新政来袭，南京楼市再收紧！把握少有的机会，江核纯新盘马上首开！
2021-07-29 09:13
今年以来，南京楼市调控不断收紧。在大形势笼罩之下，买房难，买热门房源更难！
1月收紧人才购房政策，4月缩小落户买房门槛，5月收紧无房家庭认定标准，7月初严格普通购房条件……从人才、无房到普通购房无一幸免，上车越来越难了！
7月15日，南京再出台报名新政。以后热盘将集中供应，购房者一次只能报名一个楼盘，摇中几率大大降低！
示意图
从购房资格认证到报名、摇号，每一个方面都严加调控，买房人出手可真的要谨慎了！
不过不用慌，最近就有一个绝佳的上车机会。位于江北核心区的天宸项目即将首开，上市量充足，买房人一定要把握住！
售楼处实景图
库存警告！江北核心区下半年要没货了？
年初的时候，编辑曾盘点过江北核心区今年将上市的项目，共有约19盘。当时我还信心满满，今年应该是最容易上车的一年，没想到现在就被现实打脸了。
今年的江核仿佛一台楼市抽水机，一次性拿出大几百套房源都是常事，推盘节奏非常快。目前已有5盘收官，其中1盘从上市到全部售罄仅用了一个月时间，堪称神速。
有些项目去化速度飞快，而有些项目却拿地好几年还没动工，这样算来，江北核心区下半年能买的项目还真没多少。
近日宁小通公布了首批集中上市的8家楼盘，其中江北核心区就有3盘，江畔都会上城、启迪水木滨江都是尾盘，售完即收官。
除此之外，在下半年计划上市的项目中，千江凌云府也是尾盘，花语熙岸府、大华锦绣江来加推时间可能比较晚，能够大批量出手的也只有天宸双子星项目了。
6栋楼即将来袭，这可能是今年下半年买房人离江北核心区最近的一个上车机会，错过难有！
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立足江北双隧正核，倒挂盘买到就是赚到
天宸双子星——天宸云筑和天宸江樾地处中央商务区与自贸区双区叠加之地，同时位于长江隧道、扬子江隧道双隧道核芯，四重优势加持，区位十分优越。
周边的交通、商业、教育等配套十分完善，未来发展可期。
项目区位图
交通上，靠近地铁10号线、11号线（在建）和13号线（规划中）。其中天宸云筑紧邻13号线万寿路站（规划中），天宸江樾距10号线万汇城地铁站直线距离约400米！
（宣传中标注的规划中的道路、地铁等开发商对其规划、开工、通行时间不作保证和承诺,具体以政府相关部门公开信息为准）
自驾方面，长江隧道、扬子江隧道双隧在旁，附近汉中西路隧道也在建设中，快速接驳全城。
商业上，红星美凯龙已开业，在建的还有华润万象汇、江北地下城、虹悦城、宝龙G19地块、国际金融中心等商业地标，资源丰富。
江北地下城效果图
教育上，新浦路幼儿园、新浦路中心小学、南京一中江北新区分校等学校环绕，周边还规划有幼儿园、小学、中学教育用地，一站式教育服务。
（宣传中标注的学校非学区，开发商不对入学作保证和承诺，教育设施相关信息及情况以政府相关主管部门、教育机构公开信息为准。）
南京一中江北分校
医疗上，南京鼓楼医院江北国际医院、江苏省人民医院江北分院等优质医疗配套为业主的健康保驾护航。
除了地段价值之外，更重要的是，天宸双子星还拥有倒挂价值。项目毛坯限价3.2万/㎡，放风价3.6万/㎡（包含1900元/㎡升级装修包）。
而如今江北核心区的二手房成交价屡创新高，其中正荣润锦城的最高成交单价已破5.2万/㎡！（数据来源：链家）
截图来自链家
另外，值得一提的是，520土拍中江核G12地块被卓越拿下，毛坯限价高达3.5万/㎡（数据来源：南京土地市场网），加上基础装修和升级装修包，未来上市价格或将达到3.9万/㎡！
