穿越“红线”：后杠杆时代的梦想与现实

历史的风云变幻从未如此真切。体验了近20年的“速度与激情”后，房地产这趟列车正面临一个大大的“红灯”。楼市调控步步加码，融资管理“三条红线”、房地产信贷“五档管理”、土地出让“两集中”制度先后出台，意味着行业面临的政策环境已经发生翻天覆地的变化，以往的“高杠杆—高增长”模式也变得难以为继。

在这个十字路口，房地产不仅要调挡降速、放慢脚步，也需反思自身的初心与使命。过去多年来，房地产业乘着城市化和人口红利的东风快速前行，虽在经济增长和民生改善上功不可没，但也裹挟了大量的社会资源，积累了一定的金融风险。如今，当内外环境都发生变化时，反思与重整也必将展开。

房地产站在历史的分界点上。我们相信，拥抱不确定性，是广大从业者早已习得的技能。但顺应新常态，完成战略调整、组织重构、产品升级与品牌建设，仍需要脚踏实地的工作，也将是一场旷日持久的阵痛。

对于房地产业来说，如何安放内心深处的光荣与梦想，又如何直面现实世界的波澜诡谲，不再是简单的权衡与博弈，而升华为一项关乎生存的哲学命题。

房地产业的下半场，早已在这种思辨中悄然开场。  

年会主论坛围绕主题“穿越‘红线’：后杠杆时代的梦想与现实”，聚焦以下主要议题，邀请嘉宾进行分享与探讨，从政策层面和市场层面深度解读房地产企业的发展逻辑，促进行业高质量可持续发展。

反思

过去多年来房地产业高速增长，行业是否裹挟了过多的社会资源？累积的风险点集中在哪些方面？楼市调控步步深入，哪怕是经济降速也不愿用地产来刺激，其初衷是什么？监管层为何有如此大的魄力？

分析

如何客观评价“三条红线”政策？该政策将如何影响房地产业的发展？其在去杠杆方面的影响是否被夸大？“两集中”供地制度真的能够平抑地价吗？中小房企是否有机会在这种制度下“分得一杯羹”？学区房大热的背后，反映出什么问题？梳理历年来的市场变化，房价问题的深处往往是社会资源分配、焦虑心态等社会问题，如何看待房价问题背后的社会学意义？人才新政是否助推了房价的上涨？不少城市对人才政策进行纠偏，能否平抑房价？在“人的城镇化”维度上，如何平衡城市发展与房价增长？

解题

房地产企业果真失去了规模赶超的机会吗？如今，行业体量已经达到17万亿的高点，在这种情况下，房企对规模的焦虑是否被夸大了？对于房企来说，“降档”过程中最关键的措施是什么？要迎接去杠杆阶段的新常态，房企需要做哪些准备？讨论了多年的产品时代，真的要来临了吗？一边是不断攀升的成本，一边是严厉的限价政策，如何在夹缝中做好产品？长租公寓、城市更新、智慧社区、智能家居等这些多元化领域，将迎来哪些发展机会？

附：博鳌21世纪房地产论坛第21届年会系列活动时间安排

【3-7月】2021年度地产「金砖奖」案例征集报名

【3-7月】2021年度中国房地产产品力报告调研与撰写

【3-12月】中国标杆地产发现之旅走访活动

【1-12月】“地产总裁说”人物访谈报道

【8月上旬】博鳌21世纪房地产论坛第21届年会

【8月上旬】2021年度地产「金砖奖」颁奖典礼

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