大国青年说丨活力湾区·青年逐梦 专访蜜蜂科技创始人贾凡：创业青年要敢想敢信并付诸行动

【编者按】

未来属于青年，希望寄予青年。

在庆祝中国共产党成立100周年大会上，习近平总书记发表重要讲话，深情寄语新时代的中国青年“以实现中华民族伟大复兴为己任，增强做中国人的志气、骨气、底气，不负时代，不负韶华，不负党和人民的殷切期望”。

活力、开放、高效……粤港澳大湾区正吸引着越来越多的有志青年扎根湾区创业，开创人生新的篇章。为此，南方财经全媒体集团官方客户端21财经策划推出【大国青年说丨活力湾区·青年逐梦】，讲述湾区青年的精彩故事，见证湾区的大发展。

“9年前，我在校园建立了我们自己的公益社团，也认识了很多后来一起创业的合作伙伴。在我们一无所有的时候，因为做公益的热情，凝聚在一起。”作为一名90后湾区创业青年，创始人贾凡与自己的创业伙伴是在大学校园相识的。2012年，还是大学生的贾凡看到新闻报道了贵州山区孩子上学的困境，大受触动，便和在大学的社团伙伴们通过街头募捐、网络募捐等形式，募集了100万元的资金，为贵州山区希望工程捐建了一所全配套学校。

后来，这股在公益上敢想敢做、果断干练的热血劲儿也延伸到了创业上，从创立餐饮品牌，到迈入“新办公”赛道、成立蜜蜂科技，曾经带领这群大学生实现公益梦的90后青年贾凡，也在大湾区这片创业土壤肥沃的土地上开垦出自己的一片天地。

（蜜蜂科技创始人兼首席执行官 贾凡）

“新办公”的商机

2013年，贾凡带着当初一起做公益的几个骨干成员，不顾父亲的反对投入到餐饮行业创业。没想到，短短四个月，餐饮公司就收回了本。初次成功让他们一下子信心大增，又接连开了好几家分店。餐饮公司的生意有了起色后，贾凡偶然间又萌生了发展新事业的想法。后来，他有机会到谷歌总部考察，开放通透的空间、部门间没有隔断的办公场景让他感触颇深，且公司内还有餐厅、书吧和健身房等完善的设施。

贾凡也想给自己公司的员工提供一个这样的办公环境。然而找遍整个珠海，他们都没有找到称心如意的。贾凡便决定和团队一起参照谷歌总部办公场所，打造一个集办公空间与多种服务配套于一体的创新青年业态，并打算一半自用，一半租赁出去。

随后，这个项目在珠海高新区落地，办公室很快出租完了，这让贾凡嗅到了“新办公”的商机。他和团队决定成立蜜蜂科技公司，继续打造新潮的办公空间。在采访中，他曾道出公司的取名动机：蜜蜂天生喜爱群集又勤劳，他希望十位联合创始人都能有这样的凝聚力与不断向前的动力，因此给公司命名为“蜜蜂”。

那么何为“新办公”？这个概念对于不少人而言或许有些陌生。贾凡认为，“新办公”包含了五个要素：“第一是办公空间打造的整体化解决方案，这是针对过去行业的痛点；第二是精细化管理的能力，这是当今行业所缺的东西；第三是理念和文化，比如‘Bring Life into Work’——将生活带入工作，我们要定义未来人们办公空间的模样；第四是智慧办公、智能化解决方案；最后是全周期的供应链整合能力，可以很好地将新办公生态理念得以还原与实现。”

 “轻资产”赛道的转变

贾凡认为，过去数十年时间，中国房地产行业习惯于高杠杆、高利润、大开大合的玩法，在存量时代所需的精细化运营管理面前缺乏经验。他指出，“特别是那些地处核心城市、核心位置的存量物业。”

他敏锐地察觉到风口的变化。2018年开始，蜜蜂科技进入资产管理的赛道，转型“轻资产”，聚焦于存量物业的价值提升、企业服务和产业赋能，主要为存量物业持有者、基金地产公司、国企等客户提供资产管理服务。