对比目前的二手市场和未来的新房市场，天宸江樾&云筑两大项目确实是近期最好的入手机会，买房人一定要关注起来！
江樾&云筑首开户型及楼栋分布
出手即是王炸！超硬核产品力令人惊艳
项目外在条件很优越，内在条件也毫不逊色甚至更硬核。毕竟当区位相差不大时，这才是吸引买房人的关键所在。
好的作品，从来都是为提升土地价值而生，天宸江樾、天宸云筑也是如此。
天宸江樾&云筑均由大家房产、龙光集团、中天美好集团三大品牌房企联袂开发，未来将由中国物业服务百强TOP12——龙光物业统一管理，美好生活有保障。
区别于核心区众多的超高层住宅，天宸项目打造的是容积率约2.4的低密社区，舒适度更佳。其中，天宸江樾将建设8栋21-23F住宅，天宸云筑将建设6栋18-26F住宅。
天宸江樾效果图
天宸云筑效果图
外立面上，双子星项目均设计了至简至美的镜面立面，超高窗墙比，全屏光影接入。在颜色和用材上，江樾为浅色铝板+香槟色油画框，云筑则是米白色铝板+浅咖色金属线条，简约大气。
天宸江樾外立面效果图
天宸云筑外立面效果图
景观上，天宸云筑打造Tiffany园境 ，从蒂芙尼的奢侈质感汲取灵感，营建尊享归家、艺术大道、奇幻乐园三大主轴，延展九大主题空间，赋能美好生活。
云筑效果图
同时，考虑到业主的健康生活及社交休闲所需，打造“一核一环多花园”的沉浸式全龄游憩活动系统。活力驿站、成长乐园、颐养公社等应有尽有，全维升级生活品质。
江樾效果图
另外，天宸项目设计了双重归家礼遇，首层风雅入户大厅，负一层电梯前厅也是精装配置，细节把控一流。
江樾效果图
亮眼升级装修，101-142㎡六大户型首开在即
除了社区打造以外，天宸项目本身的户型设计及装修标准也是可圈可点。
本次，天宸江樾即将首开1、3、4号楼，户型建面约101、127、135㎡；天宸云筑本月将首开1、2、3号楼，户型建面约112、127、142㎡，六大户型网罗刚改、改善客户。
江樾约101-135㎡户型为三/四房布局，全双开间阔绰阳台+南向多飘窗，大面宽采光；双卫设计，主卧套房，保证私密性。
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约127㎡样板间实景图：
相比江樾，云筑的户型稍大一些。112-142㎡户型同为三/四房布局，空间更加阔绰；112、127㎡户型为双阳台设计，142㎡则是一梯一户、三阳台设计，超大尺度感。
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约112㎡样板间实景图：
装修方面，项目设计了1900元/㎡升级装修包供选择。装修包中配置的都是品牌的东西，品质有保障，业主购买后不用自己操心硬装，省时省心又省力。
升级精装标准上，日立中央空调、威能锅炉地暖、海尔新风三大件齐全，厨房配备老板油烟机+灶具、唯斯特姆垃圾处理器、美的洗碗机等；卫生间配置科勒卫浴、智能马桶盖（主卫），摩恩花洒等。
另外，屋内还有很多人性化细节，包括阳台封闭交付、户内通顶门、不锈钢金属钩边和踢脚线、吊顶顶部采用金属嵌条、定制墙纸+背景墙等等。
还有入户感应灯、玄关穿衣镜、电动晾衣架、室内消音锁+消音边条、USB接口插座预留等等，深入考虑业主的真实需求，一眼望去皆是品质生活。
写在最后：
大品牌、好地段、硬核产品，市面上像天宸江樾&天宸云筑这样在各个方面都比较完美的产品真的不多，且买且珍惜！
项目即将首开6栋住宅，如此大的上市江核也是少有，这很可能是今年你离江北核心区最近的一个入手机会。
（作者：南京频道 ）
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