独家丨开元旅业集团副总裁金文杰回应关于私有化和退市的三大误解

4月16日，开元酒店（01158.HK）突然公告启动私有化及退市程序，5月24日正式退出港股。这个消息在旅游酒店圈炸了锅，对于此事的各种解读和小道消息也层出不穷。

4月21日，开元旅业集团副总裁金文杰在接受21世纪经济报道询问有关消息是否确凿时表示，“我看到有很多误解的地方”。

外界传言开元酒店因疫情大受打击，资金链紧张，郑南雁及其资本方趁虚而入，蛇吞象将开元酒店收入囊中。对此，金文杰分了两个方面予以反驳。首先是公司运营情况和资金链。金文杰介绍，作为一家重资产公司，开元旅业有18家自持的已经开业的酒店，5个商业广场，还有6家酒店在建，开元旅业目前的有息负债是60多亿，负债率也是从2018年接近70%到现在64%，是在下降的。“这已经包含了开发的预收款，如果仅仅是看有息负债的话，其实开元旅业现在180亿的总资产，有息负债64亿，也就是30%的计息银行负债率。”

金文杰表示，实际上开元旅业还有差不多30亿的现金。酒店的整体状况也是非常健康的，没有一分钱的银行负债, 开业酒店从2016年底的80多家到今天已经近340家，市场影响力不断提升。金文杰透露，实际上开元旅业去年实现6个亿的净利润，仍旧比2019年的利润提升了。

从开元酒店管理公司来说，这家轻资产的公司虽然去年受到疫情的冲击，上半年业绩不理想，但是下半年业绩反弹也很迅猛，去年全年盈利近2000万，虽然比2019年大幅下降，但是可以算是唯一实现盈利的上市酒店管理公司。

金文杰还反驳了资本方趁虚而入的传言。金文杰表示，他从开元旅业集团创始人陈妙林手中接棒开元酒店时，就一直把寻找比自己强的继任者作为其重任。金文杰认为，郑南雁是当下更适合开元酒店的人。郑南雁本身深耕酒店行业多年，素有颠覆者之名，又是一名成功的企业家，是位非常难得的人才。结合着本次私有化交易，能够邀请郑南雁加盟开元，在金文杰看来，这将是“资本+智本”的最好结合。

有传言称陈妙林要退出，因此开元酒店被卖掉。金文杰对此也予以否认。他解释称，实际上正是因为开元旅业不愿意出让太多股权，红杉和鸥翎才不得不通过收购流通股来实现对开元酒店的投资，从而启动了私有化进程。

详细研读开元酒店的有关公告，记者发现在行权前，开元旅业及其高管持股平台等持股比例达到56%，行权后降至33%；而要约方的持股比例将达到42%，如果按红杉资本和鸥翎投资在要约方当中的股权比例，穿透来看，开元旅业仍然可能是单一最大股东。

随着股权的变动，高管团队也会随之改变。不过并不是像外界传闻的一样，开元酒店的绝大部分中高层管理人员仍然会留在公司，只有董事长金文杰将卸任，而郑南雁则会进场接任董事长。

外界猜测郑南雁优势在中低端市场，因此，进入开元后将主要负责中端酒店市场的开拓。金文杰透露，这是外界的误读，郑南雁作为董事长，自然会全权负责开元所有业务板块，包括高端酒店品牌。根据业内人士的分析，以郑南雁过往的经历，他加入后大概率会首先在品牌重塑、营销活动和IT系统的提升，会员体系的快速的打造和扩大、以及中端快速拓展规模等方面着力，相信一段时间以后自然会看到开元酒店的变化和提升。

（作者：高江虹,实习生陈静 编辑：张伟贤）

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