深圳写字楼空置率回落至26.4%，租金仍处下降通道

深圳写字楼空置率终于喜提下降。

据第一太平戴维斯发布的收据，2021年第二季度，全市平均空置率环比及同比均下降1.6个百分点，至26.4%，回归至疫情发生初期的水平，供过于求状况有所缓解。受到深圳写字楼供应有限叠加需求增长，各子市场空置率同步环比下降，其中，核心商务区和新兴商务区平均空置率分别环比下降1.5和2.2个百分点。

写字楼空置率小幅下降是由于本季度的供应量也走低，2021年第二季度全市仅一个项目竣工入市。上半年，深圳新增写字楼面积累计44.1万平方米，其中76.2%来自南山区。

第一太平戴维斯称，随着第三季度供应放量，深圳写字楼空置率或许将重回上升通道。

“2021年第三季度，预计有四个新项目竣工入市，合计可租赁面积40.2万平方米。下半年，预计市场仍将迎来近百万平方米的新增供应，因此，至2021年末，市场规模或将同比扩容16.9%。鉴于高量新增供应预期，市场去化压力犹存，全市空置率或将重新进入上升通道。”第一太平戴维斯指出。

与此同时，深圳2021年第二季度写字楼租金依然走低。第一太平戴维斯指出，由于业主沿用以价换量策略，且优质租户享有相对灵活的议价空间，全市租金指数继续探底，同时降幅持续收窄，指数环比微跌0.2%，同比下降2.4%。截至季末，全市平均租金为人民币每平方米每月183.6元。

第一太平戴维斯预计，由于供应变大，市场竞争随之加剧，多数业主将不得不继续提供租金让步，全市租金将维持下降趋势。但预计对楼宇品质高、地理位置优越的部分项目影响较小。

深圳写字楼供过于求的局面已经得到了官方的高度关注。2021年7月9日，深圳市规划和自然资源局发布《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》（征求意见稿）。在意见稿中，强调了深圳商业办公供应相对过剩，需调整用地结构，控制商业类建筑，加大住宅供给。

意见稿鼓励商业用地改成公共住房，可通过调整规划转为居住用地。具体而言，在保持原批准规划容积不变的前提下，将已批商业建筑面积全部或部分调整为出售的公共住房。原批准土地用途为商业的，可申请将部分或全部商业建筑面积调整为居住用途，其中商品住房面积按所调整商业建筑面积的30%确定，其余住宅建筑面积作为出售的公共住房。

深圳美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受《央视财经》采访时指出，住宅是供不应求，商业包括写字楼或者一些商铺、公寓类的产品，是供大于求的情况。目前会允许有一些商业用地释放更多的住宅项目的供应量，去弥补住宅的缺口。这一政策文件，对于未来一些新增的住宅项目，或者商业用地上的一些项目，会产生直接的影响，更多的住宅供应应该是在未来的三年之后才会有更明显的变化。

（作者：吴抒颖 编辑：张伟贤）

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