​1.76%！首钢绿能配售比刷新历史最低纪录，多只公募REITs启动回拨机制

公募REITs发售数据来了！

毫无意外，数据非常辣眼。

6月2日上午，首批9只公募REITs其中的4只——盐田REIT、蛇口产园、广州广河、首钢绿能——发布了基金回拨及认购申请确认比例的公告

本次发售由战略配售、网下发售、公众投资者发售三个部分组成。

从网下发售及公众发售认购情况来看， 盐田REIT本次发售不启用回拨机制，另外3只公募REITs启用回拔机制。

公告显示，网下有效认购申请确认比例分别为：蛇口产园5.944822%，首钢绿能10.72386059%，盐田REIT11.80189673%，广州广河20.0271541586%。

公众投资者有效认购申请确认比例分别为：首钢绿能 1.75925711%，蛇口产园2.394444%，盐田REIT8.79801909%，广州广河10.80441025%。

战略配售没有意外

战略配售没有意外，公募REITs有效认购申请确认比例皆为100%。

只是发行份额有所不同：

1、盐田REIT：战略配售基金份额数量为4.8 亿份，占发售份额总数的比例为 60%。

2、蛇口产园：战略配售基金份额数量为5.85 亿份，占发售份额总数的比例为 65%。

3、广州广河：战略配售初始发售数量为5.528亿份，占发售数量的78.97%。

4、首钢绿能：战略配售基金份额数量为6,000 万份，占发售份额总数的比例为60%。

事实上，不少机构对首批9只公募REITs感兴趣，纷纷参与战略配售。

网下认购：配售比5%-20%

网下认购中，4只公募REITs有效报价配售对象都进行了网下认购并全额缴纳认购款。

从网下发售及公众发售认购情况来看， 盐田REIT本次发售不启用回拨机制，而另外3只公募REITs启用回拔机制。

1、盐田REIT

有效认购基金份额数量为18.98 亿份。有效认购申请确认比例为 11.80189673%。

2、蛇口产园

回拨机制启动前，本次拟于网下发售的基金份额数量为2.25 亿份，拟向公众投资者发售的基金份额数量为 0.90 亿份。扣除向战略投资者配售部分后，该基金网下发售基金份额比例约为本次公开发售数量的71.4%。 

回拨机制启动后，将0.045 亿份基金份额由网下回拨至向公众投资者发售。网下最终发售的基金份额数量为 2.205 亿份，向公众投资者最终发售的基金份额数量为 0.945 亿份。 

基金网下投资者有效认购申请确认比例为5.944822%，最终确认份额保留至整数位。

3、广州广河

回拨机制启动后，本次发售数量的1.31%（915.73万份）将由网下投资者回拨至公众投资者。网下最终发售份额为10303.37万份，有效认购申请确认比例为20.0271541586%。

4、首钢绿能

初始网下配售与最终网下配售份数的差额200 万份将回拨至公众发售。

回拨机制启动后，本次发售的最终网下配售份额为2,800 万份，占扣除最终战略配售数量后发售数量的70%，最终网下投资者有效认购申请确认比例调整为10.72386059%。

总体来看，网下机构对公募REITs趋之若鹜，包括险资、银行理财、券商资管、私募机构等都很积极参与认购。

5月24、25日的询价结果显示，9只公募REITs产品网下有效报价均实现超比例认购，认购倍数在3.61—15.31倍之间，远超市场预估。

当时，蛇口产园、首钢绿能、张江REIT、盐港REIT、首创水务、普洛斯、浙江杭徽、广州广河、东吴苏园最终网下有效报价认购倍数分别为15.31倍、11.13倍、8.85倍、8.47倍、8.35倍、5.85倍、4.86倍、4.56倍、3.61倍。

公众认购：配售比刷新历史纪录

首批9只公募REITs发售的总规模为314亿，但面对公众投资者发售的规模仅19亿，占比6%，规模较小。

在公众投资者热情认购推动之下，最终9只公募REITs面向公众投资者的发售全部超募，“一日售罄”，并且末日配售比例皆很低。

目前公告的公众部分的有效认购申请确认比例分别为：首钢绿能 1.75925711%，蛇口产园2.394444%，盐田REIT8.79801909%，广州广河10.80441025%。

其中，首钢绿以1.76%创出基金发行配售比的历史新低。这意味着，如果投资人认购1万元该基金，最终获配176元。

此前的最低基金发行配售比例是2019年12月发行的广发科技创新基金创造的，其最终配售比例为3.3%。

具体来看，已公告的公募REITs公众投资者的配售比情况如下：

1、盐田REIT

拟向公众投资者认购的基金份额数量为0.96 亿份， 占发售份额总数的比例为 12%。

公众投资者的有效认购户数为136,794 户，其中场内有效认购基金份额数量为 10.75 亿份，场外有效认购基金份额数量为 0.16180713 亿份。

本基金2021年5月31日公众投资者有效认购申请确认比例为8.79801909%。

2、蛇口产园

回拨机制启动后，向公众投资者最终发售的基金份额数量为0.945 亿份。

公众投资者有效认购申请实际确认比例为2.394444%，最终确认份额保留至整数位。

3、广州广河

回拨机制启动后，公众投资者最终发售份额为4415.73万份，有效认购申请确认比例为10.80441025%。

4、首钢绿能

回拨机制启动后，本次发售最终公众配售数量为1,200 万份，占扣除最终战略配售数量后发售数量的30%。该基金公众投资者有效认购申请确认比例调整为1.75925711%。

该基金公众投资者的有效认购户数为144,091 户，有效认购基金份额数量为68,210.6096 万份。

（作者：庞华玮 编辑：朱益民）

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