唐鸣：2022年将是酒店资产交易频繁的一年

21世纪经济报道 记者高江虹 上海报道  尽管疫情严重冲击旅游业，今年酒店行业的投资交易量却接近2019年的数字，且在亚太地区，中国的酒店交易量首次超过了传统第一名日本，说明我国酒店投资者仍在不断地进入该市场。那这一时期，业主的投资逻辑是什么？12月14日，上海世茂酒店管理有限公司董事长兼总裁、世茂喜达酒店集团总裁唐鸣在21世纪住宿业高峰论坛（2021）上表示，2022年将是中国酒店资产交易频繁的一年，也是酒店资产管理正式开始启动的一年。

唐鸣表示，以前酒店是房地产的附属品，但现在每个酒店项目必须有5%以上的回报率才会去投资。2017年开始，世茂每一个项目都要做市场分析，测算覆盖成本情况下还要保证10%的利润率才会考虑拿地做项目，今年则要求世茂喜达酒店管理公司板块现金流自平衡。而上海世茂酒店管理有限公司旗下20多家酒店，产生的利润要够建设未来十几家新开的酒店。

在这个前提下，世茂将酒店项目分成三类，位置好，开业后马上有回报，生意好的酒店项目会加快速度开业。而中规中矩，可能开36-48个月以后才有投资回报的则正常开，而开业后无法支撑的项目则缓建甚至停建，“这是一个大的趋势，”唐鸣认为，如此分类处理，能保证进入市场的酒店都有存在价值，运营可以保证，酒店整个板块的利润率也会越来越高。

在此投资逻辑下，酒店业主会如何选择酒店管理公司？唐鸣表示，会看重酒管公司创新和管理能力。他指出，中国变化太快，投资又会更谨慎，因此，酒店业主除了看重国际管理公司给品牌带来的溢价能力，还要看它的创新和运营能力，以及本地化做得好不好，都将会是业主考量的重点。

唐鸣还特意提示，未来除了品牌管理以外，业主更看重管理公司的沟通。以前国际集团公司相对比较强势，如今双方关系更平等些，跟业主沟通越好，有更多的共识，拥有双赢思维的酒店管理公司被选择的机会更大一点。