北京首次集中土拍现场直击：大量开发商观摩 得主起立欢呼

5月10日，北京市首次集中供地正式进入现场竞价环节。当日上午共有5宗地块参与竞价。截至21世纪经济报道记者发稿时，已有两宗地块率先完成竞拍。

其中，朝阳区金盏乡小店村3005-02地块吸引了8家房企及联合体参与，以“总价39.27亿元、竞政府产权13%”的代价，由卓越集团获得，折合楼面价52988元/平方米；朝阳区金盏乡小店村3005-08地块吸引了9家房企及联合体参与，最终以“26.83亿元竞得、竞政府产权15%”的代价，由融创竞得，折合楼面价52983元/平方米。

此外，朝阳区王四营乡的三宗地块分别吸引了12家、12家、11家房企及联合体参与，并均触及价格上限，转而进入高标准住宅建设投报阶段。

北京首次集中供地共挂牌29宗土地，总用地面积约169万平方米，建筑规模约345万平方米，挂牌总价超1000亿元。其中，位于朝阳区的土地共有10宗，建设用地面积约41公顷，总建筑规模近百万方，朝阳区也成为首批供地规模最大的区域。

据不完全统计，29宗地块共吸引了超过230家房企参与竞拍。在开拍前，朝阳金盏、王四营、海淀树村等多宗地块已达到地价上限。

按照公告，已有4宗地块已于5月8日底价成交，5月10日-11日两天，北京共有25宗土地进行现场竞价。

5月10日上午，现场有不少房企人士提交材料，另有一些未参与竞买的开发商前来观摩。据悉，当日上午共有5宗地块参与竞买，分别位于朝阳区金盏乡和朝阳区王四营乡。

提交材料窗口

现场拍地安排

率先启动现场竞价的“朝阳区金盏小店村3005-02地块”，起拍价37.8亿。地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积5.7万平方米，地块容积率为1.3。

按照挂牌文件规定，该宗地价格上限为39.27亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，同时本次出让宗地设定有政府持有商品住宅产权预设份额，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

类似的限制条件，在首批推出的土地中颇为常见。

在首批供应的29宗土地中，不受限制的纯商品房地块仅有9宗。其余均设置了土地的上限价格，在此基础上，有6宗土地需竞报政府持有商品住宅产权份额，即将建设成“共有产权住房”；13宗土地竞报“公共租赁住房”面积。此外，还有13宗土地执行“套内70／90”政策，另有一些地块要求竞争高标准住宅面积。

“朝阳区金盏小店村3005-02地块”吸引了旭辉+首开+建工联合体、金地+华润+保利联合体、越秀+天恒联合体、平安、金融街、中海、卓越、金茂+城建联合体参与竞拍。最终由卓越竞得。

这也是北京集中供地推出以来成交的第一宗土地。记者在现场获悉，最终落槌时，得主卓越地产颇为兴奋，观摩大厅中的卓越地产人员起立欢呼，并鼓掌庆祝。

拍卖厅

观摩大厅

现场有房企人士向21世纪经济报道表示，集中供地对房企提出更高的要求，该人士所在的企业共参与9宗土地，企业为此归集了大量的资金，也做了9份标书和投资报告，“前期工作量特别大”。但对于拿地前景和现场竞争情况，现场房企人士普遍持谨慎态度，认为有不少地块质量较好，但参与的企业数量也多，好地块并不容易竞得。

（作者：张敏 编辑：李清宇）

21世纪经济报道及其客户端所刊载内容的知识产权均属广东二十一世纪环球经济报社所有。未经书面授权，任何人不得以任何方式使用。详情或获取授权信息请点击此处。