市场下行，杭州倒卖房源的“奥体房姐”栽了

21世纪经济报道记者唐韶葵 上海报道 

市场下行速度远比投资客想象的要快。房价扭头下跌，投机资金未及时出逃纷纷被套。这一过程中，那些居间赚取暴利的灰色地带一一暴露，房价炒作真相逐渐浮出。

11月25日，杭州中介圈传出消息：杭州奥体板块天璞门店店主魏亚萍被刑事拘留，该门店也已关闭。

21世纪经济报道记者看到由杭州市公安局萧山区分局在2021年11月25日开具的一份拘留通知书显示，据《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十二条之规定，该局已将涉嫌诈骗罪的魏亚萍刑事拘留。

21世纪经济报道记者从杭州中介人士了解到，魏亚萍曾经自己独自或者通过与中介合作分佣金的方式倒卖房源。比如先由中介以内部可更名房源的名义，以低于市场价的价格卖给迫切入市的投资人。投资人在出售第一套房源赚钱后，尝到甜头后，还想要继续投资。此时，魏亚萍或者中介会跟对方说，还有很多这样的可更名房源，但是需要本金。于是便有投资人预先支付几百上千万给魏亚萍。魏亚萍则拿着这些钱去收房，充当了集资与拿房源的角色。

由于魏亚萍门店就开在天璞，而天璞、时代奥城、世纪城素有“奥体三兄弟”之称，魏亚萍收房多数集中于这几个红盘。

曾有业内人士透露，过去一年半，“奥体三兄弟”二手成交一直很畅旺。这三个红盘中有约60%的成交量过魏亚平手，大约200套左右。可以说，过去一年半，奥体房价与魏亚萍的炒作关系甚大。“大部分都是投资客对倒，一套房源一年被买卖两三次。”前述业内人士称。

“奥体房姐”的落幕，不禁令人想起北京“南城房姐”的故事。

北京二手房市场有“南城房姐”之称的张某，采取提供高额利息回报的方式，找寻“金主”供其倒卖二手房，因未能按期支付“金主”利息，终致案发。经查，张某近一年诈骗被害人7名，涉案金额1亿余元，涉及二手房产约上百处。2021年年初，法院以诈骗罪、贷款诈骗罪判处张某无期徒刑。

据“南城房姐”案当时的检察官陆昊介绍，张某先是从房屋中介机构获取二手房房源信息，筛选和锁定那些着急套现的业主，利用卖房人急需现金的心理，低价吃进房产，安排符合北京购房资格的人员背房，把这些低价房囤在手里，待价而沽。一旦有买主上门，张某会将手里的房源加价卖出。

魏亚萍则通过做ABC单实现与中介分成。这个过程中A（房东）赚的钱少了，B（中介）分走了一部分本该属于房东的钱，C（客户）以市场价买走房源。

据杭州本土媒体报道，奥体几大红盘交付前，魏亚萍声称可以买到“更名房”,并向每人收取几十万元到上百万元不等的服务费以及100万元左右的定金，总人数至少30多人。不过，截至记者发稿时止，这一信息尚未获证实。

魏亚萍手握的房源，要想从房东那赚取差价，需要一个前提，就是房价在几个月内快速上涨。比如魏亚平等从市场上收购一套1000万的房源，几个月以后 ，以1500万售出，这500万便是净利润。

“中介做ABC单的前提是房价一直涨，房价下跌期间这种模式容易爆雷。”一名业内人士说。

今年杭州出台了“8·5”新政，传递出三重信号：提高落户和社保门槛，精准打击投资、投机购房需求；持续参与杭州发展建设的人群，可以得到优待，共享城市红利；弄虚作假的购房者，将被严厉处罚。

外地房票被卡了，房价应声而落。魏亚萍等此前以800万-1000万出头的总价购入的奥体板块大量房源，这时候已来不及出货了。

据不完全统计，一年多来，创世纪1348户，去年10月底才开始交付，却有高达171套成交，换手率12.7%；天璞981户，累计成交152套，换手率15.5%；时代奥城约1200户，累计成交152套，换手率12.7%。

如今，奥体三兄弟挂牌价已出现跌破8万元/平方米的房源，世纪城甚至有房源下探到6.5万元/平方米。

魏亚萍案真相，有待公安部门进一步调查。