作者 | 超新星财经
编辑 | Ray
不久前，银保监会主席郭树清表示，房地产金融化泡沫化势头得到遏制，2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速。
在他看来，房地产金融化、泡沫化倾向还比较强，现在银保监会也进一步采取一系列措施，各城市“一城一策”推出房地产综合调控举措，目的是实现稳地价、稳房价、稳预期，逐步把房地产的问题解决好。
同时，他认为，现在很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。
具体来看，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年2月，百城新建住宅平均价格为15884元/平方米，环比上涨0.20%，同比上涨4.01%。百城二手住宅平均价格为15585元/平方米，环比上涨0.28%，同比上涨3.30%。
从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，27个城市环比下跌，7个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨4.01%，涨幅较上月扩大0.45个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为15585元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，33个城市环比下跌，4个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨3.30%，涨幅较上月扩大0.08个百分点。
01 百城价格环比涨幅较上月收窄
2月，北上广深杭等多地出台楼市调控政策，各地方政府继续灵活因城施策、多措共举稳楼市。2月恰逢春节假期，多数房企调整供货节奏，受政府倡导“就地过年”以及多数售楼处春节期间“不打烊”影响，部分重点城市购房需求有所释放，楼市表现与往年相比较为活跃。二手住宅方面，2月百城二手住宅平均价格环比涨幅略有收窄，但部分热点城市市场情绪仍较高。但在调控密集出台及春节假期影响下，2月百城房价涨幅有所收窄。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据，2月珠三角新房市场表现活跃，新建住宅价格整体环比涨幅居各城市群首位，涨幅较上月扩大0.21个百分点，广州、中山等城市新建住宅价格环比涨幅居前列；长三角部分城市受前期调控政策持续影响，本月新建住宅价格环比涨幅明显收窄；京津冀及山东半岛新建住宅价格整体涨幅依旧保持在较低水平。
政策方面，为严格落实自然资源部关于2021年住宅用地供应分类调控工作的相关要求，天津、郑州、青岛等纷纷发文实施住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告（且2021年发布住宅用地公告不超过3次）、集中组织出让活动。
信贷层面，多省市如广东、海南、上海、浙江等地因城施策，调高中小银行房贷集中度上限；广州部分地区信贷收紧，房地产贷款利率有所上调；北京、深圳、上海加强个人经营性贷款管理，严控资金违规流入房地产市场。
此外，上海新房摇号积分制正式实施，认筹人数超过规定比例的新房项目，将启用计分制，优先满足“无房家庭”购房。南京发布落户新政，放宽浦口、六合等四辖区落户限制，并将实现与苏州在积分落户时，居住和社保缴纳年限累计互认。深圳建立二手住房成交参考价格发布机制，促进二手住房市场信息透明，理性交易。杭州严查购房家庭冻资情况，违者取消摇号资格。广州规范房地产市场秩序，要求严肃对待个别楼盘哄抬房价情况，中介不参与不炒作；同时部分区域人才购房政策收紧。
中指研究院表示，长期来看，中央将继续坚持稳地价稳房价稳预期的楼市调控目标，各地方政府灵活因城施策，以更加精细化调控落实“房住不炒”定位，保障区域房地产市场稳定，且短期内部分热点城市楼市政策或存继续收紧可能。此外，3月为春节后首月，预计房企推盘节奏将明显加快，市场供应将增加，预计3月百城新建住宅价格将保持稳中有涨态势。
02 现在还是买房好时机吗？
从2020年7月份开始，国家对各地调控的姿态明显转变，一是严格落实“房住不炒”，二是加大资金违规流入楼市的审查力度，春节前后各地严打经营贷、消费贷违规进入楼市。
对于2021年要不要买房子，什么时候买房子，一直都是购房者们最关心的话题。
我们首先要清楚，国家是不允许房价大涨或者大跌的，土地和金融的长效机制正在建立，尽管中间有波折，但政策决心很大，且讲求智慧，对楼市的影响潜移默化，这就是“稳地价、稳房价、稳预期”。
对于老百姓老百姓来说还是要看清事情的本质，当前是不是必须要买房，买房是自住还是投资，想清楚买房的收益是否划算，盲目买房是不是可能要亏钱。
如果是刚需购房，要多关注政策细则，如果指导价政策渐进落地，接近或低于指导价的房子，自然是可以考虑的。
如果想要投资买房，考虑的因素则要有很多，首先考虑选择购房的城市，是否有更多的升值空间，地理位置也很重要，考虑想比其他的投资，是否买房更能稳定收益。
目前在新房市场，开发商、营销渠道、媒体等非常懂得制造市场焦虑。
2021是否要买房，还要从自身的需求出发。
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