房企年报深读丨一季度业绩下滑，滨江集团2022年销售目标承压

21世纪经济报道记者唐韶葵 实习生王佳琦 上海报道

4月30日，杭州滨江房产集团股份有限公司（002244.SZ，简称“滨江集团”）发布2021年度报告。报告期内，滨江集团实现营业收入379.76亿元人民币（下同），同比增长32.80%；全年销售额达1691亿元，同比增长24%。归母净利润30.27亿元，同比增长30.06%；扣非净利润29.87亿元，同比增长40.40%；经营活动产生的现金流量净额8.39亿元，同比增长126.59%。

除了实现上一年业绩的稳步增长，2021年末，滨江集团尚未结算的预收房款为935.4亿元，较年初增长28.5%，预收款的持续增厚，为未来业绩提供充分保障的同时，负债也有上升趋势。

滨江集团大本营在杭州，多年来也一直深耕这个市场。2021年，滨江集团房地产业务收入374.9亿元，占总营业收入比重达98.72%，同比增长31.57%。其中，在杭州地区的收入225.52亿元，占总营业收入比重达59.38%，同比增长106.28%。

滨江集团2021年新增土地储备项目38个中，杭州占比60%，另有12个项目分布于浙江其他城市。在2022年4月25日杭州的2022年首批集中供地中，滨江集团更是大展身手，以总价约184.35亿元拿下11宗地块。滨江集团如此大规模投资杭州，与杭州改变此轮土拍游戏规则，给开发商让渡利润空间也有关。

但滨江集团并没有好高骛远。仅将2022年销售目标定为1500亿元至1600亿元，或主要基于以下两个原因：

首先，在收入增长的同时，滨江集团的成本也出现大幅上涨，这让该公司采取了保守的销售策略。报告期内，滨江集团房地产业营业成本为282.45亿元，同比增长35.80%。这导致毛利率也有下滑迹象。滨江集团当期毛利率为为24.66%，同比减少2.34个百分点。

其次，业内上市房企一季度销售与利润普遍下行。2022年一季度报告显示，滨江集团于报告期内实现营业总收入61.83亿元，同比下降16.79%；归母净利润2.28亿元，同比下降42.69%；扣非净利润2.31亿元，同比下降41.44%；经营活动产生的现金流量净额-114.99亿元，同比下降1704.57%。

阶段性的下行可能是由于内外部多种因素所致，滨江集团能否完成2022年的销售目标，还要看行业盘整之后的发展走势与未来的楼市行情。