合约销售额大幅增长，景业名邦向“快”发展

景业名邦集团（2231.HK）发布2021年中期业绩报告。报告显示，期内集团收益约10.43亿元，同比增加12.8%；毛利约4.12亿元，同比增加1.9%；毛利率为39.5%，保持在行业高水平。

资金状况方面，景业名邦集团净负债比仅20.3%，剔除预收账款后资产负债率为58%，现金短债比为1.43，“三道红线”全部达标。

合约销售额大增128.2%，新机制下调整策略

2021年上半年，景业名邦实现合约销售额约24.86亿元，同比大增128.2%；合约销售总建筑面积约19.7万平方米，同比增97%。

于上半年有两个核心城市的全新项目入市，对景业名邦整体销售业绩的拉升贡献显著。其一为位于广州东部的金科景业雍景园，拥有地铁上盖、高使用率的灵活户型两大优势，首日开售认购金额达到约3.5亿元；另一项目为位于南京六合区的景业龙光玖云府，拥有位于主城区核心地段的优势，享有地铁、公园、商务、医疗等综合配套，首期推出建筑面积在115-140平方米精装修住宅，面向刚改及改善人群，成交状况非常理想，单日认购金额达到4.54亿元。

两大全新城市项目的入市，亦体现景业名邦布局策略的调整。除了已开售的两个城市地产项目，景业名邦发力广州东部，2020年至今已通过招拍挂或合作开发的形式，在增城区开发及储备三大城市地产项目（含金科景业雍景园），并寻求机会进驻更多经济增长及人口流入城市，扩大核心区域的土储。

珠江村城市更新展厅。

城市更新现发展契机，优化成本获取优质土储

同时，景业名邦亦积极布局城市更新业务，以此获得更多核心区域的优质土地资源。今年4月，其参与的首个城市更新项目——广州黄埔区珠江村旧改项目正式摘牌。该项目位于政策大力支持城市更新的广州黄埔区，占据广州城市发展东轴线的核心位置，整体改造范围内总建筑面积约78.58万平方米，融资面积约26.5万平方米，将可预见地为集团带来较大规模的业绩增长。

以黄埔区珠江村为开篇，景业名邦在城市更新领域的布局逐渐清晰。目前景业名邦以粤港澳大湾区为核心，正在积极研究介入的优质旧改项目有十余个，计划体量达到约600万方，将成为景业名邦现阶段重要的土储渠道。

对此，景业名邦集团表示，房地产行业进入政策盘整期，“三道红线”以及“两集中”等政策持续出台，对企业自身提出了更高的要求。集团目前仍以“稳”为前提，做好风险把控，在实行更加审慎、精准的拿地策略的同时，亦积极加大城市地产、城市更新等类别项目的布局和开发力度，优化整体业务结构，提升资金的运转效率，为集团带来健康的发展。

据透露，目前含城市更新在内的土储规模，预计足够供应景业名邦三至五年的开发及销售。而在“稳”中向“快”发展的景业名邦表示，将集中精力做好手头项目的开发，从产品、服务、品牌等各方面入手，提升综合竞争力及市场溢价能力。

“三道红线”达标，稳健的财务状况获得资本市场认可

“三道红线”持续达标，稳健的财务状况是景业名邦按步调发展的基石。而这得益于其一直在优化财务结构和拓宽融资渠道，稳健的财务状况及多元化的融资渠道让集团在融资收紧的行业背景下实现可持续、高品质的发展。

2021年2月集团成功发行1.55亿美元7.5%优先票据，并完成交换要约现有优先票据金额约1.375亿美元。

景业名邦主席兼执行董事陈思铭先生表示：“2021年上半年，伴随著‘三道红线’、‘集中供地’等一系列政策在中国出台，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，新的房地产长效机制已逐步成型，从供应端、需求端、融资端进行调控，稳定市场，亦同时对房企的融资、开发、资金状况等提出了更高的要求。

在此市场环境中，2021年上半年，集团在稳推稳进的步调上，继续维持‘三道红线’达标的良好态势，采取不同市场的针对性营销行动，加快已有土储的销售转化，并继续通过多元化渠道扩大优质土地的储备，积极寻找业务突破口，通过与实力企业的强强联合等策略，增进品牌效应，并在优化地产业务基础上以有效措施推动了各业务板块的升级，实现了提质、提速的目标。

展望未来，集团将进一步优化和提升经营策略，宏观上做好经济大势的研判、市场预判；自身则坚持稳健的财务策略，重视现金流管理，提高资金周转效率，降低杠杆。同时，集团亦将精准土地策略，提升产品策略，创新业务策略，建立良好的品牌口碑，维持集团一直以来高增长、高质量、高盈利的发展目标。”

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