北京市房协陈志：“两集中”将房价管理机制引入供地端

近日，由北京房协高品质住宅综合评测中心主办的“2021年度住宅五星评测活动”在京启动。在谈及近期推出的土地“两集中”出让政策时，北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志表示，该政策的目的之一，是把房价管理机制引入到供地端，从而促使企业把更多的注意力放在品质上。

住宅用地“两集中”供应，意为集中发布出让公告、集中组织出让活动（原则上全年不得超过3次），是自然资源部于今年推出的一项新的供地政策。与以往的分散式供应相比，“两集中”可以提高市场信息透明度，在社会上形成更大效应。

3月31日，北京市发布今年首批集中供地计划，涉及30宗土地的详细信息。这也被业内人士称为“331新政”。

陈志表示，“331新政”的目的有二：第一是保证土地供给的数量，实现土地供应目标；第二是通过土地供应方式的更新，把房价管理机制引入到供地端，使开发商把更多的注意力放在品质上。“企业如何通过产品积淀，对市场需求的分析，分配更多精力去做好产品设计，这是从供给侧输出的政策所带来的市场和产品端的思考。”

他认为，集中供地容易带来商品房的集中供应，在更加激烈的市场竞争中，将迫使企业通过提升产品品质来赢得市场。

陈志还表示，疫情后改善性购房需求的大量释放，使得去年的楼市出现了一些超预期的表现。从2020年的第四季度开始，政策层面强调不能出现过热的迹象，需要针对一些城市的市场过热以及二手房价格倒挂等现象作出决策，于是开启了新一轮的调控调整。这种调整倒逼企业在回归财务安全性的同时，也更加注重产品品质，从而提升市场竞争力。

因此，回归产品时代，是房地产业的大势所趋。 

据悉，今年北京住宅五星评测的主题是“高品质与美学”，首次将美学概念与品质结合起来，引入住宅评价体系。该测评的目的在于，让公众对市场和产品有客观认知和衡量标准，并促进房地产业产品品质的改善。 

（作者：张敏 编辑：李清宇）

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