去年长租公寓爆雷，租房族维权事件还历历在目，今年找房的小伙伴更加谨慎，生怕哪个环节出现纰漏，掉进大坑。

不过也不必过分忧虑，租赁市场正在政策和市场的引导下逐渐规范化。尤其是在政策支持下，以往的长租公寓“高进低出”、“长收短付”、还有租金贷等行为将得到遏制，未来，有了监管机构的直接参与，资金乱用、投诉无门的情况将会被杜绝。轻资产住房租赁企业将要面临强监管，租房人的租住权益将得到强力保障。

解决大城市住房问题的导向逐步得到落实，未来的租房市场正在朝着好的方向发展，租房族们一定会收获更好的租房体验。

政策趋严，六部门联合下发监管措施

4月26日晚间，住建部、发改委、银保监会等六部门联合发布《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》(以下简称《意见》)，开出七条监管要求。

这是部委层面首次针对轻资产住房租赁企业下发监管措施。所谓的轻资产住房租赁企业即从事转租经营的分散式长租公寓企业，如自如、蛋壳公寓等。

这次的监管措施干货满满，可谓刀刀直击要害。从找房到缴款，租房人在各个环节容易踩的坑，都有政策周密地为我们填平。

针对非法“二房东”、“黑中介”卷钱跑路问题，《意见》要求从事住房租赁经营的企业和转租住房10套以上的自然人，均需办理市场主体登记、取得名称和经营范围包含“住房租赁”字样的营业执照。有了营业执照，就要按照规矩在政策的监管下办事。

针对饱受诟病的住房租赁资金监管问题，压降企业“长收短付”杠杆方面，《意见》明确企业单次收取租金超过3个月或者押金超过1个月的，应当纳入住房租赁资金监管账户，并通过该监管账户向房东支付租金、向租客退还押金。住建部门会同金融监管部门建立住房租赁资金监管制度，强化日常监管。这个账户也是去年网友们一直期盼的，未来我们缴纳的租金款项怎么来的、怎么走的，都要被放在明面上。

《意见》还提到了租赁领域的双刃剑——租金贷问题。

《意见》对租金贷的使用开出更严格的监管措施，明确住房租赁企业不得变相开展金融业务，不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同，不得利用承租人信用套取住房租赁消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租赁消费贷款。

金融机构发放租金贷时，应当以备案的租赁合同为依据，贷款额度和期限不得高于租赁合同约定的数字，且贷款资金只能划入租客账户。这意味着，在严格审查的基础上，租金贷仍被允许使用，但贷款资金不能再放给企业。

《意见》还提出,在住房租赁市场需求旺盛的大城市，当地住建部门应建立住房租金监测制度，定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息，密切关注区域租金异常上涨情况，对于租金上涨过快的，可以采取必要措施稳定租金水平。有了这样一个制度，大家可以清晰地知道当地房租处于什么水平，房东、中介自行加价坑“租房小白”将成为过去式。

监管供应齐发力，租住房源在升级

除了上述《意见》，近日，国家发展改革委印发十四五期间首个新型城镇化的政策《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，明确把“合理调控租金水平”写了进去。

政府在住房租赁市场里扮演的角色不仅仅是监管，还是保障性租赁住房的供给来源。4月9日，住建部召开保障性租赁住房工作座谈会，北京、上海、广州、深圳、福州、南宁等6个城市参会，充分说明保障性租赁住房的发展在发力。

从规划中可以看出,符合人口流入多、房价水平高的城市，十四五期间需要建立保障性租赁住房建设目标，相关年度建设计划需要落实，由政府给予土地、财税、金融等政策支持。住房和城乡建设部副部长倪虹指出，城市人民政府要把发展保障性租赁住房，解决新市民、青年人住房问题列入重要议事日程。

一向行动迅速的深圳已经于4月25日发布《深圳市2021年度建设用地供应计划》，土地供应向租赁住房倾斜，单列租赁住房用地计划，计划供应租赁住房用地37公顷。不久的将来，这些租赁住房都会被投放到市场上，缓解大城市居住紧张问题。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“深圳此次政策的发布，进一步体现深圳从土地供给端的角度出发，积极在用地总量和结构方面做创新。所以实际上这都有助于促进土地市场的健康发展和房屋交易市场的健康发展。类似政策体现了解决大城市住房问题的导向，有助于进一步解决住房问题和房价问题。”

房租表现如何?二季度会不会涨?

从政策到政府都在尽心构建和谐的租赁空间，人们关于租房问题是怎么想的也很重要。随着时代的发展，越来越多的年轻人倾向于加入租房大军。贝壳研究院发布的《2021新居住消费调查报告》显示，买房或租房，一直是困扰当代年轻人的另一个问题。在此次调查中，有49.8%的受访者不能接受长期租房而不买房，认为有房才有安全感;有39.2%的受访者认为房价太高买不如租，可以接受长期租房。

虽然在年轻人中坚持买房仍是主流，但对待“房租不买”的态度有趋多的势头。调查显示，有40.73%的90后表示可以接受长期租房不买房。虽然在年轻人中坚持买房仍是主流，但对待“房租不买”的态度有趋多的势头。调查显示，有40.73%的90后表示可以接受长期租房不买房，而70后接受“房租不买”的比例仅为26.69%，相差14.04个百分点。

从未来看，租赁市场还有发展空间。市场表现方面，贝壳研究院发布《全国租赁市场季报》称，2021年第一季度重点18城租赁市场活跃度提升，3月租赁市场成交量环比涨幅近90%，春节后流动人员返城，其换租、新增租赁需求推高租赁市场热度。第一季度市场表现基本符合往年租赁市场规律，春节后租赁旺季归来,租赁市场回归常态化轨道。

根据往年市场变化趋势，报告预计第二季度春节后新增、换租需求将继续释放，春节后租赁旺季将延续到4月份，6-7月将进入毕业季租赁旺季，故二季度全国重点18城租赁市场将继续升温。从租金水平来看，今年第二季度租金水平将保持稳定，或将小幅上涨。

所以，租房族们根据往日经验准备避开毕业租赁季，也有一定道理。你有什么租房小技巧想和大家分享吗?欢迎在评论区和我们留言分享。

（作者：招商银行App ）

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