107家246位！上半年房企高管最全调整名单来了！一周房地产行业动态2021.6.28~7.04

#一周房地产行业动态#（2021.6.28~7.04）

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市场

评论丨“房贷荒”预示杠杆炒作楼市的时代结束了

近期，楼市正在经历一轮“房贷荒”，多个热点城市的主要银行纷纷上调首套和二套住房贷款利率水平，或暂停二手住房贷款投放。根据贝壳研究院对全国72个城市房贷业务的统计，首套和二套房贷平均利率已经连续7个月上升，二季度分别累计上涨17和15个基点。房贷利率不断上行，但贷款申请也不是马上就能批下来的。据悉，像广州、合肥等热点城市，房贷从审批到发放，目前大概要4-6个月。有的银行今年上半年的额度用完了，正在审批的贷款，三季度的额度都不一定能够满足。有银行按揭经理干脆告诉客户，现在申请的话最早也得四季度放款，甚至有可能要顺延至2022年了。其实，“钱荒”在楼市上演绝不是今年才有的，每当楼市调控收紧，都会出现“房贷荒”，比如2013年底、2017-2018年。笔者认为，这一轮“房贷荒”来得比过去汹涌，而其中的原因又是过往不曾有的，即各大银行房贷占比都超限了。即便未来“房贷荒”会缓解，但在上限指标控制下，资金大规模涌入楼市的时代结束了，靠杠杆炒作楼市的时代也一去不复返。（21世纪经济报道）

加仓武汉，光谷成热土！武汉首批集中供地收场：54宗地块成交总价788.02亿元

经过6月25日、26日和29日三场揭牌，武汉首批集中供地共成交房地产用地54宗，土地面积376.52公顷，规划建筑面积1000.87万平方米，成交总价788.02亿元，总体溢价率17.01%，在22个试点城市中处于第9位。武汉“两集中”供地最后在地王的频频诞生中收场。值得注意的事，此前，武汉市发布补充公告，对部分地块做出调价和延期调整，中国房地产报记者对比调整前后价格发现，调整后的5宗地块较原价格均上涨至少20%。这些动作格外引人关注，认为调高后价格有可能超出企业给出的拍地授权或盈利测算土地价格的最高限制，会直接导致部分房企不参与土拍。此外，相比其他一二线城市地块单价屡屡被拍至“上限价”的情况，武汉本次集中供地中则呈现多数地块底价成交与部分板块土拍单价被不断刷新，市场整体冷热不均。房企有积极补仓的需求，但仅看好部分区域市场，导致少数地块竞争激烈。有专家认为，相比其他一线、新一线核心城市，武汉目前是房企加仓布局的机遇城市，预计今年二三轮土拍竞争激烈程度还将提升，而在武汉热度很高的区域，则应警惕地价过高的风险。（中国房地产网）

杭州第二批集中供地出让活动推迟至7月

6月29日，浙江省杭州市市规划和自然资源局公告称，杭州市区第二批住宅用地出让活动，由6月推迟至7月。此前，杭州发布公告，市区2021年计划供应住宅用地共约10600亩（约706.67万平方米），第二批拟于6月公告，计划出让住宅用地约3500亩（约233.33万平方米）;第三批拟于12月公告，计划出让住宅用地约2600亩（约173.33万平方米）。杭州市首批集中供地于5月7日和5月8日两天竞拍完成，57宗地总成交金额约为1178亿元，平均溢价率为26%，规划建设面积为757.4万平方米，平均楼面价为15555元/平方米。数据显示，杭州首批集中供地成交总金额约为去年杭州整年土地成交总额的46.72%。浙江在线旗下媒体报道，2020年，杭州十区总成交土地金额2521.4亿元，仅次于2019年2677.5亿元。其中涉宅地成交2254.8亿元，仅次于2019年成交金额2288.1亿元。今年首批集中供地的规划建设面积是去年全年杭州土地成交总可建面积的38.39%。据浙江在线旗下媒体报道，2020年，杭州十区共成交土地228宗，总出让面积831.2万平方米（约12468亩），总可建面积1972.7万平方米，总成交体量次于2013年2477.6万平方米、2019年2218.5万平方米。（澎湃新闻）

地产股集体反弹 奥园美谷领涨4.73%

7月1日，房地产板块集体反弹。截至发稿，奥园美谷涨4.73%，苏宁环球、招行蛇口涨超4%，上海临港、新城控股涨约3%。6月30日，深圳地铁集团董事长辛杰在万科2020年度股东大会上表示，短期困难是暂时的，股票难免有涨有跌。万科是一家可持续发展的企业，业绩每年上一个台阶，从小企业一步步成长为到世界500强企业。同时深圳地铁也很认同万科的商业模式，尤其是最近提出的“从开发为主转向开发与经营并重”的经营策略。同日，招商蛇口发布2021年半年度业绩预增公告。公司归属上市公司股东的净利润录得37亿元—47亿元，同比增长305.04%-414.51%。（中国房地产网）

