全国商铺哪家强?

贝壳研究院2021-04-21 17:16

前言

商铺租赁和买卖情况反映了所处商圈的商业活力程度。贝壳研究院整理了自2020年以来贝壳找房大数据中所有商铺的真实成交记录,发现在2021年前四个月,西安、深圳和成都的商铺租赁业务较为活跃,杭州则在商铺买卖交易总额排名中位居第一。

本文作者

郑中

商业地产分析师

商铺租赁

榜单1:商铺租赁成交总面积

2021年前四个月,全国商铺租赁以西安最为活跃,共成交33,671平方米,分布在雁塔区和未央区;成都在今年3月共成交8,569平方米,分别位于高新区和成华区;深圳宝安区在今年1月共成交三处面积较大的商铺,总成交面积近14万平方米,位列本榜单第一。

榜单2:商铺租赁成交月租金总额

西安雁塔区在今年3月成交商铺月租金总额超过110万元,为本榜单最高,该笔交易对应榜单1中的第二位,共成交了104个商铺;雁塔区在同年2月和4月也有较为可观的成交额。成都高新区和武侯区在今年3月实现了总共超过100万元的月租金总额,其中高新区的成交对应榜单1中的第五位,共成交了39个商铺。深圳南山区在1月和3月共成交47个商铺,月租金总额超过67万元,。北京朝阳区在3月共成交18个商铺,月租金总额超58万元,在本榜单排名第三。

榜单3:商铺租赁平均成交单价

尽管西安、成都的商铺租赁业务明显更为活跃,但一线城市依然占据了平均成交单价榜单的靠前席位。2021年前四个月,北京海淀区和朝阳区的商铺租赁成交单价位列第一和第二位,其中海淀区成交单价同比增幅近50%,与2020年均价对比也增长超过26%。深圳南山区、成都高新区、厦门思明区和上海浦东新区的成交单价同比均有增幅,与去年均价对比也都实现正增长;其他区域除北京海淀区外,均出现同比降幅现象,其中成都武侯区成交单价同比降幅最大,达42.4%。

商铺买卖

榜单4:商铺买卖成交总面积

2021年前四个月,杭州商铺买卖业务最为活跃,成交总面积达5,096平方米,分布在余杭区、钱塘新区和滨江区。同期,宁波鄞州区、成都锦江区和北京房山区也成交了较为可观的商铺买卖面积。

榜单5:商铺买卖成交总金额

今年1月,杭州余杭区共成交的商铺买卖总金额超2,453万元,居本榜单第一,该笔成交对应榜单4的第一位,共成交31个商铺;同年3月,余杭区又成交近2,050万元,对应榜单4的第四位,共成交23个商铺;滨江区今年1月成交超2,131万元,对应榜单4中的第七位,共成交13个商铺;钱塘新区在1月成交超1,939万元,对应榜单4中的第三位,共成交24个商铺。2021年前四个月,本榜单内杭州全市商铺买卖成交总金额超1.09亿元,市场活跃度最高。

北京房山区在今年1月成交额超2,084万元,对应榜单4的第五位,共成交11个商铺;北京全市榜单内商铺买卖成交总额达5,475万元,分布在房山区和朝阳区。成都高新区和天津河东区在同年3月也实现了较为可观的成交额。

榜单6:商铺买卖平均成交单价

2021年前四个月,北京海淀区商铺买卖平均成交单价最高,达87,002元每平方米,同比增幅44.1%,与去年均价对比上涨幅度接近150%;榜单内朝阳区成交单价位列第三,但同比和与去年均价对比均有所降低;房山区成交单价位列第七,但该区在2020年没有商铺买卖成交记录,故无增减对比。

杭州市有四个行政区的成交单价上榜,但余杭区和钱塘新区的商铺买卖平均成交单价都出现较大降幅,同比分别减少29.8%、51.6%,与去年均价对比分别减少11.9%、37.6%。成都锦江区、高新区的成交单价位列榜单第四、第五位,前者同比增加9.4%,后者同比下降22.3%。宁波鄞州区的商铺买卖成交总面积较为可观,其平均成交单价也位列本榜单第九,但同比、与去年均价对比均有所降低。

结语

通过观察近一年半的商铺成交记录,贝壳研究院发现,自2020年下半年新冠疫情得到有效控制后,全国主要城市的商铺成交频率均有所升高,市场重新出现了久违的活力。2021年前四个月,大部分城市的商铺租赁和买卖均价都出现了不同幅度的同比下降,但交易频率持续上升,市场化程度逐渐提高,部分二线城市如杭州、西安、成都和宁波的商铺交易更为活跃。贝壳研究院预计,随着商业活力逐渐恢复至疫情前的水平,接下来会有更多城市出现较为可观的商铺租赁和买卖交易量。

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