重庆将造具有全球影响力的两个超级商圈

千禧年前后，朝天门广场是当时市民周末游乐放风的好去处；那时的江北嘴还叫江北城，是重庆最大规模的老旧棚户区之一，“中国金融第三区”的雏形都还没有；观音桥也不是商圈，只是一个比较重要的交通节点，更没人知道它将来会成为重庆第二个千亿级商圈。

为培育国际消费中心城市，《重庆市培育建设国际消费中心城市实施方案》提到，到2025年，重庆将建成2个世界级商圈、10个高品质商圈，社零总额要突破1.55万亿元。

从各国的发展经验来看，国际消费中心城市都拥有全球闻名、特色鲜明的标志性商圈。比如美国纽约时代广场、巴黎香榭丽舍大街、伦敦牛津街、东京浅草以及北京王府井。这些顶级商圈是城市文明发展高度的集大成体现，聚政治、经济、文化、居住等多位功能一体，与世界对话。

塑造世界级商圈已成为加快建设国际消费中心城市的关键抓手。

按《中国城市商圈发展报告2021》，从客流量看，2020年11条全国示范步行街中有7条的客流量超过5000 万人次，其中，重庆解放碑均超过1亿人次，成为全国客流最集中的商圈之一；从营业额看，2020年营业额超过80亿元的分别为重庆解放碑、上海南京路、广州北京路、天津金街和杭州湖滨，其中解放碑以172.2亿元居首；从人均消费看，杭州湖滨、北京王府井、广州北京路、重庆解放碑、天津金街等商圈居前。这些数据证明了重庆建成世界级商圈是有基础、有优势、更有潜力的。

解放碑—十八梯—朝天门

国际消费核心主轴

说起重庆，解放碑就是脱口而出的代名词。作为重庆的“中心”不管是经济、文化、交通还是历史人文，解放碑一直都占据着重要的C位。

解放碑的全称是人民解放纪念碑，周边Shopping mall、步行街、小食街紧密环绕，组成一个庞大的解放碑商圈。对老重庆人来说，“逛街”就等同于逛解放碑。

经过二十余年快速发展，解放碑商圈汇聚了12家全部驻渝总领事馆、70余家世界500强企业、700余家外资企业，全年接待国内外游客超过3000万人次，年度社零总额已在重庆率先突破900亿元，成为年均人流量破亿的国内知名商圈。

解放碑商圈

来自解放碑CBD管委会的信息显示，从国内知名商圈走向世界知名商圈，已取得阶段性成效。

2021年,渝中区就出台了《解放碑—朝天门世界知名商圈建设工作方案》，解放碑商圈将由原来1.2平方公里，扩容至3.05平方公里，将“解放碑—十八梯—朝天门“连成一线，串联起地标、景点、遗址，强化文旅资源优势，并从空间布局、载体质效、消费地标、人文底蕴、综合配套等五个方面推进建设。

十八梯夜景

在商圈定位上，根据客群和消费偏好，解放碑也进行了主动”焕新”。

一是引入轻潮奢。以重庆时代广场为例，引入了MaxMara和Saint Laurent两大品牌，后续还会有多个重磅品牌入驻。

二是布局新锐零售品牌。2021年12月，有“小样天堂”之称的全球美妆集合店HARMAY话梅重庆首店进驻PARK108 国泰优活城市广场，开业即引发排队热潮。

三是更新商业项目。重庆百货近年来与支付宝深度合作，探索数字化新零售道路；2021年6月，龙湖商业与解放碑商圈最大的购物中心之一的重庆日月光中心广场签约，打造旗舰级商业天街，并正式更名为重庆龙湖半岛天街；2022年3月，大都会东方广场宣布启动升级改造，设计由享誉全球的P&T巴马丹拿建筑设计事务所负责。

四是打造后街经济集群。重点打造解放碑周边的督邮街、铁板巷、九尺坎、筷子街等支巷，发展特色业态，承接商圈人流溢出。

朝天门广场

到2025年，商圈内将汇集国际知名品牌500个，实现社会消费品零售总额突破1000亿元，把解放碑—朝天门商圈建设成为总部经济引领地、国际消费目的地、巴蜀文化体验地、国际交往承载地。

重奢商业之下 

观音桥造繁荣繁华新地标

江湖上流传一个说法：本地人爱逛观音桥，外地人爱逛解放碑。

据1982年出版的《江北区地名录》记载：清代，这一带有座观音庙，庙侧有两座石板桥，前人就把这里抽象地称为观音桥。观音桥商圈2003年4月开始建设，2005年2月建成开街，是4A级景区，享有“中国商旅文产业发展示范商圈”的称号。2021观音桥商圈社零总额突破500亿，同时日均人流量高达50万人次。

观音桥商圈

它的出现打破了解放碑一家独大的局面，形成了重庆商圈的双足鼎立。

从开业以来，龙湖北城天街就用时尚引领着重庆每个时期商业热潮的变迁和生活方式的升级。引进了包括远东百货大陆首店（2004年）、Apple Store、AAPE、野兽派、喜茶、Fresh等各类型首店，重庆潮流艺术周、ViViCat生活实录全国首展等一系列首展、首秀落地，无不吸引着全城投向的目光。

北城天街

近两年，随着LOUIS VUITTON路易威登的到来，其后Van Cleef&Arpels 梵克雅宝（重庆首店）、CARTIER卡地亚（全品类门店）、Tiffany&Co.蒂芙尼（最新形象旗舰店）等一系列顶级重奢品牌纷纷入驻星光68广场，观音桥商圈能级陡升。

