“新恒大”已来 “多元业务+数字科技”助推业绩高质量增长

3月31日，中国恒大（3333.HK）发布2020年度业绩。恒大的成绩单符合投资者的预期，据公告，恒大2020年实现销售额7232亿，销售回款6532亿，营业额5072亿，净利润314亿，各项核心指标位居行业前列。

比业绩快速增长更引人瞩目的是，在业绩发布会现场，许家印宣布完成“多元产业+数字科技”转型的“新恒大”已经到来。

在业绩会上，许家印表示，恒大的今天，多元化产业，不是说突然从天上冒出来的。现在的八大产业，是通过十几年不断的努力打造出来的。今天的恒大，已经不是单一房地产的恒大，而是“新恒大”，多元产业的恒大。

高增长下稳步降杠杆

2020年，在疫情和调控的双重影响下，楼市普遍低迷，但恒大仍交出了一份靓丽成绩单。更为重要的是，恒大的核心财务指标也得到了优化，恒大在降负债方面努力有目共睹。

去年3月底，恒大提出全面实施“高增长、控规模、降负债”新战略，这一战略对恒大意义重大。

去年初，疫情影响楼市坠入冰点，其他房企还在观望时，恒大率先实施“网上卖房”颠覆性营销革命，并甫以一系列让利组合拳成功刺激市场，形成“能买则买、能卖则卖”的良好局面。

得益于此，恒大全年销售大增20.3%至7232亿，完成全年6500亿销售目标的111%；销售回款更大增38.5%至6532亿，齐创历史新高，成为为数不多实现销售、回款大幅增长的龙头房企。

恒大为2021年定的销售目标为7500亿，继续保持规模的适度增长。分析认为，恒大作为龙头，将凭借积极的营销举措、高品质高性价比产品，以及拥有超2100万全民经纪人、超4万家门店的“房车宝”平台，销售有望再攀新高，完成全年目标无虞。

在保持高增长的同时，恒大在控制杠杆率上也卓有成效。降债的重要途径之一，就是“控规模”，即严控土储规模，实现土储负增长。

从结果来看，恒大确实下足了功夫：去年下半年公司土储面积下降近1000万平方米，未来两年计划年均再下降1500万平方米，可售土储总规模控制在2亿平方米左右，保持在合理水平。

此外，恒大还通过引入高质量战投、分拆优质资产上市等积极举措，共增加权益888亿港元，全面优化了负债结构。

得益于回款与土储的“一增一减”，以及资本市场的多措并举，恒大交出了“减负”高分成绩单：从去年3月实施新战略至今年3月底，短短一年有息负债已大降2000亿元。据公司管理层透露，今年6月30日目标将有息负债将至5900亿元以下，明年中将至4500亿元以下，后年中则降至3500亿元以下。

驶入“多元产业+数字科技”赛道

房地产行业进入下半场，普遍的共识是在主业之外应培育更多的利润增长点，恒大在这方面的布局规划也逐渐清晰。

“新恒大”的规划是，全面覆盖衣食住行、文旅康养等领域，通过新能源汽车、互联网流媒体等8大产业平台联动，打造数据互通共享的智慧科技生态圈，跻身世界一流科技企业，为用户创造科技生活无限未来。

“现在的恒大，不是单一的地产企业。今天的恒大也不是说一天二天，一年二年所形成的恒大。我们包括所做的一切新的产业上马，管理以及技术方面的工作，都是经过调研后的布局。”许家印指出。

具体来看，恒大汽车同步研发14款车，已发布9款，将搭载H-SMART OS顶级智能网联系统、宇航级智能座舱和业内最强算力平台，打造“车家合一”的智联移动空间。同时，恒大汽车全球布局十大生产基地，天津、上海、广州基地已启动试生产调试。

截至目前，恒大汽车已累计投入474亿元，目标成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团。

恒腾网络完成向互联网流媒体平台的转型，以高品质的原创内容，为用户提供个性化的极致观影体验。南瓜电影会员今年以来呈现几何式增长，截至2月底，累计注册会员达3861万，累计付费会员达841万。

恒大物业通过标准化运营和智能化管理，打造固定空间科技服务平台，并于去年12月成功上市。截至今年2月底，恒大物业合约面积达6.79亿平方米，在管面积达4.13亿平方米，预计今年底将分别突破8亿平方米和6亿平方米。

房车宝创新应用数字科技，构建房车、汽车线上线下全渠道交易及综合服务平台，目前拥有全民经纪人会员2129万，门店4.3万家，预计今年交易规模将超过2万亿元。

日前，房车宝成功引入弘毅投资、中信、中融、周大福等战略投资者，投资额合计163.5亿港元，计划今年底或明年初上市。

恒大童世界则打造全球唯一的“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园，开启“线下游乐+线上娱乐”的创新模式，打造全球最具影响力和竞争力的互动文娱平台。

恒大冰泉致力于为客户精准提供满足需求的健康食品，打造消费服务新平台，目前正在筹划上市。

分析认为，随着“人工智能”等前沿技术的发展被写入政府工作报告，数字科技将成为社会经济的重要推动力。而率先转型恒大无疑是率先站上了风口，前景值得看好。

（作者：黄雅琪 编辑：张伟贤）