假停贷，真收紧
2021年刚开始，“房贷收紧”的信号愈加强烈。
最近，银行停贷、利率上调、额度收紧的消息越来越多。
就在1月26日，中国银保监会表示，要严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定。
不少购房者心里像在坐过山车：2021年买房太难了！
好不容易攒足了首付，征信、流水都没问题，就是不放贷。
近日，广东多家银行被曝暂停房贷上了热搜，引起广大网友热烈讨论。
银行真的停贷了？还能不能买房了？
莫慌。
南方楼事第一时间向深圳多家银行求证，“停贷”并非事实。
假停贷，真收紧
先划关键词，深圳并没有停贷，利率也没有上调。不过额度确实收紧了，尤其是春节前后，放款时间被拉长，普遍在两个月左右。
1大面积停贷？假的！1月27日，南方楼事向深圳9家银行致电求证，相关工作人员均回复个人房贷业务正常办理，没有“暂停按揭贷款”这一说。
南方楼事根据各个银行的房贷业务详情，整理了目前最新的情况。
各家银行放款时长都在1-2个月不等，收入要求通常是月供的两倍，也有部分银行是看房产证再评估，如建行、工行、农行等。
当问及放贷时间，多数银行都表示由于春节假期等因素，要等到3月份才能放款。
另外，南方楼事发现，多数银行在核查婚姻情况时都采用“粤省事”小程序审批客户的婚姻信息。
新规+联网审查。看来假结婚、假离婚人士以后没有空子可钻了。
2房贷收紧？属实
一位银行从业者告诉南方楼事：房贷确实是收紧了。
以宝安去年11月份开盘的尖岗山壹号为例，部分客户到现在还没有放款。
尖岗山壹号于2020年11月18日获批预售
他同时解释，今年因为政府调控，还有严打炒房客等原因，监管层面确实变得严格了。毕竟很多房子，难以分清是刚需在买还是炒房客在买。
“楼市新政发布后，其实住房贷款政策也在逐步收紧，对个人房贷的审慎管理也在逐步加强。”
另外，“房贷收紧”的现象平时也是存在的。
“新的一年，很多银行一月份的额度都留给了去年还未放贷的客户。如果这个月用完了额度，就不能再放贷了，得排到下个月去，所以其实一月份申请房贷业务，放贷比较慢是正常的。”
不过由于央行前不久发布的新规，银行被分为5档分别设置了相应的房贷额度比例，往后额度收紧是常态了。
3房贷利率上涨？深圳无变化
在多家银行房贷收紧的消息传出后，广州有了“新动作”。
称，从1月27日起，广州四大行（中国银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行）的房贷利率将全部上调，首套房房贷利率为LPR+55基点，即5.2%，二套房利率为LPR+75基点，即5.4%。
紧接着，深圳在隔天（1月28日）也传出“房贷利率上调”的消息。
但是，南方楼事在致电多家银行后了解到，目前深圳的房贷利率并没有上调。
目前深圳各银行执行的住房贷款利率为：
首套LPR+30bp=4.95%；
二套为LPR+60bp=5.25%。
深圳商业银行房贷利率情况。来源：乐有家
那么，房贷额度偏紧会导致房贷利率上涨吗？
某国有银行客户经理认为，这其实是一个很正常的现象。
而房贷收紧、利率上涨也会从供需两端影响楼市，炒房客们获得贷款少了，资金也会相对紧俏，那么“炒房”的风气就会在一定程度上“熄火”，房价的上涨也会得到遏制。
“像是收紧贷款、微调利率这些，对于刚需们来说其实影响不大，‘房住不炒’毕竟都是为了他们，自然也是我们银行重点支持的对象。
“紧房贷”是更难or更好？
官方的声音与举措，全都预示着楼市政策的收紧趋势。
最近，深圳住房市场弥漫着一种“紧张”的氛围。
前有深圳对假离婚、假结婚买房重拳出击，后有“代持炒房”的调查和楼市“禁买令”的公布。
如今，很多购房者都绕不开的一件事情——房贷，也变成了堵死炒房客的利刃。
上个月，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布发布“房贷新规”，表示将建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。
该《通知》表示将建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。将银行分为五档，并设立区别性指标。
也就是说，房地产贷款“红线”来了。
对于大行来说，房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。而小型村镇银行的房贷贷款占比上限仅为12.5%，个人住房贷款占比上限为7.5%。
这跟购房者有什么关系？
简单来说，就是银行的房贷额度要有限制了，个人房贷投放节奏可能会受到影响。
1月26日，2021年中国银保监会召开工作会议，再次强调了要严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定。
房地产金融管控加强、额度相应收紧，是今后的大趋势。
但是，“刚需”真的会被误伤吗？
南方楼事发现，此次会议提出的政策，暗藏着疏堵结合的一面。
从宏观角度看，从监管层打压资产泡沫确实能堵住炒房行为。另外，会议还提出要大力发展租赁住房市场，这也是政策对楼市放松的一面。
虽然说，额度收紧、利率上调，个人住房贷款的交易流程拉长，难度也在上升。这在短期内也会影响到成交量。
但只要刚需还在，楼市的春天就不会过去。
对于当下房贷收紧的举措，购房者也无需焦虑，只要征信、流水没问题，贷款就可以顺利批下来。
总的来说，所有的房贷调整都是为了“房住不炒”，让楼市更平稳。
（作者：南方楼事 ）
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