东莞楼市调控再加码!二手房增值税征免年限由2年调整为5年

地产观察于长洹 2021-08-02 10:40

东莞楼市将进一步降温。

东莞再出重磅楼市调控政策。8月2日凌晨,东莞市住房和城乡建设局发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称“莞八条”),从稳控地价、强化限购、规范金融、税收调节、二手房指导价、认购销售管理、规范市场秩序、完善保障体系等8个方面,多点发力稳定楼市预期。

从“莞八条”来看,东莞的楼市调控继续趋严趋细,全面补“漏洞”,几乎全面跟进深圳的楼市调控政策。尤其是二手房指导价、积分买房等,从深圳的楼市调控效果来看,东莞楼市也将进一步降温。

热点楼盘限售期由3年延长到5年

稳定房价,首先要稳控住宅用地出让价格。“莞八条”提出,实行以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式,结合竞保障性住房,研究更多灵活组合的方式, 强化房价地价联动机制。

另外,非房地产开发企业不得参加住宅用地(含商住用地)竞买,企业联合体参加竞买的,房地产开发企业出资比例不得低于50%。

购房资格方面,对于新入户居民家庭在东莞购买第一套新建商品住房的,按以下情形孰早原则作为认定条件:1.在本市落户满半年且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年;2.在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年。

“莞八条”提出,购房人弄虚作假骗取社保证明购买商品住房的,一经查实,撤销其合同备案,已办理不动产登记的,按规定更正撤销。自撤销合同备案或更正撤销不动产登记之日起5年内禁止在东莞市购买商品住房。

另一个重磅政策则是税收的变化。“莞八条”提出,对本通知发布之日起交易转让(以网签时间为准)的住房,将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。具体为:个人将购买不足5年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的,免征增值税。

另外,东莞也将试水二手房成交指导价发布机制。在二手楼盘网签交易价格常态化发布基础上,加快建立二手住房成交指导价发布机制,进一步加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险。

而对意向购房人数超出上市房源套数比例较高的热点楼盘,“莞八条”提出,住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。

“这可以说是东莞出台的最严厉的楼市调控政策了,基本已经没有漏洞,楼市必将进一步降温。”东莞一位房地产业内人士向21世纪经济报道记者表示。

调控政策层层加码

去年以来,东莞房价上涨过快,市场乱象频出。为抑制投机炒房,遏制房价过快上涨,2月28日,“莞六条”楼市新政出炉,从限购年限、金融管理、新房价格指导与监管、市场监测及信息公开等6个方面内容对楼市进一步加强调控。

4月8日,住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人,将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。

此后,东莞紧跟深圳步伐,楼市调控层层加码。

4月11日,东莞市住房和城乡建设局发布《东莞住建部门迅速行动,落实“一城一策”调控要求》,表示,加强与土地、金融、财税等部门联动,加强新建住宅价格监管和二手房交易管控,研究补齐现有政策在系统性、整体性、协同性上存在的短板和不足。

4月29日,东莞楼市调控再度升级,从新房备案、房价涨幅等多个方面进一步加强对房地产市场的管理。新政要求,新房售价一年内涨幅不得超过3%。

除此之外,东莞还严格管控信贷额度,严查首付款的资金来源,杜绝违规资金流入楼市。

目前,东莞购房者的放款周期已经明显放缓。东莞一位购房者刘先生向21世纪经济报道记者介绍,“我是3月份办理的贷款抵押手续,到现在银行还没有放款,咨询了一下银行客户经理,前面还有很多购房者在排队等着放款。”

值得关注的是,继东莞后,广东另一个城市惠州近日也被约谈,而且被纳入房市监测重点城市名单。

7月29日,住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志,针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题,要求加大调控和监管力度,促进房地产市场平稳健康发展。

根据深圳、广州、东莞的经验来看,惠州的楼市调控政策很快就会加码,楼市的热度也将会降温。

(作者:于长洹 编辑:周上祺)

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