冲击波暂告一段落！房企融资逐步回归常态

21世纪经济报道记者 叶麦穗 广州报道    

近期，金融机构房地产贷款投放明显提速。据记者从金融管理部门和多家银行了解，11月房地产贷款投放在10月大幅回升的基础上，继续保持环比、同比双升态势，初步预计同比多增约2000亿元。另据wind统计，11月房地产企业境内债券发行金额471亿元，环比增长84%。随着短期冲击的逐步明朗化，行业预期将进一步改善，金融机构对房地产企业的融资行为已恢复至正常状态，从11月开始，房企融资已经明显增多。

从10月开始，房地产行业就出现明显纠偏的行为，当月房地产贷款投放较9月明显放量，环比多增超过1500亿元。其中，房地产开发贷款环比多增500多亿元，个人住房贷款环比多增超1000亿元。

中信证券固收首席分析师明明表示，相关部门适时引导金融机构支持房地产合理资金需求，有效缓解房企现金流压力，提振了市场信心，有利于维护房地产市场平稳健康发展。

明明表示，从高频数据上看，11月30个大中城市商品房成交面积开始出现见底征兆。信用债市场上，一些前期被抛售的房企债券也出现一定幅度反弹。

监管机构也给出了积极正面的回应，证监会表示，当前，我国房地产行业总体保持健康发展，大多数房地产企业坚守主业、经营稳健。目前，A股市场运行总体平稳，韧性较强、活跃度较高，交易所债券市场违约率保持在1%左右的较低水平，涉房上市公司、债券发行人经营财务指标总体健康，个别风险事件对资本市场稳定运行的外溢影响可控。下一步，证监会将继续保持市场融资功能的有效发挥，支持房地产企业合理正常融资，促进资本市场和房地产市场平稳健康发展。

银保监会也表示，中国银保监会将认真贯彻国家有关政策，在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

值得一提的是，随着监管密集释放积极信号，境内房地产企业纷纷启动了发行计划。 2021年10月以来，中海企业、天保基建等2家房地产企业在深交所发行3只公司债券，规模合计33亿元，募集资金用于偿还公司债务；华润置地、招商蛇口等5家房地产企业在深交所发行6只资产证券化产品，规模合计106.27亿元，类型涵盖供应链ABS、购房尾款ABS、CMBS和类REITs等。

12月3日，龙光集团全资子公司深圳市龙光控股有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券的申请，已经获得证监会及上交所审核批准。公司认为，龙光债券发行申请获批，意味着公司稳健的经营情况、健康的财务指标以及良好的信用评级，获得金融管理部门和资本市场的认可，公司融资渠道保持通畅。本次债券发行债券期限为4年。经中诚信国际信用评级有限公司评定，发行人主体信用和债项评级均为“AAA”最高等级。

多位专家认为，未来在坚持“房住不炒”的同时，金融机构应继续落实好“因城施策”的差别化住房信贷政策，保持开发贷和个人住房按揭贷款平稳运行。

民生银行首席研究员温彬表示，“房住不炒”的原则并未改变。目前监管部门采取了一些政策上的微调，但目的仍是为了保持房地产市场平稳健康运行。从银行角度看，在合规前提下，增加开发贷款和按揭贷款有助于房地产市场平稳健康运行。