《楼行前线》：深圳、南京等城市第三轮集中供地多数也是由本地国企央企拿下

那问题是现在好像我们看到南沙也好，或者说甚至白云也好，这些城投都拿到的地块之后，他们能干嘛呢？

这是我反倒最担心的。

广州我相信规范以及严谨性会比较高，它不像说有一些三四线城市，因为那些城市有可能就拿地块去抵押融资，甚至直接就把就是获得地方政府的土地款返还，就来撑这段时间。

但是广州我觉得你必须得拿地还是有一个指定的开发的周期之前，在土拍的规则当中都是有列明的，但这一次听说规则是有所放松的，所以我才想强调一点，就是第三宗第三轮的这个土牌当中，最大最大暴露出来的并不是兴高采烈，就是说唉这个好像收金一年下来，好像总体成绩还不错，1700多亿，但问题是我们真的要想一想，越到这个年底越临近这个年底的时候，居然发现好的地块有的价格也确实也不高，然后居然也会出现这么冷清的参与的局面，这才是最大的问题。

那当然你说一定要想一些好的方面好的事情，就是我压根没想过就是恒力岛会这么受欢迎。真心话，就是很多人都觉得压制南沙这一个比较长线的投资行为，这对于买家来说，普通购房者来讲绝对的必然的。

那问题是对于开发企业来说，在开发端当中，他们一定是非常看好这个地方的，因为那个地下吧都已经已经跟这个科学城可以相媲美了，但如果说按照售价的话，呢之前科学城他能做得到的价格的区间比南沙和绿岛要高，而且哪怕目前现价底下呢现价是37,000，然后恒力打现价36,000，总体来讲怎么算感觉对科学应该还是有空间，有期待一些，而且短短期内一点，近期其实很多房企当中营销总他们的规划都已经不是3年5年的发展规划了，都是明年的规划而已，因为他们都觉得能通过明年就很好了。

今年就已经是躺平，明年不可能是挖坑，所以很多房企都已经把一些投资开发的这个规划都已经定到非常短线，所以我想强调的一个点是在于三轮的这个腐败当中，如果说真的要强调是最好的信号，我觉得就是恒力岛上的几个地块，我不知道是因为目前它当中在售的产品数量好或者说那个体量不是特别多，还是说因为刚好早两天if呢刚好就封顶大吉，这也是一个一个很有趣的现象。

哈南沙过去一段时间当中大型的基建，包括通桥，包括通这些封顶的这样的一些事情，都是非常低调的，没有太多的报道，没有太多宣扬的，估计就会不会真的是怕太热了，呢还是什么原因真的不知道。

因为包括我得到这个信息，包括我得到的现场视频跟图片，也是从项目就是在恒力岛上的一些开发的楼盘，然后当当中的人发给我的。

所以我才想说一个点，就是这些都是目前来到年底，甚至这一次土拍当中暴露出来最有趣的现象，而且在提供多一个数据很有意思，各位都可以去自己去比较一下。

从7月份开始，全国住宅土地出让金同比增速已经转负，然后随后的连续三个月，这个数字每个月都同比下滑了40%~50%。而年底的土地的市场什么情况，我们现在看到了，也就是说他的收入大幅减少，支出压力增加，这种情况底下，可能我相信我更相信，哈如果说对于很多地方政府来说，目前财政应该是很困难的，所以我才说这一轮这个调控当然也已经持续超过一年的时间了。

所以对于楼市明年怎么观望，呢而且从这一轮的广州土拍当中，怎么去窥探里边的各种地块的这个分析，我相信包括可能这两天也有很多同行都会去做各个地块不同分析，但确实我觉得攀越流拍我是觉得非常意外，因为你降过价虽然降的不多，上一次23,000起拍价是22,000多，但问题是这也是一个很优质的地块。

然后另外一个点就是在于居然那个利丰北哈就是我们熟悉的凯德上海连城旁边的一个地块，我一直以为凯德会不会应该会把它拿下来，因为都已经成已经成为一个狮子羊的大城，在那个地方就是他这个项目了，居然剩下这将近30万平米的店面的这么一个开发量，保利拿了，所以我也觉得这一点是很奇怪的，因为他那个地块呢好像有点是类似于要经过凯德那个项目的，所以这也是番禺这几个地块我的有印象的点。

另外一个就是说到东部东部的话，我们刚刚已经强调过了，集团他自己也出来兜底，那也说明为什么知识城科学城这一些我们可能半年前它还是天之骄子，限价的控不住的那种火热疯狂，然后半年之内就急转直下，我就觉得很纳闷，就我就搞不懂之前可能这个盘本来打算卖6万多，你都要去抢的一个项目，现在居然他现在现在48,500 47,000你居然觉得他没希望了。

然后我还更加不明白就是科学城本来的开发已经看得到已经比较饱和，所以才有这个板块的出现。

结果当时真的就是有事的时候就小甜甜哈没事就是牛夫人，我我真的就想起了这句话某一部这个电影当中的一个台词，所以这个本身也在地铁覆盖范围，也是雪城当中的一个比较重要的板块。

而且这个板块当中年初还有盘要卖6万多的，居然现在这个价格流拍，哈我真的有点搞不懂。

所以房企它到到底是真的是没有这个实力，没有这个资金没有这个拿地的欲望，还是说他根本他根本就是已经可能跟政府或者说跟地方一些布局性的东西已经有一些商榷，呢这个问题我们要去思考，因为你要想想南沙它还是有成交，包括星河拿地也在南沙。

然后另外一个点就是居然东边的这个东大仓的地块有有出现这个流拍，科学城噢黄埔当中这么重要的一次卷头拍，那到底是房企已经有什么洞察先机，还是说这个布局规划纵向有所变化，呢这个我们还需要更长一点点的时间来观察。

三的一个地块布局说明什么问题，但这的确是一个信号，因为恒力岛上三个地块都是成交的，每个人现在想去恒力岛看房非常困难，肚兜还没有通好，就是这么简单，但地已经卖的这么活跃了，所以哈我就先说到这。