保利物业出资近亿元布局智慧环卫产业，大物业战略下寻找新的利润增长点

南方财经全媒体记者 翁榕涛 广州报道

2月7日，普邦股份（002663.SZ）发布公告称，公司控股子公司与保利物业（06049.HK）、珠海横琴众城智洁投资合伙企业（以下简称“众城智洁”）签署《合资合作协议书》，共同设立保利环境服务（广东）有限公司（以下简称“保利环境服务”）。

此前，在保利物业2021年半年报业绩会上，保利物业董事会秘书尹超曾指出，“公司的并购方向从原先的物业公司向环卫、安保公司，设备设施等核心产业链延伸。”如今来看，成立合资公司也成为公司布局新业务的方式之一。

欲打造环卫领域头部公司

公告显示，保利环境服务公司注册资本1.5亿元，其中保利物业、众城智洁以及珠海横琴普邦投资合伙企业(以下简称“横琴普邦”）分别出资9750万元、3000万元以及2250万元，分别占合资公司股权的65%、20%以及15%。

据了解，保利环境服务公司将以环卫服务为基础，布局两翼“垃圾分类+再生资源回收利用”及“园林绿化养护+市政基础设施维护”，打造智慧环卫产业应用体系和环卫科技创新方案。

而投资方将发挥各自优势，在服务方案设计、市场拓展、项目运营等方面为保利环境服务公司提供全面支持，共同将合资公司打造成国内提供环卫行业综合解决方案的头部企业。

从投资方背景来看，保利物业是具有央企背景的物业公司，截至2021上半年，公司拥有在管面积4.28亿平米，合约面积6.22亿平米，管理规模位列上市物管公司前三；在管面积中非住宅占比57.5%，第三方占比 61.9%，均处行业前列。

可以看出，保利物业在市场拓展、帮助合资公司获取环卫项目上具有明显优势。

启信宝显示，众城智洁注册资本为3100万元，成立至今不到1个月，主要由个人股东何铭章出资2154万元，该公司经营范围为以自有资金从事投资活动；企业管理咨询等服务。

横琴普邦由普邦股份全资子公司广东普邦生态环境建设有限公司参与设立并出资认缴51%股份。财报显示，普邦股份主营业务包括园林规划设计、园林工程建设、生态环境建设与运营、苗木种养、绿化养护业务等领域。

普邦股份表示，公司目前的战略发展方向为“稳园林、优环保、强运营”，本次设立合资公司是在环卫服务领域的具体实践，将加快外延式发展步伐，实现公司的产业链整合与产业扩张。

或许是受到合资公司的利好消息影响，截至2月8日收盘时，普邦股份涨停，收报2.01元/股。

保利物业寻找盈利新增长点

日前，保利物业公布，预期截至2021年12月底公司拥有人应占溢利将录得约25%的增长，2020年底该数值为6.735亿元，主要是由于集团物业管理在管面积的扩大及在管项目的增加导致。

一个难以改变的现实是，根据目前的相关政策规定和市场环境，物业费的收入只能通过在管面积、规模扩大的方式增多，而难以通过上调物业费的方式实现有效增长。

也因此，物业公司收并购热潮一直不减。2021年下半年以来房企资金端持续承压，出售物业等优质资产意愿颇为积极，如富力、花样年出售其物业资产予碧桂园服务，禹洲集团、中南建设转让物业资产予华润万象生活。

平安证券房地产首席分析师杨侃指出，若短期房企销售、融资仍未见改善，不排除更多优质物管标的出现。2021年上半年保利物业现金及现金等价物为 71.2 亿元，资金相对充足，有利于把握整合机遇，强化综合实力。且公司关联方保利发展作为央企龙头开发商，或为参与开发项目收并购整合的主力军，其收购项目交付亦将为公司扩充增量管理规模。

更长远来看，对于物业公司而言，在传统“老三样”业务以外，如何寻找新的盈利增长点，已经是迫在眉睫的事情。

此前，尹超表示，保利物业也在积极捕捉市场发展机会，在这个阶段主要的拓展方式还是坚持合资合作，除了跟区域性的国资、城投公司保持稳定的合作之外，也会加速布局环卫，楼宇科技和核心产业链布局的速度。

环卫行业对物企具有天然的吸引力。2021年是环卫并购大年，而买家则主要来自于各大上市物企，包括碧桂园服务、雅生活服务、世茂天城、龙光集团服务等物企已经通过收并购成为环卫行业头部企业。

据记者不完全统计，2021年度雅生活服务一连入股明日环境、明堂环卫、慧丰清轩、安徽宇润、中环美丽5家环卫公司、世茂天城并购金沙田科技、深兄环境公司、龙光集团服务收购奇岭环境公司、佳兆业美好入股河北昌润达环境工程公司。

《物业城市白皮书（2020年）》指出，将城市公共空间和公共资源整体作为一个“大物业”，环卫绿化、垃圾清运、城市排水系统、综合管廊、电缆沟和物业管理等等涵盖其中。

当前一个明显趋势是，随着PPP项目、环卫一体化兴起，各地区政府环卫项目招标合同总金额大幅提升，物企在地方政府环卫项目的招标过程中也频繁出现，部分物企甚至有能力拿下上亿元级别的环卫项目。

不过也要注意，除了作为后来者的物企以外，还有其他企业对环卫领域也虎视眈眈，比如从环卫和装备制造向下游延伸的环保产业延伸企业，以盈峰环境为例，已经成为年营收破上百亿元的头部环卫企业。

环卫行业的竞争愈发激烈。长江证券指出，2021年头部20家环卫公司新增服务订单年化金额合计 87.71亿元，同比减少 18.5%，而2019年、2020年分别为107.7亿元、107.62亿元，2021年头部环卫企业服务项目年化金额、总金额及运营年限三项指标同比均有所下滑。

有业内人士分析指出，近年来智能制造、物联网、大数据等技术和节能环保产业的不断深入融合应用，大幅提升环境污染防治效率，促进环保产业进入新发展阶段。智能化、高精度、数字化的环保技术、工艺和设备研发制造，将成为新时期环保产业竞争的制高点。