解码“三料冠军”保利南沙天汇：枢纽中心是首张王牌

南沙楼市进入高光时刻。6月24日，国新办就《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》（下称《南沙方案》）有关情况举行发布会后，南沙有售楼部立刻收到港澳甚至深莞地区买家的咨询。

南沙一直是粤港澳大湾区的焦点。上世纪90年代，南沙确立为经济技术开发区，由此开启了南沙发展的1.0版本。此后，南沙一路从国家级新区到自由贸易试验区进阶，完成了2.0和3.0时代的更新。到现在，《南沙方案》更提出，南沙将打造成为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台。随着南沙成为世界的南沙，南沙正式进阶创新发展的4.0时代。

南沙为何成为大湾区的焦点？区位优势是关键因素之一。南沙正从地理几何中心加速迈向湾区交通中心，以南沙为中心的大湾区“半小时交通圈”加速成形。

广州地铁18号线和22号线，将实现南沙与广州中心城区和湾区中心城市将在30分钟互达。除了南沙大桥、虎门大桥之后，建设中的深中通道也将无缝对接南沙，届时珠江东西岸也将通过南沙互联互通。

《南沙方案》确立了以南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽作为先行启动区，总面积约23平方公里。不难发现，3个先行启动区确立的主要原因在于交通区位，目前在3个先行启动区都布局了通达香港的交通枢纽。

其中，南沙枢纽更是将成为“一带一路”的重要节点和粤港澳大湾区的交通核心，布局了南沙港铁路、深茂铁路、广中珠澳高铁等多条重要的轨道交通。

进一步来看，明珠湾称得上是枢纽的中心，北连庆盛，中有金洲，东连南沙湾，南连南沙枢纽，3个重要南沙交通枢纽都可以在明珠湾轻而易得。

多区叠加的优势下，明珠湾独特的区位吸引了不少珠三角的购房者进入。截至今年6月中旬，位于明珠湾门户的保利南沙天汇在销售套数、面积、金额方面成为南沙楼市的三料冠军。

尽管在《南沙方案》中，并没有明确提及明珠湾的规划，但仍然多处透露着明珠湾的重要性。《南沙方案》中提出的粤港澳大湾区国际商业银行以及国际金融论坛（IFF）永久会址，选址正位于明珠湾。

明珠湾起步区作为南沙近几年重点发展核心区的定位日渐强化，南沙正在此规划建设具有世界先进水平的粤港澳大湾区中央商务区。

实际上，明珠湾本身的交通位置也不可小觑。今年5月，南沙明珠湾区跨江通道工程(首期段)设计施工总承包开始招标。这是一条串联明珠湾起步区内部各核心区块的重要越江通道，将有效缩短灵山和横沥岛尖核心商务区的出行距离。

由于优越的地理区位以及核心发展功能，明珠湾成为了不少房企争相布局的板块。根据安居客数据显示，目前明珠湾共有33个住宅项目在售。

明珠湾也是当前南沙楼市的“价值高地”。据克而瑞统计，南沙5年内房价只涨不跌的板块有两个，一个是明珠湾板块，一个是金洲板块。

从位置上看，保利南沙天汇处于明珠湾的门户。位于亭角片区的保利南沙天汇正立足在明珠湾一江两岸中轴上，左手连接着蕉门金洲、右手紧握着灵山岛，扼守南沙桥头堡的位置。

从供应来看，“一江两岸”的区位未来在南沙更是买少见少。南沙总规划用地948万平方米，居住用地16.33万平方米，临江居住地仅1.51万平方米。此外，南沙天汇还有前山后海的位置优势，南邻600多米宽蕉门河，北眺946万平方米大山乸森林公园。

在产业布局上，保利南沙天汇所处的位置也尽享人流、信息流、资本流等要素的交汇。亭角片区将联动凤凰卫视总部以及对面的灵山岛打造成为南沙的商务办公区，重点发展总部经济、金融服务、科技创新产业，加速企业和高精尖人才的引入。

如今，约120万方的综合配套大城保利南沙天汇已经进入价值的兑现期。首先在商业上，保利叁汇广场吸引了吸引一大批项目签约落户将发展成为南沙重要的商业综合体地标。

除了商业配套之外，保利南沙天汇还打造7.1万方中轴园林，公交总站，肉菜市场等等，且规划新增三所学校，包括36班小学、12班和15班幼儿园。

而在亭角片区周边，目前已经建成了包括南沙体育馆、南沙青少年宫、滨江公园、外国语学校等在内的文化配套，接下来将由央企保利与中铁置业、国企越秀以及世界媒体500强凤凰卫视共同开发，共同构建南沙文化中心圈。