解读上半年经济丨倪鹏飞：商品房销售面积增幅创半年纪录，四大原因决定炒房风险加大

7月15日，国家统计局发布的上半年经济数据显示，1-6月份，全国房地产开发投资同比增长15.0%，比2019年1-6月份增长17.2%，两年平均增长8.2%。同期，商品房销售面积同比增长27.7%，比2019年1-6月份增长17.0%，两年平均增长8.1%。

在当天由中新社主办的“国是论坛：2021年中经济形势分析会”上，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出，上半年商品房销售面积增幅较快，创下了半年纪录。疫情以来，各国房地产价格普涨，中国房地产总体平稳健康，不过个别城市通过金融贷、消费贷，在二手房、学区房、小产权房等领域也有一些炒作。

他强调，在中国炒房的风险会越来越大，这主要有四方面原因：

第一，炒房的空间被压缩，在供给侧，保障房的比例在提升，尤其是人口流入地区的住房用地、住房供给都在增加，供求基本面正在发生巨大的变化。

第二，违规炒房一旦被查处，将会面临严格的处罚。

第三，政策漏洞正在逐步补齐，导致想利用政策漏洞来炒房的话，可能面临无法脱手的问题。“比如前段时间，有些城市利用学区房进行炒作，学区政策一调整，就无法出手了。”

第四，一些重大的基础制度创新将陆续出台，市场总体形势会发生重大的变化，比如一些地方下半年会推出房产税的试点。“总体来说，炒房的风险是在不断增加的，希望大家谨慎。”倪鹏飞说。

会上，倪鹏飞指出，在2019年已经很高的基数下，上半年商品房销售面积增长27.7%，两年平均增长8.1%，是一个非常高的增幅，这也创下了半年的增速纪录。

同时，今年的区域分化进一步加剧，东部销售、价格、投资都有明显的上升，一线、二线、强二线、三线城市的表现都比较好，其他的四线、五线则都比较差。

倪鹏飞表示，疫情以来，各国房地产价格普涨，美国已经涨到了一个很高的位置，但是中国无论是去年还是今年，房地产价格、销售总体上还处在一个比较良好的状态。

（作者：夏旭田 编辑：李博）

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