21博鳌快讯丨佳兆业刘策：地产行业至暗时刻，应发下等愿、结中等福、成上等事

21世纪经济报道记者 吴抒颖 实习生杨静怡 上海报道

2021年9月18日，博鳌21世纪房地产论坛在上海举行。在圣象-中国地产六方会谈中，佳兆业集团控股副总裁、首席经济学家刘策先生就“强监管下的增长边界：安全、速度与预期”这一主题发表看法。

刘策用一句话描述了当下的房地产行业状况，“现在是房地产的至暗时刻，悲观者永远正确，但乐观者才能生存。”

刘策认为，目前房地产存在一个悖论。“很多房产企业负债规模远超销售规模的承载量，因此想要安全的发展需要有较快的增长速度，使得销售规模与负债规模相适应。但是目前市场有点处在微下行的阶段，需要企业放慢速度，在投资上过于激进就会崩盘。往期可以稍微控制一下节奏，看似安全了，实际上变得更不安全了。”

为了解决这一矛盾，刘策表示，“我们现在的做法就是，我们更加关注做好精细化运营，精细化运营最核心的点是既能够保证你的速度，又能够保证你的安全，同时还能保证你的利润。”

刘策在会谈中提出了“向时间要利润”的观点，“尽快拿地之后很快产生销售，有一定的余量支撑发展。同步向时间要利润，向现金流要利润，第一个保证安全，第二保增长，第三把这些节奏平衡，这就是我们现在采取的措施。”

刘策还补充道，“只要回款快、开发快一定是安全的。对大的企业来讲最核心的成本是财务成本，时间快了成本就低了，用快周转抵消财务成本。一旦快下来，在一定的周期产生现金流，意味着你有多余的资金支撑你的发展。要用微观模式的改革应对庞大行业的挑战。”

刘策在谈及行业未来发展时称，爆雷之后活下来的企业，应当“发下等愿，结中等福，成上等事”，未来降低你的预期，实际做的可能会超出你的预期。“只要你能够活下来，日子可能现在很难过，但以后总会有舒心的日子。”

（作者：吴抒颖,实习生杨静怡 编辑：张伟贤）

21世纪经济报道及其客户端所刊载内容的知识产权均属广东二十一世纪环球经济报社所有。未经书面授权，任何人不得以任何方式使用。详情或获取授权信息请点击此处。