在贾凡看来，相比于只有传统长期租赁型办公空间的高楼大厦，具有娱乐设施、社交活动公共空间、酒吧、餐厅、路演厅、宴会大厅多种经济业态的混合楼宇，才能更贴合未来市场的需求，实现收益最大化。

“而这正是我们所擅长的。”贾凡对于蜜蜂科技的运营能力胸有成竹。毕竟，蜜蜂科技在这六年的发展之中已经打通了全流程服务的经验。在他看来，运营能力正是蜜蜂科技当前最大的核心竞争力。

目前，在大湾区也存在着大量空置、存量物业。让他印象较深的一个项目是，深圳一位业主曾苦于对旗下一处存量物业的处置，其原本属于一宗不良资产，但通过蜜蜂科技的精细化运营管理改造完工后，这个项目仅用180天就实现了100%出租，租金水平高于同地段约80%。其中3-5层的群楼空间入口偏僻、可达性差，但经过蜜蜂科技的改造，摇身一变为具有美式风情的新型办公空间，并且规划出1600个工位、157个独立办公空间。

另一个让他倍感自豪的项目，则是珠海大横琴&BEEPLUS空间，它与澳门隔水相望，总面积5000平方米，提供了900余个工位，是蜜蜂科技与大横琴集团共同打造的澳门青年跨境办公平台、珠澳创新创业基地以及粤港澳大湾区青年家园。利好的政策、完善的办公配套也逐渐吸引了越来越多澳门企业来此扎根，目前，该空间入驻率高达90%，其中40%客户均为澳门企业，涵盖跨境电商与物流、高新电子科技、科技金融、文化传播等多个领域。

在贾凡看来，好的办公空间产品对于使用者来说，能省时省力，是提高效率的生产工具；而对于区域政府来说，能吸引大量优秀企业，是聚集产业的抓手。

此外，随着小众文化兴起，有相似爱好的年轻人会通过兴趣社群形成彼此的认同与合作。蜜蜂科技顺势而为，从首个办公空间的打造开始，人与人之间连接的概念就融入到空间的设计与运营。如今，蜜蜂科技以各个空间为载体，已经举办了800多场关乎艺术、生活、商业、健康的社群活动。 

赛道转变交出的成绩单也相当亮眼。自2018年转型“轻资产”以来，蜜蜂科技目前已落地轻资产项目40余个，累计管理面积超过20万平方米，服务企业1300余家，个人注册超级会员已超过10万人。

作为湾区创业青年，贾凡对于所深耕的大湾区市场也颇具信心。他预计，在未来，“新办公”与大湾区众国企、物业持有者、地产基金等客户将会拥有更深入广阔的合作空间。“‘新办公’助力广东企业探索高质量发展，在粤港澳大湾区将会拥有广阔的市场。”

【逐梦者说】

只要坚持，很多事情会有意义和价值

 “在创业初期，我们只是单纯地相信梦想和改变的力量，应该在年轻的时候多做些尝试，很多事情都会有其意义和价值，只是它需要时间的验证。”回望过往的创业之路，贾凡如此感慨。

创业之初，他们从一个招待所15平米的小房间起步，也并不知道自己可以走多远，“那时候我也不知道，我做这些是为了蜜蜂科技的诞生，但我知道，只要努力，只要坚持，路会越走越宽。那时候我们的确胸怀大志，打心底里毫无根据的自信，觉得我们可以做一番大事情。”在他看来，创业青年们就应该敢想敢信、付诸行动，并坚持磨练与沉淀。

贾凡认为，现时大湾区的创业环境与氛围比起以往更加开放包容，利好的政策、广阔的市场以及完善的办公配套，将促使越来越多的湾区青年为其创业梦想拼搏。

他还指出，当今迎来了建设粤港澳大湾区的重大历史机遇，进入了粤港澳大湾区、深圳先行示范区“双区”驱动的黄金发展期，这也为每位在粤青年提供了难得的人生际遇和广阔的发展舞台。

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出  品：南方财经全媒体集团 21财经客户端

策  划：贾肖明、袁丁

统  筹：丁青云、谭婷、曾婷芳

采  访：施展华

设  计：郑嘉琪