7月起多地住房公积金迎来新变化

7月1日起，住房公积金迎来新调整。多地从7月1日起调整住房公积金缴存基数，更新缴存基数上下限，住房公积金可能迎来变化。根据《住房公积金管理条例》规定，职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。一般情况下，住房公积金以上一年7月1日至今年6月30日为一个年度单位进行调整。多地宣布从7月1日起调整住房公积金缴存基数为2020年职工个人月平均工资。所以，如果你的2020年个人月平均工资上涨了，缴存比例不变，那么在调整为新的缴存基数后，你每月缴存的住房公积金金额会变多，工资条也会发生变化。随着2020年职工月平均工资数据的公布，多地住房公积金缴存基数上限也迎来上涨。如何查询自己的住房公积金缴存基数是否调整了呢？查询方式是多种多样的，可以在线查询，进入当地公积金管理中心官方网站或APP，登录个人的公积金账号即可查询。或者通过支付宝等第三方应用查询，也可以拨打住房公积金热线12329进行电话查询。也可以选择线下查询，携带身份证等证件到当地住房公积金管理中心服务大厅查询。当然，还可以跟单位的经办人员咨询确认。（中国新闻网）

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公司

107家246位！2021年上半年房企高管最全调整名单来了

市场调整时刻引发的人事变动更加频繁。6月底，万科进行了一轮换防，有着一线经验与系统化统筹理念的刘肖、王维武、张海有了新的任命与任务，他们将与万科共同在开发与运营的赛道上前行。变化的不止万科，还有中交、龙光、金科等，以及处于困局的中小房企业，调整下至区域负责人上至董事长层面。中国房地产报记者梳理，今年上半年房地产相关企业人事变动涉及107家企业共246位高管，并呈现出几大特点：一是，变动次数排在首位的是“董事”，有57个房企董事发生了变动；排在第二位的是“总裁”，总计45位；排在第三位的是总经理，合计24家房企发生了变动。二是，尽管头部房企人事变动更加引人关注，但作为中小房企的人事变动也不容忽视，在107家房企变动中有超过一半以上是中小房企，另外一方面在此次集中供地中中小房企拿地数量也不尽如人意，在“控房价，限地价”政策影响下，中小房企人事变动更考验着企业未来发展策略。三是，据不完全统计，107家246位房企高管人事变动后，超过90%以上高管会再次选择房地产相关企业，仅有少数高管离职后会选择其他类型企业。（中国房地产网）

凯德330亿元出售6个来福士项目部分股权，平安人寿接手

6月28日，澎湃新闻获悉，新加坡房地产开发商凯德集团与中国平安人寿保险签署合作协议，向后者出售中国6个来福士资产组合的部分股权。本次合作涉及项目包括上海来福士广场、北京来福士中心、宁波来福士广场、成都来福士广场、长宁来福士广场以及杭州来福士中心，该资产组合的总资产价值为467亿元人民币，平安收购其中部分股权。据悉，平安人寿总投资金额不超过330亿元。在一系列交易完成后，凯德在各项目中的持股比例，从交易前通过私募基金持有的30.7%至55%，变更为12.6%至30%，并继续负责项目的运营及资产管理。此交易预计于2021年三季度完成，将为凯德实现资本回收超过20亿新元（约合96.15亿元）。根据平安人寿的相关公告，该笔投资完成后，平安人寿标的项目投资余额占公司一季度末总资产的比例约为1.0%。截至2021年一季度，平安人寿综合偿付能力充足率为239.18%，核心偿付能力充足率为234.3%，符合监管要求。（澎湃新闻）

招商蛇口预计上半年净利润最低37亿元 同比增长305%

6月30日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告称，预计2021年1月1日-2021年6月30日的经营业绩同向上升。报告期内，招商蛇口归属上市公司股东的净利润盈利37亿元-47亿元，较上年同期增长305.04%-414.51%；基本每股收益盈利0.40元/股-0.53元/股，上年同期盈利0.05元/股。招商蛇口表示，本报告期归属上市公司股东的净利润同比大幅增长，主要系房地产业务结转同比大幅增长；以公司万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园REIT作为首批基础设施公募REITs之一成功上市，贡献报告期归属上市公司股东的净利润约14亿元。（中国房地产网）

恒大一条“红线”变绿：兑现净负债率降至100%以下承诺

6月30日，恒大集团对外透露，截至目前恒大已实现一条“红线”变绿，兑现在2021年6月30日将净负债率降至100%以下的承诺。今年3月恒大的年度业绩发布会上，恒大宣布了未来三年降负债目标：有息负债2021年6月30日降至5900亿元以下，2022年6月30日降至4500亿元以下，2023年6月30日降至3500亿元以下。同时提出，要在2021年6月30日将净负债率降至100%以下，2021年12月31日现金短债比达到1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，全面达到监管要求。6月24日，恒大公告称已安排自有资金约136亿港元汇入债券还款账户，用以偿还今年6月28日到期的14.5亿美元债，以及所有境外美元债到期的应付利息近3亿美元，合计约17.5亿美元。至此，恒大到2022年3月前，再无到期的境内外公开市场债券。截至发稿前，中国恒大跌3.42%，报10.18港元/股，总市值达1349亿港元。 （中国房地产网）

