合肥优化限购政策 外地人2年累计缴纳6个月社保即可买房

地产唐韶葵,实习生王佳琦 2022-05-11 17:49

释放市场需求。

21世纪经济报道记者唐韶葵 实习生王佳琦 上海报道

5月11日,21世纪经济报道记者从合肥市房屋交易管理中心工作人员处核实,自5月10日开始,合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购,并不特指新楼盘;其他区域外地人在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保(不能补缴),即可购买一套房;合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房,新房则仍然限购。在此期间,系统会做简单调整。

这是6年来合肥首次对限购政策进行优化调整。2016年10月,合肥出台限购政策,从十个方面提出促进合肥房地产市场平稳健康发展的意见,其中包括合肥市区本地人限购2套房,四县一市户口限购1套房;外地人购房需要1年社保或个税纳税;首套房最低首付30%等。2021年4月,合肥限购政策再一次全面升级。其中不仅对于刚需人群做出定义,还发布了热点楼盘公证摇号+限售政策等。

从2021年下半年开始,伴随着房地产市场进入调整周期,楼市呈现出下行趋势,合肥楼市也开始“降温”。

据合肥统计局发布的数据显示,2022年一季度,合肥市新建商品房销售面积为336.68万平方米,同比下降13.4%;全市商品住宅实现销售288.38万平方米,同比下降19.2%。据乐居网合肥发布的数据显示,2022年五一期间(4.30-5.4),合肥仅成交64套房源,同比减少78.8%;成交总金额1.6亿元,同比减少76.1%。二手房方面,目前,合肥二手房在链家网上的挂牌量已超8.45万套,库存居于高位。

整体楼市承压,但合肥楼市内部则呈现出各个区域冷热不均,市场分化明显的特点。其中,滨湖、包河、蜀山等热门区域的楼盘较受欢迎,而新站区、瑶海区等区域楼市热度较低。

区域楼市表现低迷推动了合肥此次优化调整限购政策。据安居客数据显示,4月份,滨湖二手房均价为 25000 元/平方米、包河二手房均价为 20599 元/平方米。而新站二手房均价为 11235 元/平方米、瑶海二手房均价为 12972 元/平方米。

楼市降温也传导到了土拍市场。合肥土地市场网发布关于2022年3月25日土地现场拍卖有关事项的通知显示,8幅延期地块再度流拍,包括新站高新技术开发区6幅、包河区、庐阳区各1幅。

合肥业内人士指出,无论是新房、二手房市场还是土拍市场,都需要激发市场活力。相比于此前一直对限购政策加码的行为,合肥此次放松限售政策传导到市场后,或能缓和当前楼市的低位运行状态。

(作者:唐韶葵,实习生王佳琦 编辑:张伟贤)

唐韶葵

产经版资深记者

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