超强韧性，疫情结束之后，房地产市场快速复苏，全年表现超预期。2020年合肥商品住宅成交面积为830.5万㎡，同比增长28.65%；成交均价为17,710元/㎡，同比上升11.19%（数据来源：中指研究院）。
图1：2015年-2020年合肥市商品住宅成交情况
全市普涨，房价步入2W+时代
2020年合肥市一手住宅成交均价15,627元/㎡，同比增长10.9%。市区一手住宅成交均价18,779元/㎡，同比增长13.2%，4季度新房成交均价首次突破2万元/㎡，市区房价步入2W+时代。从各城区来看，十一区（县）上涨，一区（县）下跌。滨湖房价涨幅最大，同比增长高达17.2%，其次为高新、蜀山和肥西，房价涨幅都超过了11%（数据来源：金刚石数据库）。
图2：2020年各城区一手住宅同比变动情况
三、合肥经济发展先行官——肥西县
肥西县，隶属安徽省合肥市，有“淮军故里、花木之乡、巢湖明珠”之美誉，是合肥市主城区西南副中心，与滨湖新区、高新区、经开区和政务区对接，毗邻中国五大淡水湖之一的巢湖，为全国百强县。肥西县距离主城区较近，也代表着肥西可以与其他主城区共享资源与配套。不仅先天优势明显，肥西“后天”规划政策也十分利好，根据《肥西县空间规划(2017-2030)》显示，肥西定位为“合肥主城区西南副中心城市，合肥市战略性新兴产业基地，长三角地区知名山水人文生态旅游目的地”。在城市职能上，作为合肥主城区西南综合服务中心、合肥西南翼新型工业化发展核心区、环巢湖生态文明示范区建设的重要组成部分、长三角重要的旅游目的地、肥西县政治、经济、文化中心。
2019年，肥西县经济运行总体平稳，高质量发展态势良好，GDP突破800亿元，位列安徽省县域GDP20强榜首，比上年增长6.7%，经济破千亿指日可待。
图3：2019年安徽省县域GDP排名（Top10）
政策的不断加持、交通规划的持续推进、重大项目的落地建设，肥西—合肥西南门户正逐渐发展成为融合政治、经济、文化、产业于一体的全新城市板块。当然，伴随着各种规划利好，区域房地产市场也是“如鱼得水”。板块价值凸显，大批年轻人置业合肥首先区域；大牌房企相继入驻，区域地价、房价水涨船高。在过去几年，肥西县商品住宅均价快速上涨。19年商品住宅市场量价齐升，月均供应10.66万方，全年均价达到14118元/㎡。
图4：肥西县商品住宅历年供应量价
据新安房产网数据显示，2020年8月份肥西房价15715元/㎡ ，远超肥东、长丰，并赶超经开区、瑶海区、新站区。肥西房价正式进入1.5万+时代，这背后有着旺盛市场需求作为支撑。一方面，肥西一直是合肥三县中潜力更大、性价比更高、想象空间更足的那一个，市场热度“不是市区，却胜似市区”。另一方面，肥西占尽地缘优势，周边的政务区房价3万+、滨湖新区、高新区房价2万+，对比之下，肥西成为合肥西南片区的价格洼地，为年轻购房者的首选。
经济和政策双重驱动，合肥房地产市场充满韧性，发展迅速。先天的区位优势加上后期的规划利好，未来肥西楼市发展值得期待。
（作者：金融不知道 ）
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