多校划片，教师轮岗，学区房真的要降温？

文 | 何报旦

近日，据央视财经报道，深圳福田区一套顶级学区房在京东拍卖上挂出，却遭遇流拍。该学区房位于深圳市福田区港中旅花园，带荔园外国语小学和深圳高级中学学位，起拍价为1969万元，比同户型房子低了近500万元。

对此，深圳某地产中介公司福田北区负责人分析：“这个法拍房的流拍确实比较罕见。之前这个片区的房子，即使是法拍房也比较受大家的追捧。这次法拍房流失可能也释放了一个信号，最近市场调控的方向，可能对学区房热捧的程度有所下降。”

据悉，8月1日，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》公开征求意见，明确提出：推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度。这意味着，在该政策的实施下，依靠学区房上名校的概率大大降低，学区房的价值也大打折扣。

尽管该草案仍在征集意见，具体细则还未出台，但也引起了楼市的变动。一些购房者已经开始观望，李女士告诉央视记者：“我很怕自己套牢在这个上面，又担心房价会不会再次下降。”许多学区房业主更是开始抢先抛售，主动以百万元幅度下调价格，但还是有价无市。

学区房降温的信号，其实从上半年就开始发出。4月30日，中共中央政治局召开会议，提及学区房：防止以学区房等名义炒作房价。此后，各个一二线城市积极响应，并且出台相关政策法规。

除深圳以外，北京开始整治炒作学区房、经营贷进楼市和群租房问题。上海要求将儿童名字写入房产证，广州则落地了“多校划片”政策。

合肥规定学制年限，以绑定学区房学生指标。政策规定，同一套住房，6年内只享有学区内1个小学学位，3年内只享有学区内一个初中学位，并扩大了这个“限购”范围，将17个热点学区房纳入范围。

杭州则明确发布通知，严禁房地产中介机构及从业人员对外发布房地产信息炒作学区房，具体包括：不得恶意哄抬房价、捏造房价涨跌及通过各种方式制造购房恐慌情绪的信息，不得以某个机构数据代替整体房地产市场运行数据等以偏概全的信息。

据不完全统计，今年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原等超过10座城市出手，重拳整治学区房乱象。多校划片、指标到校、教师轮岗、租购同权，追求教育资源的公平化是未来的大势所趋，学区房的降温也将会一降到底。

整治乱象，拔除弊病，学区房的进一步降温，一方面利于住房回归居住属性，脱离市场炒作行为，真正实现“房子是用来住的，而不是用来炒的”。另一方面，也在打出一整套组合拳，与打击教培行业等一同，回应着中小学生的减负政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，学区房是近年来每一轮楼市行情的领头羊，炒作明显。通过严厉打击学区房炒作、给价格高企的学区房降温，对促进教育资源的公平和均衡具有积极意义。公众在购房的选择上，建议应该基于真实的居住需求配置资产。

（作者：财经无忌 ）

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