成都发文下架虚高价格二手房源，部分小区仅剩车位在售

5月14日，成都市房地产经纪协会发文称，将进一步规范该市二手住房挂牌价格，其中重要一点，是下架二手房虚高价格房源。

事实上，5月13日，成都数个二手房交易群开始流传一份限价通知，要求各个平台的二手房源单价不能超过39300元/平方米，超出该价格的二手房源，需要立即下架。

5月14日，21世纪经济报道记者从贝壳网发现，在成都高价房集中的高新区，很多楼盘的待售房源缩减幅度明显，尚在展示中的房源，仅为地下车位的售价信息，而在售二手房源中，也仅有价格在100万以内的套一户型。如在一个贝壳网参考均价为4.6万/平米的小区，显示的9套房源信息，全部为售价在21万元、25万左右的车位。

一位房地产从业者对21世纪经济报道记者透露，过去他们将链家或贝壳的二手房源实际成交价，作为评判房地产市场景气度的重要指标。

但随着调控政策趋严，2021年3月后，上述网站的二手房源实际成交信息就无法查询，“因为一些热门楼盘不时出现的高价成交信息，确实在一定程度上推高了市场的非理性情绪”。

进一步讲，该人士称“根据此次的新要求，不仅是网站，包括下线的二手房源实体门店，也要求不能再挂牌高于39300元/平方米以上的房源，即使此后有真实成交价高于这一标准，也要求不能展示与对外宣传”。

这并非2021年来成都市首次对二手房市场加强监管。3月，成都市住建局曾发文称，将借鉴深圳方案，制定二手房成交参考价格机制，进一步促进该市的房地产市场平稳健康发展。

21世纪经济报道记者注意到，2021年春节后，成都市的部分热门楼盘曾出现业主抱团涨价等行为，此后被监管部门紧急叫停。

2021年以来，成都对房地产市场的调控力度不断加码，如将热门楼盘的限售期从3年增加到5年，将“法拍房”纳入限购、限售政策监管范围等。

上述人士告诉21世纪经济报道记者，若以深圳方案做参考，则成都市目前下架虚高价格的二手房源，将仅是第一步，未来或以小区为单位，制定出台二手房的参考成交价。

（作者：李果 编辑：杜弘禹）

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