而这也仅仅只是开始。

《重庆市培育建设国际消费中心城市实施方案》中明确提到，提质扩容观音桥商圈，从目前的1.5平方公里拓展至3平方公里，突出时尚消费、夜间消费，提升观音桥都市特色文化街区,打造升级版太古里，推进电测村、小苑片区建设，建成汇集全球优品、融入国际时尚、引领夜间经济的世界知名商圈。

ami重庆星光68广场店

在2021年12月重庆第三次土拍中，华润置地联手香港置地斥资30.39亿拿下了焦点性的观音桥片区电测村100亩地块，但该地块竞买条件要求非常苛刻：

1.申请人或其上级控股公司、上级控股公司的子公司须已在中国全资持有运营总建筑面积10万方以上商业建筑项目；2. 持有运营时间不少于15年；3. 已与LVMH路威酩轩、RICHEMONT历峰、KERING开云、 HERMÈS爱马仕四大国际消费品集团进行合作，并在上述项目内已引入以上四大国际消费品集团旗下的成衣、皮具、珠宝店品牌不少于10个；4. 建筑体量约12万方的集中商业，要在购地后45个月内开业。每延期一个月，支付总地价的万分之一作为违约金。

基本可以判断，在重庆深耕多年且早已有代表性项目的两大集团，将在这一区域打造重庆首个重奢商业，很可能会出现一个极具前瞻性的商业综合体，这也显示了观音桥打造世界知名商圈的决心。

未来，观音桥商圈将进一步向国际化、品质化、场景化、特色化升级，形成“观音桥步行街——电测村中环万象城——鲤鱼池重庆远洋里”的新格局。而这种格局的形成，无疑会让观音桥继续引领重庆。

南滨路：从重庆的城市会客厅

到世界的黄金水岸线

20多年来，生活在重庆的人，都不得不承认南滨路是“重庆滨江第一路”。自1998年建成开街后，南滨路便以交替迭新的城市界面，蜿蜒多姿的绝美江景和丰富多样的精品美食，一举成为重庆主城核心最具现代城市气质的区域。

2020年，重庆政府确定在两江四岸核心区、选择拥有错落的城市天际线景观和观览两江四岸最美的观景区域——弹子石广场至慈云寺为核心的1.3公里南滨路滨江地带，建设属于重庆的城市会客厅。

南滨路夜景

在很长一段时间，各个商业区域都纷纷打出“城市会客厅”这一名号，但真正官宣的也就南滨路这一个。

南滨路的价值毋庸置疑，在传统的巴渝十二景中，南滨路独占其六，中国第一家僧尼合庙的慈云寺、万里长江“第一佛”的大佛寺、小巧玲珑却典雅精致的千佛寺等均是古代宗教文化遗留下的瑰宝。安达森洋行旧址被设立为故宫南迁文物纪念馆的事迹，让世人看到了南滨路为保护重庆城市文化底蕴所做的努力，立德乐洋行、法国水兵营、美国使馆酒吧等诸多建筑旧址，记录着重庆那一段沧桑而又磅礴的近代时光。

虽然早已声名赫赫，然而南滨路从未停止过进阶的步伐，在积极融入“建设国际消费中心城市”和“成渝地区双城经济圈”等顶层设计的过程中，其全球化视野的“野心”昭然若揭。

重庆开埠口岸——龙门浩老街

新引入的CNSC中服免税店，是南滨路建设重庆国际消费中心城市核心区发出的一个比较有代表性的信号，不同于此前零散的常规游客，南滨路引进具有发展性的国际化的新颖业态，将改变该区域的消费结构，同时达到吸引重庆本地消费的回流。  

首店经济作为建设国际消费中心城市的重要举措，激发城市消费差异化，推动商业模式创新、消费升级,引领社会消费潮流。南滨路大力发展“品牌首店”，培育“原创首店”，鼓励历史老街、大型商业综合体、等运营机构，积极招引具有国际影响力、代表性的知名商业品牌。在首店经济方面，已有王牌酒店、北欧表情、动物园咖啡、渝乐汤(重庆)度假酒店等众多品牌聚集;在夜经济方面，已吸引魅KTV、外滩一号、收音机酒吧、麋鹿酒吧等品牌聚集;在新零售方面，已吸引CNSC中服免税店、美克美家、壹臻中古奢侈品店等品牌聚集。

长嘉汇弹子石老街

游历史文化老街、赏夜景灯光秀、品重庆特色美食，购国际知名品牌。南滨路就像一条长长的历史分界线，一头连着老城旧时光，一头朝向未来新世纪。当人文怀旧和先锋潮流在这里奇妙的融合为一体，凝结出自成一派的气质，成为吸引中外宾客前来观光打卡的国际消费新地标。

作为建设国际消费中心城市的重要支撑，商圈的转型升级被放在了突出位置。作为集聚中高端消费的重要载体，把商圈做“大”做“强”，可以发挥溢出效应带动片区发展，形成布局完善、业态丰富、特色鲜明的城市发展格局。

重庆市商务委负责人表示，将联动内陆开放高地建设、服务业扩大开放综合试点，深入推进国际消费中心城市建设，培育一批区域消费中心、示范商圈、特色街区，争取早日建成国际消费中心城市。

文/周洋