物企年报深读丨成本开支与毛利均大涨：宝龙商业进入扩张快车道

21世纪经济报道记者唐韶葵 实习生王佳琦 上海报道

3月29日晚间，宝龙商业管理控股有限公司（09909.HK，简称“宝龙商业”）发布2021年未经审核业绩报告。宝龙商业表示，在完成审核的前提下，目前预期不迟于2022年5月15日刊发2021年经审核年度业绩公布。

数据显示，截至2021年12月31日，宝龙商业收入约为24.64亿元人民币（下同），同比增长约28.3%；毛利约为8.22亿元，同比增长约38.2%；公司股东应占利润约为4.38亿元，同比增长约43.6%；若未扣除股权激励所产生的约0.55亿元管理费，则报告期内实际公司股东应占利润约为4.93亿元，同比增加约52.5%。

宝龙商业收入主要来自于商业运营与物业管理服务，两者毛利均实现大幅增长，于过去一年，宝龙地产已交付总建筑面积与宝龙商业开业商场增加有关。

截至2021年12月31日，宝龙商业的商业运营服务业务分部实现总收入约为20.17亿元，同比增加29.1%；毛利为7.11亿元，同比增加38.8%；已开业建筑面积约为993万平方米；已开业项目数88个，较2020年同期新增20个；已在全国布局142个零售商业物业，其中已签约零售商业物业136个，总合约建筑面积约为1406万平方米。另初步与业主方达成合作意向，共有6个零售商业物业（尚未签订合约），总建筑面积约为60万平方米。

截至2021年12月31日，宝龙商业的住宅物业管理服务业务分部实现总收入约为4.47亿元，同比增加24.7%；毛利为1.11亿元，同比增加34.6%；住宅物业管理服务已交付项目82个，总已交付建筑面积约为1773万平方米；已签约项目136个，总签约建筑面积约为2995万平方米。

不过，宝龙商业的行政开支总额约为2.06亿元(其中股权激励所产生管理费约5520万元)。2020年的行政开支总额约为1.34亿元(其中股权激励所产生管理费约1840万元)，剔除除股权激励管理费用后，2021年同比增长30%。宝龙商业解释，该增长主要由于业务规模增加带来管理人员人数及平均工资增加所致。与此同时，宝龙商业的服务成本为约16.42亿元，同比增加 23.8%。