继老娘舅在前段时间找出了跑赢比特币的基金后，上周末，比特币连带数字货币板块就发生了一天之内暴跌15%的“矿难”，并连带着400亿的资金灰飞烟灭。
今天，老娘舅决定找一个争议更大的资产，用基金的收益和它PK一下。
这个资产就是过去20年里一直充当中国经济主引擎的“房地产”。
在对比之前，我们先来看看房价近20年的涨幅究竟有多少。
近20年的房价涨幅如何？
（数据来源wind，截至2019年12月31日）
因为宏观数据的滞后，目前市场公开可查的权威房价数据截至2019年12月。从全国房屋平均销售价格来看，自2009年开始的20年里，全国房屋平均销售价一直在稳步增长，仅2008年一年有所下跌。
从整体数据来看，全国房价在20年里的累计涨幅近353%，年化7.85%左右的收益率，看上去并没有多高，过去20年的一些理财产品的收益率也能达到。
当然，由于一线城市的集聚效应，京沪房产的涨幅会远高于全国平均，我们这里正好也有份数据。
（数据来源wind，截至2019年12月31日)
从上图可以看出，京沪房产的下跌的次数远高于全国平均水平，这和大城市相对严格的调控有直接关系，同时，京沪房产涨幅也相对高的多，两者互为因果。
从比例来看，北京累计涨幅达到535.82%,年化收益率为9.70%；而上海的累计涨幅达到了796.46%，年化收益率近11.59%。这样来看，收益率虽然不低，但是也远远没有大家想象的夸张。
接下来，我们以累计涨幅较高的上海房价累计涨幅为比较基准，和同时期成立的公募基金PK一下。
哪些基金跑赢了京沪的房价？
在对比之前，我们将京沪分时间段的房价统计出来，因为2020年的房价数据缺失，我们采用了过去20年的平均涨幅推出2020年房价，最终得出京沪两地的累计房价涨幅。
以同时期京沪房价最高涨幅为对照，我们只保留规模在5亿以上基金，最终找到的“跑赢房价概念”基金如下：
1. 2001-2002年成立运作至今的基金有16只，其中有6只基金跑赢近20年的上海房价涨幅（791.01%）。
2.2010-2012年成立运作至今的基金共有153只，其中92只基金跑赢近10年上海房价涨幅（135.89%）。
（近10年跑赢京沪房价基金前十名，完整名单公众号后台回复“房地产”索取）
3.2015-2016年成立运作至今的基金共有252只，其中187只基金跑赢近5年北京房价涨幅(44.29%)。
（近5年跑赢京沪房价基金前十名，完整名单公众号后台回复“房地产”索取）
4.2017-2018年成立运作至今的基金共有546只，其中535只基金跑赢近3年上海房价涨幅（28.10%）。
（近3年跑赢京沪房价基金前十名）
通过相近时间段京沪房价和基金收益的比较，我们挖掘出了一大批跑赢京沪房价涨幅的“宝藏基金”，可以得出的结论如下：
1. 房价涨幅在放缓，时间拉的越近，跑赢京沪房价的基金越多，这说明近几年财富的赛道在转换，权益资产正在逐步替代房地产“财富锚”地位。
2. 无论规模在行业头部的基金公司还是规模中小的基金公司，都有值得关注的优秀基金产品。
最后，放一个成立以来跑赢跑赢房价基金TOP30名单，虽然不够严谨，但是看起来就是特别过瘾。
（作者：理财老娘舅 ）
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