热！杭州首次集中供地首日吸金717亿，融信重现2016年初入杭州时高光时刻

5月7日-8日，杭州正式出让首批集中供地，共57幅。其中3/4地块在竞拍前报价就已进入封顶拼自持阶段。5月7日第一天集中供地32幅，吸金716.7亿元，最大赢家是滨江与融信联合体。双方联合拿地4幅，包括宁围、钱江文化、四堡七堡等4幅宅地，拿地金额172.5亿。此外，融信还单独拿下3幅地块，分别是世纪城地块、三墩北宅地及蜀山地块，斥资56亿。

此情此景，不禁令人想起2016年融信刚进入杭州市场时，豪掷百亿拿地的高光时刻。

只有一个字可以形容此时此刻杭州的土地行情：热。知情人士透露，有一家房企报名了所有地块，光保证金就交了200亿元。

公开信息显示，此次杭州两日集中供地一共推出57幅地块，总出让面积301.8万平方米，总建筑面积757.2万平方米，总起拍价943.7亿元。这批地块以住宅用地为主，部分配大比例商业。其中，勾地房企超10家的地块至少27宗，超20家的地块达12宗。截至5月6日23:00，在挂牌阶段已有22宗溢价率封顶，13宗则进入自持比例投报阶段，自持比例最高达6%。57宗地块总起拍价947.7亿元。可以说，房企抢地热情，堪比购房者摇号买房。

业内人士指出，杭州的火热，早在预料之中。4月已完成首次集中供地出让的广州、重庆、无锡等城市，均表现出极高热度。

外来房企深耕杭州

杭州这次分两天出让地块，5月7日32幅地块分布在主城区及萧山区，共计出让总建面375.7万平方米，出让起始总金额569.1亿元，按照最后成交金额717亿匡算，平均溢价率26%。其中包括四堡七堡地块、世纪城核心区地块、东新地块、数字商贸城地块等热门地块；截至5月7日下午5点左右，当天首批地块全部出让完毕。

复盘5月7日杭州集中供地，13幅涉宅地，有12幅封顶+自持。祥符板块宅地自持高达38%；萧山区次之，12幅土地，除SKP商场用地和租赁地块，其余也集体封顶+自持，包括蜀山、浦阳、所前、衙前、瓜沥、城厢等郊区板块。杭州限价基本没变，整体地价却又上了一个台阶。

在一二手倒挂的热门地段的地块，比如三墩北、运河新城、祥符，还有因三江汇大火的双浦、浦乐等，临近正式竞价前，溢价直线飙升。

这表明三道红线压力之下，面对集中供地，房企拿地决心不变。此次杭州热门、远郊地段均成为争抢目标。经历多轮调控之后，房企更愿意通过深耕市场获取利润。进入杭州这个以利润偏低出名的市场，为了保持市占率，更要不断增持地块。

5月7日，滨江、龙湖、保利、建发、花样年、融信、宋都、融创、祥生等品牌房企均有所斩获。房企对热门地段的拿地热情无形中推高了这些地块的拿地难度。比如宁围板块上一次溢价率拼到封顶+自持的，是2020年4月30日，大家地产拿下汝悦美境府地块，自持2%。一个月后，板块内再推4宗涉宅用地，溢价率最高不过27.8%，仍然由大家拿下；顺发拿下的美颂城地块、景瑞拿下的晴海地块，溢价率均只有17%左右。而5月7日出让的宁围宅地（萧政储出【2021】28号地块），挂牌阶段就已拼到自持。竞拍之后最终溢价率拍至29.4%，外加17%自持，由滨江&融信联合体以18.4亿元拿下。

融信绝对是5月7日拿地房企的焦点，此次拿地充分展示了该房企深耕区域板块的战略模式。由于此前已在萧山钱江世纪城开发有创世纪这一项目，因此对于这一次出让的位于世纪城核心区的创世纪北宅地，经过62轮报价，融信最终以总价14.8亿元竞得，折合楼面价27253元/㎡，自持29%。据了解，地块所在板块目前限价4.7万元/平方米。

此次集中供地收获颇丰的还有融创，先后入手4幅涉宅用地，拿地金额近127亿。值得一提的是，本土房企滨江，此次10亿单独拿下萧山城厢单元一幅宅地，绿城一无所获；央企中仅保利亿19亿拿下华丰单元宅地。

房企拿地热情不降反升

相比之下，4月其他城市的集中供地，房企同样热情高涨。广州出让48幅土地，以郊区地块为主，仍有7幅拍至封顶，溢价率最高达45%；重庆出让46幅土地，平均溢价率约43.78%，最高溢价率达129.98%；无锡出让16幅土地，多幅地块刷新地价纪录，仅1幅未破最高限价。然而，无锡土拍也发生了戏剧性的一幕：由于前4宗竞价激烈，土拍不得不延长到3天。

多地集中供地，房企表现也各有不同。比如，融创在前述几个城市的集中供地中均表现出积极的拿地策略；融信就偏爱杭州市场。

业内人士分析认为，多个城市集中供地火热表明了以下几点：1、一年仅三次的集中供地，大量房企急需补充“面粉”，越早拿地就能越早转换成销售业绩；2、重点城市的优质宅地仍然是兵家必争之地；3、中小房企有了更多机会。比如杭州集中供地就出现浙江博策连拿浦阳、衙前2宗宅地，此外还有浙江宝业、中天、杭州新丝路房产、宋都等小房企的身影。

尽管为了发展房企必须抓住拿地窗口期，但业内人士担忧的是，房企情绪高昂的土拍，很容易传导到一二手市场。楼市降温，任重而道远。

（作者：唐韶葵 编辑：张伟贤）

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