泰禾集团第三次申请延期回复深交所2020年年报问询函

6月30日，泰禾集团股份有限公司发布关于再次延期回复深圳证券交易所2020年年报问询函的公告。泰禾集团于5月31日收到深交所《关于对泰禾集团股份有限公司2020年年报的问询函》，要求泰禾集团就相关事项作出书面说明，并在6月7日前将有关说明材料报送深圳证券交易所公司管理部。泰禾集团于公告中表示，截至目前，年报问询函涉及的部分事项尚需公司进一步核实、补充、完善。为保证年报问询函回复内容的真实、准确、完整，经向深圳证券交易所申请，公司将再次延期回复年报问询函，公司预计于2021年7月7日前完成年报问询函回复。此前，泰禾集团曾分别于6月8日、6月19日两次向深交所申请延期回复年报问询函。（观点地产网）

祝九胜：首轮双集中共拿47块地、花费558.6亿元 占前6月总投资40%

6月30日，万科集团总裁、首席执行官祝九胜在万科2020年度股东大会回应了公司关于在此前集中供地的相关内容。祝九胜向在场股东表示，在首轮双集中，万科共拿了47块地，可售面积717.5万平方米，共花费558.6亿元，占前6个月的总投资的40%以上，大体上节奏和结构还是合理的。祝九胜继而表示，双集中无论是对行业、对市场都是一个新生事物，我们也在适应、调整的过程中，对于各方来说，稳地价、稳房价、稳预期是大方向，对各方都有利。双集中也对我们的投资方式、投资节奏会带来一些影响，我们将不断去学习，不断去适应。他还提到，双集中对万科的投资策略和投资原则来说是没有根本性变化的。公司还是按照稳健的投资原则进行投资，在有人口新增、有产业导入、有完善配套的片区强化投资。 （观点地产网）

为偿短债筹粮草 泛海控股亏损4.7亿元转让项目股权

6月29日，泛海控股股份有限公司（000046.SZ 以下简称“泛海控股”）发布了一则公告，透露控股股东泛海集团所持的该公司1.764亿股股份已被拍卖成交。4天前的6月25日，泛海控股也达成了一笔交易，将浙江泛海建设投资有限公司剥离部分资产后的100%股权卖给融创，作价22亿元，对归属上市公司股东净利润影响约-4.7亿元。在此之前，泛海控股虽然也转手了一些境内资产，但很少做亏本买卖。6月28日，泛海控股相关人士坦言，做这笔交易主要是出于公司目前情况，为了快速回笼资金、偿还债务，价格是另外的考虑。2021年，泛海控股有478.87亿元的短债到期，以其手头持有的193.88亿元货币资金来看，尚有约285亿元的资金缺口。在新增融资难度加大的背景下，偿债资金主要来自于该公司境内外资产的处置，以及上市公司和项目公司层面的股权转让。“今年债务压力比较大，公司会全力以赴。所有资产，只要买家合适、价格合适，都可以谈。”上述人士透露。虽处境艰难，但该公司还是希望释放这只是短期现象的信号。在与融创的这笔交易中，泛海控股拥有一年回购权，年初定下的股份回购计划也依然在推进，意图不言而喻。（中国房地产网）

埃信华迈张译戈：管控企业要将碳排放视同有形资产管理好

6月22日，上海环境能源交易所发布了《关于全国碳排放权交易相关事项的公告》，这被认为意味着全国性碳排放权交易市场的开启正日益临近。6月30日，埃信华迈（IHS Markit，NYSE:INFO）亚太地区公司治理与ESG整合策略服务总监张译戈在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前全国碳市场覆盖范围明确，除了电力行业，“十四五”期间将逐步纳入石化、化工、有色、建材、钢铁、有色、造纸，民航等八大高污染、高排放的行业，相对来说，电力行业是数据基础较好的，这是参与全国碳市场的重要前提。管控企业要将碳排放视同有形资产一样管理好，内部需要提升自己的能力建设，比如要建立规章制度，有专门的负责人。同时，也要积极探索更低碳的发电相关的技术升级及节能改造，促进自身及整个行业的低碳转型及绿色发展。（每日经济新闻）

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活动

顺势而为·谋定而动，共建建筑业高质量发展模式”暨第三届建筑企业家俱乐部（建企荟）峰会

在青岛市人民政府举办“2021青岛宜居博览会暨2021中国（青岛）建筑业高质量发展与宜居高峰论坛”之际，建企荟定于2021年7月16日至17日举办“‘顺势而为·谋定而动，共建建筑业高质量发展模式’暨第三届建筑企业家俱乐部（建企荟）峰会”主题分论坛，以促进建筑企业实现“抱团取暖、整体突围”，在完成变革与转型的同时迈向绿色建造与高质量发展之路。现定于2021年7月16日上午09:00至 2021年7月17日下午17:30在青岛举办，详细地址会前通知。

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（作者：博鳌21世纪房地产论坛 ）