文 | 叶抱一
南京终于摊牌了，不装了。
在前段时间南京都市圈方案之后，再次放出户口大招。
有消息称，南京将全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户。
实现与苏州在积分落户时，居住和社保缴纳年限累计互认。
在省内其他城市的居住和社保缴纳年限，申请落户时纳入南京市累计认可；
实施农村籍大学生来去自由的落户政策，学生在校期间，可以将户口迁回原籍，毕业后可以迁入就（创）业地；
探索与长三角城市群中具备条件的省外城市实施户籍准入年限同城化累计互认。
这两年南京的人口增长一直是个大问题2021年南京两会，正式确认在改革开放后，重回GDP全国前10位，同时提出十四五规划建议和2035愿景中，继续强调提升城市首位度，同时第一次提出要建设常住人口超过千万的超大城市。
南京的土地面积，人口规模都是短板，在与杭州交锋中已落于下风，应该大力推进宁镇互通，宁镇土地面积，人口合在一起尚且刚刚打到杭州三分之二，勉强能与杭州竞争。
南京目前常住人口870万左右，户籍人口650万左右，离超大城市的1000万常住人口门槛还差一些。
南京写字楼、商用房产、地段的空置率还有很大填补需求。郊区、非主城区的活跃度还有待提高，省会首位度不足。
政策面，国家刚刚通过批复南京都市圈的发展规划。
那么人才会来接盘三万左右的房价么，特别是南京的学区房价格高昂，教育成本很高。
南京市房价整体上符合城市住宅空间分部的一般规律即同心圆结构，房屋价格由城市中心区域（玄武区、鼓楼区）向四周逐级递减。
各区域的房价变化幅度明显，城区内部房价变动幅度明显，外围价格衰减相对缓慢，且在相同距离下西部房价衰减幅度比东部要快。这是因为主城区道路网密集，交通可达性好，公共设施建设完善，价格变化幅度受到的影响因素多，因此变化幅度大。
房价极高值出现在以鼓楼、玄武、秦淮三个经济、政治、文化中心区域，此三个区域社会基础建设完备，交通便利属于城市中心区域。
进一步放开落户，也有提高首位度的意味。
南京的首位度的确不高，要抓紧搞好米字交通、航空公司丶机场、高校筑峰引领、创新加强平台建设、产业结构优化、长江外滩开发美化、城市功能完善、第三产业升级扩大特别是医院提升研发能力国内话语权、政府治理现代化。
江苏的上市企业，整体上数量较多，但也存在一个问题，头部企业太少。即很多企业上市了，但规模其实比较一般。就各个城市而言，苏州上市企业达到百家，南京还是奋起直追。但头部企业的发展，南京又远远好于江苏的其他城市。
最近，《财富》杂志发布了全国上市企业500强，江苏企业表现尚可，但并不拔尖。
对于南京来说，路还很长，还需加油。
（作者：财经无忌 ）
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