南沙人才购房政策收紧：需符合广州限购套数

继8月初黄埔区取消人才购房政策之后，南沙区人才购房也随之收紧。8月17日，南沙区发布《关于调整人才及港澳居民购买商品房政策的通知》（下文简称《通知》），规定南沙人才购房也需符合广州商品住房限购总套数规定。

增加限购套数规定

《通知》规定，广州南沙人才卡A卡、B卡的持卡人才，可在符合我市商品住房限购总套数规定（户籍家庭2套、单身1套；非户籍家庭和单身1套，且能提供购房之日前1年在我区连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，不得补缴）的前提下在我区范围内购买住房；广东省人才优粤卡、广州市人才绿卡的持卡人才，购买住房按照省、市相关规定执行。

与调整前政策相比，人才购房增加了广州市商品房限购套数规定，这也意味着以前超出广州市商品住房限购总套数仍可在南沙购房的政策被取消。

另一方面，政策调整前规定的“具有本科及以上学历、中级及以上专业或职业资格的人才在南沙区购房不受户籍、社保和个税缴存限制（在广州市内已购首套商品房的除外）”也取消了，这就意味着非南沙认定的人才只能按广州市户籍或缴纳五年社保的条件购房。

而对港澳居民而言则不受影响，其在南沙区范围内购买商品房仍享受与广州市户籍居民同等待遇。

调整执行时点延续广州市以往做法。即2021年8月17日24:00前已完成购房合同网签的，按网签时点的原相关政策执行；2021年8月17日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供支付购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行、支付宝、微信等转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等）或完税证明原件的，按交易时点的原相关政策执行。

人才购房政策一度放宽

南沙区人才购房政策最早发布于2019年12月，在2019年底同时发布人才购房政策的还有黄埔、花都。2020年，白云、荔湾、番禺也相继发布人才购房政策。

各区人才政策主要面向全日制本科及以上学历、或具有中级及以上专业技术资格、或获得当地人才政策认定的各类人才，放宽缴纳社保年限。以南沙调整前政策为例，在南沙区就业的本科及以上人才、中级工及以上职业资格的人才及港澳居民放开首套商品房，不受户籍、社保、和个税缴纳限制。

对于非广州市户籍的年轻购房者而言，走人才通道购房可节省社保缴纳年限的约束。

人才购房政策或进入调整期

今年4月21日，广州市人民政府办公厅发布《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，在调整增值税免征年限方面，要求包括南沙在内的9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年；在强化人才购房政策管理方面，要求各区认定的人才购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。

8月2日，广州市黄埔区宣布，为促进黄埔区房地产市场平稳健康发展，自当日起取消黄埔区人才住房政策。

而在广州之外，今年以来南京、杭州等城市也纷纷收紧人才购房政策，“假人才真购房”的隐患也逐渐为各地关注，人才购房政策或进入调整期。

【作者】南方财经全媒体集团南沙记者站 实习记者易达

（编辑：陈兆宇）