成都住建局发文：协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度

21世纪经济报道记者 李愿 北京报道 11月23日，成都市住房和城乡建设局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》（下称《通知》），其中第十二条明确提出，协调金融机构加大支持力度：协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。

“虽然央行等层面明确提及加大房贷投放的表述比较多，但是地方上明确发文的其实不多，成都属于第一个城市，这是基于疫情冲击下房企经营困难的现实而出台的保障性措施，具有非常好的政策意义。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对21世纪经济报道记者表示。

严跃进进一步表示，预计后续各类明确发文督促银行加快发放房贷的文件会出台，以进一步稳定市场，防范出现烂尾等风险。“据此也可以认为，11月份开始部分城市销售数据等低迷状态有望改善，即便还有同比下跌，其跌幅也会收窄。”

11月19日，央行在第三季度中国货币政策执行报告中表示，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。

同日，银保监会新闻发言人在答记者时表示，房地产合理贷款需求得到满足，个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。

21世纪经济报道记者注意到，11月以来，包括招商银行、宁波银行、中国银行、邮储银行、交通银行、兴业银行、中信银行等多家银行就房地产贷款相关问题发声，其中招商银行为本月来第二次发声，主要内容为：将积极满足房地产市场合理的资金需求，维护房地产市场平稳健康发展，同时密切关注房地产市场结构性变化，区分区域、区分开发商、区分楼盘，做到“因城施策”、“一盘一策”，做好风险防控。

平安证券首席经济学家钟正生表示，近期关于银行放松按揭和开发贷款的消息不断，但总体来看，房地产相关贷款（尤其是对接个人的）出现有限恢复，这说明两点：一是，稳房地产贷款更加强调消费者（按揭贷款）一端；二是，房地产“三稳”的实现需要其它部门和政策的协同发力，在房地产调控的整体性框架下采取适当的货币政策措施。因此，不宜对房地产贷款放松抱过高期待，更多可能只是阶段性地纠偏。