物企年报深读丨深耕长三角，弘阳服务加速非住宅业态收并购

21世纪经济报道记者 唐韶葵 实习生 王佳琦 上海报道 

3月24日晚间，弘阳服务集团有限公司（01971.HK，简称“弘阳服务”）发布截至2021年12月31日止年度业绩公告。

截至2021年12月31日，弘阳服务收入达11.3亿元人民币（下同），同比增加47.2%；毛利为3.2亿元，同比增加49.5%；毛利率为28.4%，同比上升了0.5个百分点；公司权益股东应占报告期内溢利为人民币1.28亿元，同比增加83.4%；集团经营活动产生的现金流入净额约为人民币2.02亿元，同比增长约18.0%。

“做透大江苏、深耕长三角、布局都市圈”的布局战略之下，弘阳服务过去一年保持了稳健的增长步伐。期内弘阳服务已布局全国59座城市，合约面积规模5258.8万平方米，在管总建筑面积3639.3万平方米（商业在管建筑面积476.0万平方米），其中全委（市场化竞标外拓）面积达1915.1万平方米，占在管建筑面积52.6%，较2020年增长为43.0%

弘阳服务指出，依托“住宅+商业”双轮驱动战略，以及多样化的外拓方式和并购，加速了在管面积的增长。2021年底，弘阳服务在管项目数量为234个，签约建筑面积约为52.6百万平方米，其中在管建筑面积约为36.4百万平方米，较2020年12月31日增长约34.7%。物业管理服务毛利率为25.6%，集团在管项目数量持续增加，得益于良好的规模效应，本期毛利率略有上升。

不过，随着规模增长，弘阳服务支付分包商的款项有所增加。2021年，弘阳服务的贸易应付款项为人民币7500万元，同比增加约56.3%，主要由于集团在管项目增加，外包规模相应扩大。

2021年，弘阳服务开始加速对非住宅业态收并购。比如，弘阳服务与武汉汇得行精英物业服务有限公司（“武汉汇得行精英物业”）达成股权合作，在区域、业态上形成互补，提高在华中地区的市场份额；收购高力物业服务有限公司（“高力物业”）及江苏高力美家物业有限公司（“江苏高力美家”）两家南京本土物业管理企业80%的权益，实现了在非住宅物业服务细分市场的跨越式发展，并填补在汽车博览城物业管理细分领域的空白。前述收并购涉资约3.03亿元。

弘阳服务布局非住宅业态，可见其要做城市运营商的决心。此外，城市服务是众多物企争抢的赛道。弘阳服务继2020年签约南京市泰山街道后，又于2021年与南京市栖霞区西岗街道签署战略合作协议。不论泰山街道还是西岗街道的管理项目，其中都涉及很多保障房和老旧小区项目。这对物企的管理能力与资金实力是双重考验，但也是物企成长为城市运营商的一条必经之路。