港人申请大湾区内按揭大增 今年申请数量升逾四成

第三方数据显示，去年至今港人申请大湾区按揭急升。

4月20日，经络按揭转介周二称，香港居民查询及申请大湾区按揭的客户升幅明显， 2020年全年申请大湾区按揭宗数按年增长达3倍之多；而今年截至4月15日，大湾区按揭申请宗数比去年同期亦升逾四成。该公司称，待疫情过后，香港与内地关口再次互通，港人购入大湾区物业及按揭或将飞跃性的增长。

此外，从经络按揭转介的申请个案可见，在9个大湾区城市当中，逾半港人购入深圳的一手物业，比例达到51%；第二名则是中山，占比为23.1%；第三名珠海则占整体的15.4%。而申请个案当中，贷款额由50万至500万不等，平均的贷款额为271万元，相比香港2月份的平均按揭贷款金额481万元，相差210万元，约43.7%。

经络按揭转介为长和及美联集团的联营公司。工银亚洲透过其“湾区置业通”，为香港居民在大湾区提供按揭贷款服务。工银亚洲零售业务与财富管理部总经理梁翠儿表示，随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》等一系列大湾区便利措施逐步落实，粤港澳大湾区宜居宜业的“一小时生活圈”逐渐形成，吸引了大批港人前往区内城市工作及生活，更令近年来于当地置业的贷款需求与日俱增。过去一年，工银亚洲“置业通”的客户查询、申请及放款数字皆录得大幅度上升。当中，2020年“置业通”的申请数量较2019年大增超过十倍，而2021年首季的申请量更已达到去年全年的40%。目前，珠海及中山市是其中两个最热门的港人置业城市，申请数量分别占60%和25%，合共占所有申请的85%，平均贷款金额则约150万港元。

美联集团执行董事兼中国部行政总裁张锦成表示，粤港澳大湾区中，住宅价格方面，除了香港、澳门中山和肇庆的价格按年出现小幅回落，深圳二手价格同比升13.5%，珠海一手价格同比升11.2%，佛山一手同比升10.2%，剩下的其他城市，住宅价格涨幅大多超过5%。随着粤港澳大湾区建设的高速推进，2021年大湾区的楼价升幅仍然看高一线，预计在5%-8%。

他表示，跨境商务活动、大湾区城市往返、生活及工作模式的转变，使港人投资置业第二居所的需求上升，惠州、珠海、佛山等区域可作为港人置业的重点关注城市。以新房市场为例，2020年珠海住宅成交价环比增幅最高，达到11.2%，随后是佛山、惠州。究其根本，粤港澳大湾区发展讲究联动。港珠大桥、深中通道、南沙大桥等基建项目为跨城购房、通勤实现了技术上的可行。其次，广佛、深莞、深惠同城化加速，城市间资源共享更加便利，刺激了跨城置业的需求。

（作者：辛继召 编辑：马春园）

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