世邦魏理仕：优客工场轻资产投资回报率超15%

近期，世邦魏理仕（CBRE）完成了《优客工场租金评估及联合发布顾问服务报告》，报告显示，运营进入相对成熟期（6个月或以上）的优客工场轻资产管理项目为业主带来的平均投资回报率(ROI)达到15%以上。CBRE抽样项目覆盖了优客工场布局的一线、新一线、二线城市中的9个城市。

优客工场成立于2015年4月，是中国联合办公空间运营商。2020年11月，优客工场登陆纳斯达克。

截至2021年6月30日，优客工场在87个城市共有282块已签约场地，分布于一线城市102个，新一线城市62个，二线及二线以下城市合计112个，管理面积约为70万平方米，为116万会员提供服务。

随着地产行业逐步进入存量市场，单边依赖资产增值获取高收益的模式不再具有优势，以精细化运营和全方位服务为核心的“轻资产模式”成为了资产增值、提高收益的有效途径。

自2017年起，优客工场开始由“重”向“轻”转型；2020年4月，正式发布了“轻资产、重赋能”战略。截至2020年12月31日，优客工场轻资产项目数量为125个。

布局几年来，优客工场轻资产以良好的投资回报率受到认可，项目也得以快速拓展，且业绩表现颇佳。根据CBRE的调查数据，优客工场在一线及新一线城市的项目平均投资回报率(ROI)为15.4%，二线城市项目的平均投资回报率为16%。整体来看，优客工场轻资产模式为业主带来的平均投资回报率为15.7%。

财报还显示，优客工场2021年二季度轻资产收入1520万，同比增长292.1%；轻资产毛利460万，同比增长228.6%。

CBRE在调查中，通过将项目工位价格换算为单平方米的租金价格后，与项目所在楼宇的平均租金成本（市场租金，考虑空置率）进行对比，数据显示，优客工场项目的租金价格均高于楼宇平均租金成本，其中大多数项目的租金价格能够达到楼宇平均租金成本的两倍及以上。

近年新增供应的持续放量和2020年疫情对实体经济办公需求的抑制，使得大部分写字楼遇到空置率上行的难题。CBRE抽样调查的优客工场项目的工位出租率平均值是83.6%，其中大多数项目的工位出租率约在80%-95%。部分运营较好、特色明显的项目，出租率能够达到或接近100%。

（作者：张敏 编辑：李清宇）

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