朝天扬帆营盘稳、星夜兼程快向前 ——新大正发布2021年报

3月28日，新大正物业集团股份有限公司（股票代码：002968.SZ，以下简称“新大正”）发布了2021年业绩报告。报告期间，公司业务实现快速增长，经营效益稳步提升。

营业收入快速增长 财务指标稳定健康

新大正扎实做好各项工作，有效应对风险与挑战，依然取得了较好业绩，公司保持稳定增长态势，新大正制定的“五五”战略实现了良好开局。

2021年，公司发展速度呈现较高水平，实现营业收入20.88亿元，较上年同期增长58.40%；归属于上市公司股东的净利润1.81亿元（剔除股份支付），较上年同期增长38.10%；销管费用率8.68%，较去年降低2.16个百分点，规模的扩张带来了管理效率的提升。

市场拓展提质增速 一线城市遍地开花

2021年，公司强化营销拓展模式，推进全国化市场拓展战略布局，多措并举开拓市场，创造“遍地开花”的良好局面，合同总额实现16.9亿元，新签项目年合同额8.2亿元，同比增长约74.22%，千万级项目16个,项目标志性日益凸显。

公司去年新进城市37个，项目覆盖25个省份，在管面积首次突破1亿方，全国化经营布局进一步稳固提升。完成10大中心城市战略布局，在京津冀、长三角、大湾区等国家战略发展重点区域站稳脚跟，并取得显著的经营效果。重庆以外区域实现公司超过80%的业务拓展，营收贡献占比50%以上。

主业聚焦公建 优势业态领飞

公司聚焦于公建物业重点发展，2021年，公司公建物业收入占比84.38%，新签公建物业合同占比超过90%，主营业务突出。

其中：航空物业营业收入同比增长44.92%，去年新中标6个大中型国际机场，在管项目达22个，航空物业在管项目22个机场中，80%均为国内千万级机场。

办公物业营业收入同比增长134.26%，去年在政府办公楼、高端写字楼、总部办公物业方面均实现较大突破，中标中国再保险、深创投广场等标志性项目，助力公司品牌形象提升；学校物业营业收入同比增长30.42%，中标长江师范学院、山东大学青岛校区等重要项目。2021年，学校物业继续发挥在行业的牵头作用，承担中国教育后勤协会两项重要课题，成为重庆市教育后勤协会物专委秘书处承担单位。同时，大力推动校园创新业务，为公司新的产品--创新业务的发展做出了重大贡献。

在2021年，北京大兴国际机场项目获评“2021物业管理卓越标杆项目”、公司获评广州白云国际机场二号航站区年度防疫/安全先进委外单位等重要荣誉，在航空物业领域建立了良好口碑，持续领跑行业。

科技驱动创新 助力数字变革

新大正“五五”战略规划指出，在夯实公建物业服务领先地位的基础上，在数字化转型和城市服务转型2个方面取得突破，构建以物业管理为主体，城市服务和创新服务两翼协同发展的三大版图。

新大正持续关注数字化转型，拥抱创新发展模式。2021年创新业务实现收入1.07亿元，增长19.73%。通过积极探索创新模式，整合打造为到家服务、校园服务、商务服务、美居服务、租售业务、空广服务6大服务产品类别，并搭建了S潮宝、公建业态小新菁选两个创新平台。

2021年年初公司设立深圳慧链云科技有限公司，作为信息化建设项目实施主体，推动“平台+生态”的数字化战略布局，完成业务信息化、管理信息化、数据底座3大类型为核心的数字化体系搭建，加快推进数字化建设，以满足快速发展需求，支撑创新业务与增值服务发展。据悉，慧链云平台上线后，已在39个项目试运行，一线运营效率提升约30%。

转型城市服务 开辟市政赛道

2021年，集团新设智慧城市运营中心，积极探索城市服务新模式，作为公司五五战略三大核心产品之一重点推进。去年，公司已对接重庆和西南区域多个老旧小区改造项目，综合治理旧改模式初具雏形，并获得市场以及各级政府高度认可，有望推进城市更新多元化发展。城市服务聚焦资产管理、社区运营、老旧小区改造等多种城市服务产品，2021年实现收入0.46亿元 ，毛利率为19.84%。

报告期间，公司还承接涪陵新城区市政环卫项目，实现城市服务新业态突破；积极拓展与设计、施工、基金、养老、策划等多类型单位的合作，为城市服务的展开储备丰富合作资源。

人才大量汇聚 组织快速裂变

基于未来发展需求和新的组织目标，集团将人才引进和班子建设作为重点。2021年全年引进了中高层人员34人，充实集团领导班子5人，组建完成10大重点中心城市公司团队，加强团队建设，各个城市公司关键岗位人员就位，搭建了较为齐备的人员建制，以高质量人才队伍建设为高质量发展赋能。

2021年，新大正还实施了限制性股票激励计划，完善了原有核心员工持股平台股份考核机制；同时在限制性股权激励制度的基础上，针对全国化战略推进过程中占据重要板块的城市公司的团队，推出城市合伙人计划。结合三种针对不同对象的激励工具，公司从不同层面构建利益共同体、事业共同体和命运共同体体制，努力把新大正打造成有志于在物业行业干事创业的优秀人才共同创业的平台。

坚守企业初心 履行社会责任

2021年，新冠肺炎疫情考验着企业本身的管理运营能力、应对重大公共危机的能力，也考验着企业对用户的责任心和对社会的担当。新大正全体员工坚守防疫一线，出色完成各种大型活动服务保障任务、航空交通枢纽疫情防控任务，西安、郑州、深圳等城市疫情常态化防控、突发事件应急处置以及对现场服务的专业保障，得到客户的高度赞誉。

锚定未来蓝图  持续踔厉奋进

新的一年，新大正坚定“1”个核心目标，至2025年，集团稳居第三方物业第“1”方阵，成为领先的城市公共空间与建筑设施管理服务商，实现数字化升级和城市服务转型2个方面的突破，形成以基础物业为主，城市服务和创新业务协同发展的三大版图，通过市场、科技、资本、人才四轮驱动，助力全国化发展战略的落地，并应用组织、产品、运营、模式创新和机制完善5大举措，实现效率提升和高质量发展，始终坚持“做一家好企业”的初心，践行企业的责任与担当，为成为领先的城市公共空间与建筑设施管理服务商而持续奋斗。