水泥价格连续多轮下跌重回年内低点，水泥大降价了房子能便宜吗？

一直以来，大家都把房地产称之为混凝土森林，在这个混凝土森林之中水泥无疑扮演着重要的角色，最近水泥的价格大降价了，不少人都在问，水泥大降价了，房子能便宜吗？

一、水泥价格连续多轮下跌？

据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道，水泥市场最近开启新一轮降价。多地水泥企业相继发布通知，下调各品种水泥价格，降幅普遍在每吨10-30元左右。而5月下旬以来，这样的降价已经出现多轮，水泥市场进入淡季后，波动幅度超过往年。

浙江一些水泥厂最近发布调价通知，调低浙江北部一些地区水泥价格，调整幅度为30元/吨，区域其余同业预计稍晚几天跟进下调。同一时间，贵州部分地区水泥价格也开始下调。在这之前，江苏中南部多个地方水泥价格一次性下调20-30元/吨。此外，上海、广东、河南、福建等地水泥价格也在下降。值得注意的是，最近一个月以来，这样的调整各地已经经历3-4轮。

对于水泥价格持续下行的原因，中国水泥协会执行会长孔祥忠分析：“因为前几个月有点透支了，前几个月比往年正常（价格）增长得太快了，这个月要下降一点也是正常的。现在就下降几个点，也没有特别多。7月上旬会好一点，但是到了7月下旬梅雨季节的时候，（市场）又要停滞一个多月。 ”

二、水泥大降价了房子能便宜吗？

说实在看到水泥价格的快速下降，很多人都在问，水泥已经降的这么大了，那么水泥的价格是不是将会影响房地产的价格呢？我们的房子会不会更便宜了呢？

首先，我们要分析水泥为什么会出现大规模降价，其实水泥之所以会出现大规模降价，实际上是整个市场的一个波动所体现的一方面本来水泥市场就有非常明确的淡季和旺季之分，旺季的时候市场上需求量非常大，那么水泥的价格自然是水涨船高，而到了淡季之后需求量没有那么大了，水泥的价格也就日渐恢复到一个正常的状态，从这样的角度来看，之前水泥的价格大涨，实际上很大一部分原因依然是水泥市场上有着旺盛的需求，再加上各类大宗商品涨价等多种原因，最终导致水泥的价格出现了大规模的上涨，而如今随着水泥的需求不断回落，最终的结果就是水泥的价格逐渐恢复到了正常，甚至还有继续降价的可能性。

其次，我们要明白，水泥实际上是一种非常重要的建筑业原材料，从建筑业原材料的角度来看，理论上来说，水泥的价格出现比较大规模下降的时候从成本的角度出发，房地产的制造成本就会有一定程度的下降，从建设成本下降进一步推的话，理论上房地产是可以更便宜一些的，但是我们不要忘了，当前在房地产市场之上水泥沙子这些原材料所占的比例是非常低的。所以从这个比例的角度来看，水泥的降价对房地产价格的影响是微乎其微，我们很难想通过水泥的降价就带动房地产价格的下降。

第三，当前水泥的价格下降，如果能够带动其他的大宗商品价格进一步下行的话，那么的确有带动整个市场成本下行的可能性，但是毕竟建设成本在房地产市场中的占比实在不高，即使有这种可能性，也真正难以带动房地产价格出现非常有效的下降，所以水泥价格下降只能代表的是说当前的建造房子的成本更低了，但是房价想要下降，估计没那么容易。

（作者：江瀚 ）

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