广州首套利率环比上涨14BP 未来房贷利率可能进一步上涨

记者 黄敏

近日，《投资快报》记者获悉，融360大数据研究院发布了一项针对国内主要城市的利率变化情况报告，指出今年3月以来，一线城市中，广州地区的房贷利率继续上调，首套房贷款平均利率环比上涨14BP，二套房贷利率环比上涨6BP。2月尚未上调房贷利率或涨幅较小的银行也开始上涨，5.2%已成为广州地区的主流首套房贷利率值，主流二套房贷利率为5.4%。接下来，随着楼市的调控力度加大，房贷利率有可能进一步上升。

房贷利率继续上涨 首套环比增长2BP

全国重点城市的房贷利率整体水平进一步上涨。融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年3月(数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2BP;二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1BP。

融360大数据研究院李万赋对记者表示，北上深三地的房贷利率保持稳定，但涉房贷款也在收紧。北京地区严查消费贷经营贷流入房市的举措一波接着一波，对发现的问题贷款立刻要求客户提前还款;上海、广州地区也是如此。深圳地区在对经营贷贷后资金流向进行严格追踪的同时，多家银行已经表态，将参考深圳住建局官方发布的二手房价格发放个人住房按揭贷款，有些银行则用该参考价格发放所有的“涉房贷款”。

20城房贷利率环比上涨 广东惠州涨幅高达26BP

报告指出，监测的41个城市中，20个城市房贷利率平均水平环比上涨，其中4个城市的涨幅在10BP以上，惠州地区涨幅最大，首二套房贷款利率均环比上涨26BP;环比下降的城市中，苏州地区降幅最大，首套房环比降幅为6BP，二套房环比降幅为3BP。

2021年3月，一线城市中，广州地区的房贷利率继续上调，首套房贷款平均利率环比上涨14BP，二套房贷利率环比上涨6BP。2月尚未上调房贷利率或涨幅较小的银行也开始上涨，5.2%已成为广州地区的主流首套房贷利率值，主流二套房贷利率为5.4%。有些股份行利率的首套房贷利率甚至涨到5.3%/5.25%，二套房利率涨至5.45%。

中山房贷利率环比涨幅高达13BP

此外，19个二线城市的房贷利率环比上涨，其中3个城市的首套房贷利率环比涨幅超过10BP。除了涨幅最高(26BP)的惠州外，广东另一个城市中山的房贷利率整体水平环比涨幅也高达13BP，多家银行的首套房贷利率升至5.35%甚至更高;昆明和重庆地区的房贷利率环比涨幅也在5BP以上。苏州和济南地区的房贷利率则有所下降。

2021年3月，全国首套房贷款利率最低10城市的名单略有变化，广州地区因房贷利率持续上涨，由全国第10低升至全国第15名，长春则替代广州，进入全国前10低的名单。全国首套房贷款利率前10高城市的名单没有变化，南宁地区首套房贷利率继续上涨4BP，涨至6.06%，仍是目前全国首套房贷利率最高的城市;惠州地区因为房贷利率大幅上涨，排名上升到全国第三高。

前景预测：

房贷利率可能进一步上涨 监管严查信贷资金违规挪用

房地产贷款集中度管理新规已经实施两个半月，海南、广东、北京、上海、浙江、山东等地都陆续下发本地房贷集中度管理要求，其中广东、海南、浙江、山东、四川等地都上调了部分银行的房贷集中度监管上限。

除集中度新规外，楼市较热区域也于1月下旬开始陆续出台新政收紧房贷。“沪十条”、“莞六条”等从限购、提高转让成本、控制房贷额度等多个方面采取措施;上海和杭州则将法拍房也纳入限购范围;深圳、无锡规范二手房交易秩序;东莞还将二套房首付比例由原来的4成提高至5成;几乎所有地区都在严查消费贷和经营贷违规流入楼市，也有地区住建局要求房企严格核查资金来源。

李万赋对记者预测性地表示，房贷收紧进行时，额度管控、违规资金购房、二手房、二套房是这轮调控的重点关键词;接下来，随着楼市的调控力度加大，房贷利率有可能进一步上升。但同时，经营贷和房贷之间的利差也会进一步扩大，监管层对银行经营贷进行史上最严的大面积排查，是从源头上避免房抵贷资金变相流入楼市。

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（作者：黄敏 ）